Das Investmentangebot „Tuchfabrik – Wohnen in Burg“ verbindet Denkmalschutz, Wohnungsbau und eine auffällig hohe Verzinsung. Anleger können sich ab 250 Euro beteiligen. Das Kryptowertpapier läuft bis zum 16. März 2028 und bietet 8,5 Prozent Festzins pro Jahr sowie eine mögliche Bonuskomponente. Die Zinsen werden allerdings erst am Laufzeitende ausgezahlt.
Geplant ist die Sanierung einer historischen Fabrikruine zu 44 barrierefreien Wohnungen. Das Gebäude soll den Standard Effizienzhaus 70 EE erreichen. Fernwärme, Dämmung und moderne Fenster sollen den Energieverbrauch reduzieren. Positiv ist außerdem, dass vorhandene Bausubstanz weitergenutzt und teilweise versiegelte Fläche entsiegelt wird. 13 Wohnungen – knapp 30 Prozent der Einheiten – seien bereits verkauft.
Hinter dem Projekt steht die Wegweisend Invest GmbH, die seit 2016 vor allem Denkmalsanierungen in Sachsen-Anhalt und Brandenburg entwickelt. Das eingeworbene Kapital von bis zu 1,2 Millionen Euro soll Arbeiten vorfinanzieren und einen Liquiditätspuffer für die frühe Bauphase schaffen.
Gerade dieser Punkt verdient einen genaueren Blick auf die Bilanz 2024. Bei einer Bilanzsumme von 9,68 Millionen Euro weist das Unternehmen lediglich 39.287 Euro Eigenkapital aus. Die Eigenkapitalquote liegt damit bei nur rund 0,4 Prozent. Den Vermögenswerten stehen Verbindlichkeiten von 9,62 Millionen Euro gegenüber.
Noch auffälliger ist die Liquidität: Zum Jahresende befanden sich lediglich 615 Euro auf Bankkonten. Gleichzeitig waren mehr als fünf Millionen Euro Verbindlichkeiten innerhalb eines Jahres fällig. Zwar verfügte das Unternehmen über Vorräte und unfertige Bauten im Wert von 4,59 Millionen Euro. Diese Werte müssen jedoch erst durch Fertigstellung und Verkauf in Geld umgewandelt werden.
Der geringe Jahresverlust von 859 Euro wirkt zunächst unproblematisch. Er sagt bei einem Projektentwickler aber wenig über die tatsächliche Zahlungsfähigkeit aus. Entscheidend sind Baufortschritt, Verkaufserlöse, Kostensteigerungen und die Bereitschaft bestehender Geldgeber, Finanzierungen fortzuführen.
Auch die Angaben zu den Laufzeiten der Verbindlichkeiten erscheinen im Abschluss nicht vollständig widerspruchsfrei und sollten vor einer Investition erläutert werden.
Fazit: Das Projekt besitzt eine nachvollziehbare ökologische und städtebauliche Idee. Die hohe Verzinsung ist jedoch kein Geschenk, sondern Ausdruck erheblicher Bau-, Verkaufs- und Liquiditätsrisiken. Vor einer Zeichnung sollten Anleger insbesondere Rang, Sicherheiten, Mittelverwendung und Rückzahlungsplan im Basisinformationsblatt prüfen.
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