Wer in Sachsen eine Wohnung kaufen oder ein Haus bauen möchte, braucht vor allem eins:
Geduld.
Sehr viel Geduld.
Und vermutlich ein zweites Leben.
Denn während Bauherren voller Euphorie neue Wohnungen planen, sitzen ihre Unterlagen offenbar erstmal monatelang im sagenumwobenen Paralleluniversum namens Grundbuchamt.
Bauen in Sachsen: Erstmal warten
Bauunternehmer Martin Sakraschinsgy möchte in Heidenau moderne Wohnungen bauen. Eigentlich eine gute Nachricht in Zeiten von Wohnungsnot.
Doch bevor überhaupt Geld fließen kann, wartet man erstmal auf die berühmte „Auflassungsvormerkung“.
Klingt wie ein mittelalterlicher Zauberspruch — ist aber einfach nur ein Stempel vom Amt.
Und dieser Stempel braucht in Sachsen manchmal ungefähr so lange wie früher der Bau des Kölner Doms.
Banken lieben das natürlich überhaupt nicht
Das Problem:
Die Banken warten ebenfalls.
Ohne Grundbucheintrag kein Geld.
Und während alle warten, laufen bei Käufern bereits sogenannte Bereitstellungszinsen auf.
Heißt:
Man zahlt Geld dafür, dass man sein eigenes Geld noch gar nicht bekommt.
Das ist ungefähr so, als würde man Eintritt für einen Freizeitpark zahlen, der noch gar nicht geöffnet hat.
Leipzig veröffentlicht wenigstens ehrlich die Wartezeiten
Besonders charmant:
Das Leipziger Grundbuchamt veröffentlicht seine Bearbeitungszeiten sogar offen im Internet.
In manchen Stadtteilen werden aktuell noch Anträge aus dem vergangenen Jahr bearbeitet.
Wer dort heute einen Immobilienkauf anmeldet, kann theoretisch direkt schon mal die Einweihungsparty für 2027 planen.
Die Erklärung: Personalmangel. Natürlich.
Das Justizministerium erklärt die langen Wartezeiten mit:
- Personalmangel,
- Krankheiten,
- fehlenden Vertretungen
- und strukturellen Problemen.
Kurz gesagt:
Deutschland im Behördenmodus.
Digitalisierung kommt. 2034.
Besonders beruhigend:
Die Digitalisierung soll helfen.
Allerdings plant Sachsen die vollständige Umsetzung bis… 2034.
2034!
Bis dahin dürften:
- Häuser per 3D-Druck entstehen,
- KI wahrscheinlich Bürgermeister werden,
- und Menschen auf dem Mars wohnen.
Aber das Grundbuch in Sachsen kämpft dann womöglich noch tapfer mit PDF-Dateien.
KI soll helfen – irgendwann vielleicht
Immerhin soll künftig künstliche Intelligenz die Abläufe unterstützen.
Das klingt futuristisch.
Momentan besteht die große Herausforderung allerdings offenbar erstmal darin, zwei Millionen Grundbücher überhaupt digital einzuscannen.
Man arbeitet sich also technisch langsam von „Aktenschrank“ Richtung „frühes Internet“.
Fazit
Die Wohnungsnot ist groß.
Gebaut werden müsste dringend.
Doch zwischen Bauherren und neuen Wohnungen sitzt weiterhin Deutschlands mächtigster Endgegner:
die Bürokratie.
Oder wie manche Käufer inzwischen sagen dürften:
„Die Wohnung ist schneller gebaut als ins Grundbuch eingetragen.“
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