Hier ist ein informatives Interview mit Rechtsanwalt Jens Reime, das die Frage beleuchtet, wie erfolgreich das Investment „Quartier Wendelsteinblick – Schliersee“ für Anleger war – basierend auf dem vorliegenden Schlussbericht zur Mittelverwendungskontrolle:

„Aus Sicht der Mittelverwendung formal korrekt – aus Anlegersicht bleibt die Renditefrage offen“

Herr Reime, laut Schlussbericht zur Mittelverwendungskontrolle für das Projekt „Quartier Wendelsteinblick – Schliersee“ wurde das investierte Kapital vollständig und planmäßig verwendet. Ist das ein Erfolg für die Anleger?

Reime: Das kommt ganz darauf an, wie man Erfolg definiert. Aus Sicht der Mittelverwendung ist das Projekt ordentlich abgewickelt worden: Alle Gelder wurden laut Plan eingesetzt, keine Mittel wurden zweckentfremdet, und es bleiben keine offenen Salden. Das ist ein wichtiger Aspekt bei Immobilieninvestments, vor allem im Bereich von Vermögensanlagen. Aber das bedeutet noch nicht automatisch, dass das Investment für Anleger auch wirtschaftlich erfolgreich war.

Was lässt sich denn konkret über den finanziellen Erfolg für den einzelnen Anleger sagen?

Reime: Leider gar nichts Konkretes. Der Bericht kontrolliert ausschließlich die Verwendung der Mittel – nicht jedoch die tatsächliche Wirtschaftlichkeit des Projekts oder die Höhe der Rückzahlungen und Zinsleistungen an die Anleger. Es gibt keine Aussage dazu, ob die versprochenen Renditen gezahlt wurden, ob Zinsen pünktlich kamen oder ob etwa Rückzahlungsrisiken bestehen.

Aber es wurden 1,9 Millionen Euro eingesammelt und vollständig verwendet. Ist das nicht ein gutes Zeichen?

Reime: Es zeigt, dass das Projekt zumindest aus formaler Sicht plangemäß abgewickelt wurde, was Vertrauen schaffen kann. Immerhin wurde der Grundbesitz in Schliersee nachweislich erworben, und es wurden Planungskosten, Vermittlungskosten und Mittel für Zinszahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten Positionen ausgegeben. Auch die Liquiditätsreserve wurde eingeplant und verwendet. Das ist positiv.

Gibt es denn Risiken, die Anleger jetzt noch im Blick behalten sollten?

Reime: Ja. Besonders wichtig ist: Ob und wann Anleger ihr eingesetztes Kapital samt Zinsen vollständig zurückerhalten, steht hier nicht drin. Der Mittelverwendungsbericht ist kein Erfolgsnachweis, sondern ein Prüfvermerk über die Mittelverwendung. Anleger sollten daher weiterhin beobachten, wie sich das Projekt wirtschaftlich entwickelt, etwa durch Zwischenberichte oder Rückzahlungen. Außerdem bleibt abzuwarten, ob der Immobilienverkauf und die erwarteten Erlöse tatsächlich wie geplant eintreten.

Was raten Sie Anlegern, die künftig in vergleichbare Projekte investieren möchten?

Reime: Ich rate zu kritischer Prüfung, vor allem bei Emissionen ohne Prospektpflicht, wie in diesem Fall. Ein sauber geführter Mittelverwendungsbericht ist gut – aber kein Ersatz für wirtschaftliche Transparenz. Anleger sollten sich nicht nur auf formale Kontrollen verlassen, sondern auch die Marktchancen, Exit-Strategien und Verschuldungsgrade genau prüfen. Und wenn möglich, sollten sie sich Zins- und Rückzahlungspläne regelmäßig bestätigen lassen.

Also: Positives Fazit aus juristischer Sicht – aber Fragezeichen bei der Rendite?

Reime: Genau. Es gab keine Hinweise auf Unregelmäßigkeiten bei der Mittelverwendung, das ist ein gutes Zeichen. Aber ob das Investment für den einzelnen Anleger erfolgreich war – also mit angemessener Verzinsung und Rückzahlung – lässt sich nur anhand der wirtschaftlichen Ergebnisse und Rückflüsse bewerten, nicht anhand dieses Berichts.

Vielen Dank für Ihre Einschätzung, Herr Reime.

Reime: Sehr gerne.