Gesellschaft ohne Eigenkapital: DEGEWO-Fonds 24 Grundstücks-KG Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues, gemeinnützige Aktiengesellschaft & Co.
Bilanziell überschuldet kann man diese Gesellschaft dann auch nennen.
DEGEWO-Fonds 24 Grundstücks-KG Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues, gemeinnützige Aktiengesellschaft & Co.BerlinJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020Bilanz
AnhangDEGEWO-Fonds 24 Grundstücks-KG Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues, gemeinnützige Aktiengesellschaft & Co., Berlin Anhang für das Geschäftsjahr 2020 I.Allgemeine Angaben Die DEGEWO-Fonds 24 Grundstücks-KG Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues, gemeinnützige Aktiengesellschaft & Co. hat ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft wird beim Amtsgericht Berlin (Charlottenburg) unter HRA 20551 geführt. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt. Die Gesellschaft ist eine kleine Personenhandelsgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB in Verbindung mit § 264a HGB und hat größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen. II.Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Aufgrund eines weltweiten Ausbruchs der Corona-Pandemie gehen Wirtschaftsexperten bereits heute von einem deutlichen Rückgang des Bruttoinlandsprodukts für 2020 aus. Die Gesellschaft geht als Immobilien-Unternehmen davon aus, dass sie von diesen Folgen deutlich weniger betroffen sein wird als die Gesamtwirtschaft. Im Wesentlichen könnte sie durch verspätete Mietzahlungen und ggf. auch durch Mietausfälle betroffen sein. Das Geschäftsjahr 2020 hat gezeigt, dass es lediglich vereinzelt zu diesen Folgen gekommen ist. Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden. Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Rückstellungen sowie die Schulden sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert. Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB). Aktiva Anlagevermögen Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear vorgenommen. Die Abschreibungszeiträume basieren auf der jeweils voraussichtlichen Nutzungsdauer. Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die unterjährig erworben wurden, werden zeitanteilig abgeschrieben. Umlaufvermögen Die Vorräte (Noch nicht abgerechnete Leistungen) wurden unter Beachtung des Niederstwertprinzips mit den anteiligen Anschaffungskosten bewertet. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert. Passiva Das Kommanditkapital ist zum Nennbetrag passiviert. Der Sonderposten mit Rücklageanteil ist zum Nennbetrag passiviert. Die Gesellschaft hat vom Wahlrecht gemäß Art. 67 Abs. 3 EGHGB zur Beibehaltung des Sonderpostens Gebrauch gemacht. Die Sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind. Beträgt ihre Restlaufzeit mehr als ein Jahr, werden die Rückstellungen mit einem der jeweiligen Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst. Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. III.Erläuterungen zur Bilanz Anlagevermögen Im Berichtsjahr beträgt die Abschreibung € 364.655,00. Umlaufvermögen Die Noch nicht abgerechneten Leistungen beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten. Eigenkapital Das Kapital beträgt € 11.655.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt. Aufgliederung der Eigenkapitalkonten:
Sonderposten mit Rücklageanteil (gemäß §§ 247 Abs. 3, 273 HGB in der bis zum 28. Mai 2009 geltenden Fassung) Der Sonderposten mit Rücklageanteil wurde in den Vorjahren für erhöhte Absetzungen nach § 14a BerlinFG gebildet und entfällt zum Abschlussstichtag vollständig auf Wertberichtigungen zum Anlagevermögen. Rückstellungen Die Rückstellungen betreffen im Wesentlichen die Aufwendungen für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen 2020 sowie für Prozesskosten. Verbindlichkeiten In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über fünf Jahren in Höhe von € 9.614.697,83 (Vorjahr: 9.822.370,13) enthalten. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind mit Grundschulden auf dem Grundstück Augsburger Straße 2, 4, 6, 8, 10 und Passauer Straße 10, 11, 12 in Berlin-Schöneberg in Höhe von € 11.159.389,76 besichert. Treuhandverhältnisse Das Treuhandvermögen und die Treuhandverbindlichkeiten in Höhe von jeweils € 250.794,07 (Vorjahr: € 249.522,05) enthalten Mietkautionen, die auf Rechnung der Mieter getrennt vom übrigen Vermögen angelegt sind. IV.Sonstige Angaben Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet. Eine rechnerische Überschuldung der Gesellschaft besteht jedoch nicht, weil die im Anlagevermögen vorhandenen stillen Reserven den Fehlbetrag übersteigen. Aufgrund der Liquiditätslage und der Ertragssituation der Gesellschaft stellt die Geschäftsführung eine positive Fortführungsprognose, sodass nach der derzeit gültigen Fassung des § 19 Abs. 2 InsO eine insolvenzrechtliche Überschuldung nicht vorliegt. Belegschaft Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2020 keine Mitarbeiter. Mitglieder des Geschäftsführungsorgans Geschäftsführerin ist die degewo Aktiengesellschaft, Berlin, vertreten durch ihren Vorstand. Ihr Grundkapital beträgt € 145 Mio. Im Geschäftsjahr 2020 wurde die degewo Aktiengesellschaft von Herrn Dipl.-Kfm. Christoph Beck sowie Frau Sandra Wehrmann vertreten. Persönlich haftende Gesellschafterin Die degewo Aktiengesellschaft, Berlin, mit einem Stammkapital von € 145 Mio. ist persönlich haftende Gesellschafterin der DEGEWO-Fonds 24 Grundstücks-KG Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues, gemeinnützige Aktiengesellschaft & Co. Berlin, 30. Juli 2021 gez. Christoph Beck gez. Sandra Wehrmann degewo Aktiengesellschaft sonstige BerichtsbestandteileAngaben zur Feststellung: |
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