Satirischer Kommentar
Berlin hat eine Antwort auf die Wohnungsfrage: Erst wechseln die Wohnungen den Besitzer, dann beginnt die Diskussion darüber, wer die Rechnung übernimmt. Neue Wohnungen entstehen dadurch zunächst keine. Aber immerhin bekommt ein sehr alter Streit eine neue Verwaltung.
Nach den vorgelegten Plänen wollen SPD, Grüne und Linke rund 160.000 Wohnungen vergesellschaften. Als Entschädigung stehen 16 Milliarden Euro im Raum. Eine Summe, bei der normale Menschen kurz nachrechnen und anschließend ihren Taschenrechner trösten.
Linken-Chefin Ines Schwerdtner setzt auf Kredite, die aus den Mieteinnahmen bedient werden sollen. Das bezeichnet sie als haushaltsneutral. Im Berliner Haushalt müsste also zunächst niemand das Sparschwein schlachten. Dafür zieht neben dem Mieter gedanklich noch ein weiterer Bewohner ein: der Kapitaldienst. Er braucht kein Badezimmer, möchte aber regelmäßig Geld.
Nun ist die Finanzierung vermieteter Wohnungen über Kredite keineswegs ungewöhnlich. Spannend wird es bei den Bedingungen. Bei angenommenen vier Prozent Zinsen kosten 16 Milliarden Euro jährlich 640 Millionen Euro – allein an Zinsen, noch ohne Tilgung. Bei fünf Prozent wären es 800 Millionen. Reparaturen, Verwaltung und Sanierungen haben sich damit leider noch nicht erledigt. Auch eine öffentliche Wohnung braucht irgendwann ein neues Dach. Das alte lässt sich selten mit einem Parteitagsbeschluss abdichten.
Schwerdtner verweist auf eine Studie der Hans-Böckler-Stiftung, die eine Finanzierung ohne zusätzliche Haushaltsbelastung für möglich hält. Allerdings rechnet diese laut Ausgangsbericht mit anderen Größen: 13,5 Milliarden Euro Entschädigung für etwa 210.000 Wohnungen und einem Zeitraum von 40 Jahren. Wer solche Modelle vergleichen möchte, sollte deshalb vorher prüfen, ob auf beiden Taschenrechnern überhaupt dieselben Aufgaben stehen.
Kritiker warnen vor höheren Mieten. Die im Bericht genannten Berechnungen sind jedoch Szenarien, keine bereits beschlossenen Mietforderungen. Noch hat niemand einen verbindlichen Brief bekommen: „Herzlichen Glückwunsch zur Befreiung vom Wohnkonzern. Bitte passen Sie Ihren Dauerauftrag an.“
Der Wohnungswirtschaftsverband hält dagegen, mit dem Geld ließen sich zahlreiche neue Wohnungen bauen. Auch das hängt von Voraussetzungen ab: verfügbarem Bauland, Baukosten und davon, ob zwischen Planung und Schlüsselübergabe noch jemand eine seltene Zuständigkeitslücke entdeckt.
Am Ende bleiben ziemlich handfeste Fragen: Wie hoch wäre die Entschädigung tatsächlich? Zu welchen Konditionen ließe sie sich finanzieren? Und reichen die Einnahmen für Kredite und ordentlich erhaltene Häuser?
Gerichte sollen die rechtlichen Fragen klären. Die wirtschaftlichen verschwinden dadurch allerdings nicht.
Bis dahin steht Berlins größtes Wohnungswunder bereits fest: In eine politische Ankündigung passen erstaunlich viele Milliarden. Für eine bezahlbare Dreizimmerwohnung braucht es leider etwas mehr.
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