Beim PROJECT Metropolen 22 hört der Spaß auf.
Der geschlossene Publikums-AIF wurde mit einem geplanten Fondsvolumen von 50 Millionen Euro vermarktet; eine Erhöhung bis 250 Millionen Euro war konzeptionell möglich. Die Mindestbeteiligung betrug 10.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio.
Nach öffentlich zugänglichen Platzierungsdaten wurden 2022 rund 9,45 Millionen Euro und bis August 2023 weitere rund 8,40 Millionen Euro platziert. Die Datenbank nennt dafür insgesamt rund 450 Anleger.
Dann geriet die PROJECT-Gruppe 2023 in massive Schwierigkeiten. Bei verschiedenen Gesellschaften der Immobiliengruppe wurden Insolvenzanträge gestellt. Anlegerkanzleien machten daraufhin mögliche Ansprüche geltend. Diese rechtlichen Bewertungen sind bislang nicht mit einer rechtskräftigen Feststellung gleichzusetzen und müssen als Positionen der jeweiligen Kanzleien behandelt werden.
Die Fondsgesellschaft selbst wurde am 24. Juli 2026 in Liquidation geführt. Am 18. September 2026 erschien der Jahresbericht nach KAGB für das Geschäftsjahr 2024.
Das ist die zentrale Nachricht.
Ein Fonds, der einmal mit Immobilienentwicklung, Metropolregionen und Wertschöpfung beworben wurde, befindet sich nun in Abwicklung.
Für die Anleger darf deshalb nicht länger die Prospektprognose im Mittelpunkt stehen. Es geht um Restwerte.
Welche Projektgesellschaften befinden sich im Fonds? Welche davon sind insolvent oder wirtschaftlich beeinträchtigt? Welche Grundstücke und Projekte besitzen noch einen realisierbaren Wert? Welche Forderungen bestehen? Welche Kosten verursacht die Liquidation? Und welche realistische Rückflussquote erwartet der Liquidator heute?
Der Fonds wurde ursprünglich als Eigenkapitalmodell positioniert. Fremdfinanzierung auf Fondsebene sollte gerade nicht das zentrale Risiko sein.
Das schützt aber nicht vor Projektentwicklungsrisiken.
Wer Wohnimmobilien entwickelt, ist abhängig von Baukosten, Verkaufspreisen, Genehmigungen, Finanzierung auf Projektebene, Zeit und Nachfrage.
Anleger brauchen deshalb jetzt keine Durchhalteparolen.
Sie brauchen Zahlen.
Und zwar nicht die Zahlen von 2022, mit denen das Produkt verkauft wurde, sondern die Zahlen von 2026, mit denen sich beantworten lässt:
Wie viel vom Anlegergeld ist wirtschaftlich noch da?
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