Klappern gehört zum Geschäft wird sich auch Herr Rudolf gedacht haben, als er seine Werbeanzeige im Internet für sein Projekt „Tiliahof“ geschaltet hat. Nun, beide hier im Impressum benannten Unternehmen haben im Unternehmensregister ordentliche Bilanzen hinterlegt, was ja nicht bei allen Anbietern solcher Immobilien der Fall ist.Probleme haben wir mit dem aufgerufenen Kaufpreis für den Standort in Leipzig-Engelsdorf für eben jenes Projekt „Tiliahof“. Der erscheint uns dann doch rund 400 Euro/m² zu hoch für diese Lage. Nun vielleicht braucht man ja den Aufschlag auch, um das „Rundum-Sorglos-Paket und Miete auch bei Leerstand “ auch vom Risiko her eingehen zu können.
Ich habe 20 Jahre das Thema Immobilienvertrieb professionell betrieben, Herr Rudolf, daher nehme ich mir mal heraus, dass es keine „Sorglos Immobilie“ gibt. Das macht sich von der Werbung her immer gut, aber mal ehrlich, ob eine Immobilie dann dieses Attribut wirklich verdient, das sieht man dann doch erst nach zehn Jahren.
Gut finden wir, dass Sie das Thema „Leerstand“ für den Käufer regeln, aber damit das dann auch auf die Laufzeit des Kredites für den Kunden geregelt ist, müssten Sie dem Kunden ja eigentlich eine Mietausfallbürgschaft in Höhe von mindestens zwei Jahresmieten geben. Vielleicht tun Sie das ja, dann zumindest wäre das sicherlich ein TOP-Angebot. Kann man dann mit Ihnen im Preis noch handeln, dann kann man auch solch ein Investment einmal empfehlen.
Anders sieht das allerdings dann aus, wenn es für den Leerstand nur einen Mietpool geben würde. Dann würde der Eigentümer, der bei Ihnen gekauft hat, zwar Mieteinnahmen haben, aber möglicherweise nicht in der einkalkulierten Höhe, weil die Garantiemiete in einem Mietpool oftmals eben geringer ist als die tatsächliche Miete. Die Gefahr bei solchen Mietpools, wenn die Anwendung finden, ist natürlich, dass sie dann irgendwann einmal „leer“ sein könnten, wenn es da mal ganz „dumm “ kommt.
Aber auch hier kann man ja Vorsorge treffen, in dem man in den Mietpool mindestens eine Jahresmiete als Grundstock einbezahlt. Wir haben das bei uns immer das „Wir-kümmern-uns-Paket“ genannt. Das war dann wohl eher der treffende Begriff dafür.
FireShot Capture 128 – Seniorenzentrum Tiliahof in Leipzig_ – http___www.aktiv-pflegeheime.de_ob
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