Während in vielen Großstädten bezahlbarer Wohnraum fehlt, stehen zahlreiche Bürogebäude leer. Internationale Metropolen setzen zunehmend auf einen pragmatischen Ansatz: Aus Büros werden Wohnungen.
- November 2026 – Redaktion diebewertung.de
Die Entwicklung erscheint eigentlich logisch: Immer mehr Menschen arbeiten im Homeoffice, Unternehmen reduzieren ihre Büroflächen, gleichzeitig fehlen in den Großstädten Hunderttausende Wohnungen. Warum also nicht leerstehende Bürogebäude in dringend benötigten Wohnraum verwandeln?
Genau diesen Weg gehen inzwischen Paris, New York, Washington und London. Was dort zunehmend zum Bestandteil moderner Stadtentwicklung wird, könnte auch für den deutschen Immobilienmarkt eine interessante Perspektive bieten.
Paris will ganze Büroviertel umgestalten
Im Pariser Geschäftsviertel La Défense stehen mittlerweile rund 14 bis 15 Prozent der Büroflächen leer. Die Nachfrage nach Büroräumen ist innerhalb weniger Jahre deutlich zurückgegangen.
Die zuständige Entwicklungsgesellschaft plant deshalb, bis zu 20 Prozent der Bürogebäude künftig für Wohnzwecke umzunutzen.
Ein konkretes Beispiel ist das neunstöckige Bürogebäude Le Diamant, in dem derzeit noch rund 1.800 Menschen arbeiten. Nach der geplanten Umgestaltung sollen dort Wohnungen entstehen.
Die französischen Verantwortlichen verfolgen damit auch ein städtebauliches Ziel: Aus bislang weitgehend menschenleeren Geschäftsvierteln nach Feierabend sollen lebendige Stadtquartiere werden.
Washington und New York setzen auf steuerliche Anreize
In den Vereinigten Staaten ist die Entwicklung bereits weit fortgeschritten.
In New York befinden sich nach einer Untersuchung 8.310 Wohnungen durch Bürogebäudeumwandlungen in der Projektpipeline. In Washington sind es 6.533, in Los Angeles 4.322 und in Chicago 3.606.
Washington verfolgt das Ziel, bis 2028 rund 15.000 zusätzliche Bewohner für die Innenstadt zu gewinnen.
Steuerliche Vergünstigungen und erleichterte Genehmigungsverfahren sollen private Investoren motivieren, leerstehende Geschäftsimmobilien umzubauen.
Auch London verzeichnet eine deutliche Zunahme entsprechender Projekte.
Warum Deutschland genauer hinschauen sollte
Gerade für deutsche Großstädte könnte dieses Modell interessant sein.
Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Berlin oder München verfügen über umfangreiche Büroimmobilienbestände. Gleichzeitig bleibt bezahlbarer Wohnraum vielerorts knapp.
Allerdings ist nicht jedes Bürogebäude für eine Wohnnutzung geeignet. Fehlendes Tageslicht, unzureichende Sanitärinstallationen, Brandschutzanforderungen und hohe Umbaukosten können Projekte unwirtschaftlich machen.
Hinzu kommt eine entscheidende Frage: Entstehen tatsächlich bezahlbare Wohnungen oder lediglich weitere hochpreisige Eigentumsapartments?
Unser Kommentar: Leerstand verwalten ist keine Wohnungspolitik
Es kann auf Dauer nicht überzeugen, wenn in einer Stadt Büroetagen leer stehen, während Familien verzweifelt nach Wohnungen suchen.
Natürlich lässt sich nicht jedes Bürohaus wirtschaftlich in Wohnraum verwandeln. Doch genau deshalb braucht es klare rechtliche Rahmenbedingungen, schnellere Genehmigungen und wirtschaftlich sinnvolle Fördermodelle.
Investoren benötigen Planungssicherheit, Kommunen müssen ihre Stadtentwicklung überdenken und die Politik sollte unnötige bürokratische Hindernisse überprüfen.
Gleichzeitig dürfen wichtige Sicherheitsstandards nicht aufgegeben werden.
Die internationale Entwicklung zeigt: Bestehende Immobilien lassen sich neu denken.
Deutschland sollte diese Möglichkeiten wesentlich konsequenter prüfen. Denn jeder wirtschaftlich sinnvoll umgebaute Bürokomplex kann helfen, Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliche Flächen versiegeln zu müssen.
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