Ein neuer Bericht des Klima-Analyseunternehmens First Street prognostiziert, dass der US-Immobilienmarkt bis 2055 mehr als eine Billion Dollar an Wert verlieren könnte. Grund dafür ist die zunehmende Klima-Migration, bei der Amerikaner aus Regionen mit hohem Risiko für Naturkatastrophen und steigenden Versicherungskosten in sicherere Gebiete umziehen.
Allerdings folgt diese Abwanderung nicht einem einfachen Muster: Viele Menschen ziehen weiterhin in gefährdete Regionen, da wirtschaftliche Vorteile und attraktive Lebensbedingungen oft schwerer wiegen als das wachsende Klimarisiko.
Vier Kategorien von Klima-Risiken
First Street hat US-Regionen in verschiedene Risikogruppen eingeteilt:
- „Klima-Abwanderungsgebiete“: Hohe Risiken und steigende Versicherungskosten führen zu Bevölkerungsverlusten.
- „Risikoreiche Wachstumsgebiete“: Trotz hoher Gefahren ziehen weiterhin Menschen dorthin – etwa die großen Metropolen in Texas.
- „Kipp-Punkte“: Regionen, die kurz davorstehen, Einwohner zu verlieren, da Klimarisiken zunehmend die Attraktivität überwiegen.
- „Klima-resiliente Gebiete“: Regionen mit niedrigen Risiken und stabiler Bevölkerung.
Besonders betroffen sind Städte wie Tampa, Florida, wo die Immobilienpreise um bis zu 25 % fallen könnten. Insgesamt erwartet der Bericht einen durchschnittlichen Preisverfall von 1,7 % in risikoreichen Wachstumsgebieten und 6,2 % in Abwanderungsregionen.
Klimawandel beeinflusst Wohnstandorte – aber meist lokal
Entgegen der Vorstellung einer Massenmigration aus Bundesstaaten wie Florida oder Texas nach Michigan oder Minnesota, zeigt sich, dass die meisten Menschen innerhalb ihrer Städte oder Regionen bleiben wollen. Stattdessen suchen sie sicherere Wohnviertel in derselben Metropolregion.
Laut Jeremy Porter, Leiter der Klimaforschung bei First Street, ist das Bewusstsein für Klimarisiken gestiegen. Hauskäufer achten zunehmend auf Verfügbarkeit von Klimadaten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
„Klimahafte“ Regionen in den USA
Während sich keine Region völlig von Klimarisiken freisprechen kann, gelten Teile des Mittleren Westens als vergleichsweise sicher. Besonders Dane County (Wisconsin) und Franklin County (Ohio) werden als widerstandsfähig gegen Klimaveränderungen eingestuft.
Die Dynamik könnte sich jedoch weiter verändern, da extreme Wetterereignisse und steigende Versicherungskosten die Migrationsmuster schneller beeinflussen als bisher angenommen.
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