Immobilien erleben einen nie geahnten Boom in Deutschland. Deutsche und ausländische Investoren buhlem um den Erwqerb der besten Objekte. Preise kennen nur eine Richtung- nach Oben.Solch ein Hype birgt aber auch Gefahren in sich, der Markt kann überhitzen. Das hatten wir bei Ost Immobilien schonmal nach der Wende. Die Erfahrung sollte uns lehren bei einem Immobilieninvestment genau hinzuschauen. Lage, Lage, Lage sagt der Profi sind die 3 wichtigsten Kriterien für einen Immobilienerwerb.Unterscheiden muss man aber auch, will ich die Wohnung vermieten oder will selber in die Wohnung einziehen. Ist diese Entscheidung getroffen geht es wieder um Lage,Lage,Lage.Aber bei einer Immobilie zur Kapitalanlage gehört natürlich auch die Absicherung der Mieteinnahmen dazu, denn ein Mietausfall bei einer vermieteten Immobilie ist nichts ungewöhnliches. Dafür gibt es aber Möglichkeiten der Absicherung, wo dann bereits ab dem ersten Mietausfall die ausgefallene Miete erstattet wird. Sicherheit zuerst. Das fängt aber auch schon bei der Beischtigung und Einschätzung der Qualität der Immobilie an. Nehmen Sie hierzu immer einen Fachmann mit bzw. bestehen Sie darauf das sich die Bank die die Immobilie Finanziert diese auch anschaut und ihnen den Wert der Immobilie aus ihrer Sicht der Bank noch einmal bestätigt. Kaufen Sie einen steueroptimierte Immobilie mit Denkmalschutzabschreibung, dann bitte aufpassen das die Sanierung TÜV zertifiziert und bau begleitend erfolgt. Qualität bei der Sanierung erspart Ihnen zukünftig hohe Instandhaltungskosten