Immobilien als Kapitalanlage sicherlich auch 2015 begehrt, aber aufgepasst beim Erwerb und der Beratung durch Strukturvertriebe!

In den letzten Wochen haben wir uns mehrfach zum Thema Immobilien zur Kapitalanlage geäußert, vor allem wenn hier eine  Beratung durch Strukturvertriebe wie zum Beispiel OVB, Swiss Life Select, MLP AG oder  Telis AG durchgeführt werden. Solche Immobilien wurden oft „künstlich verteuert“, da man eine hohe Provision benötig, um alle Stufen innerhalb einer Struktur auch finanziell bedienen zu können. Zudem haben wir berechtigte Zweifel, dass hier eine fachgerechte Beratung durchgeführt wird. Die meisten Beratungen werden zum Thema „steueroptimierte Immobilie-Denkmalschutzimmobilien“ durchgeführt. Der Erwerb einer solchen Immobilie birgt jedoch für jeden Erwerber ein großes persönliches Existenzrisiko in sich. Auch hierzu haben wir in der Vergangenheit des Öfteren berichtet. Eine Denkmalschutzimmobilie lässt sich rechnerisch auf dem Papier dann gut darstellen, wenn Sie viele Steuern bezahlen. Aber mal ehrlich, kennen Sie Ihre berufliche und persönliche Entwicklung 12 Jahre  im Voraus? Wenn ja, Prima! Die meisten Erwerber hingegen wissen das sicherlich zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Kaufvertrages zu einer Denkmalschutzimmobilie nicht. Genau da „schlummern“ aber auch die Risiken. Was passiert, wenn Sie arbeitslos werden? Was passiert, wenn Sie krank werden? Was passiert, wenn sich Ihr Familienstand verändert? Viele Unbekannte, die Sie jetzt eben nicht vorhersehen können. Bedenken Sie auch das, wenn Sie die Denkmalschutzimmobilie nach 2-3 Jahren verkaufen müssen, Sie einen Verlust von bis zu 50% Ihres Kaufpreises haben können, denn der 2. Käufer hat die erhöhte steuerliche Abschreibung nicht mehr. Anders ist die Situation bei Bestandsimmobilien. Hier spielt die steuerliche Abschreibung  so gut wie keine Rolle, und der weitere Vorteil ist, Sie sehen die Immobilien so wie Sie diese erwerben, übernehmen den bestehenden Mietvertrag und bereits gebildete Instandhaltungsrücklagen zu der Immobilie, und verkaufen können Sie diese mit wenig Verlust (wenn überhaupt) am morgigen Tag wieder. Also, unser Rat für 2015 – Immobilie als Kapitalanlage ja, aber eine Bestandsimmobilie.