Ärgerliche Bilanz für die Kommanditisten, und mit dem Projekt geht es dann auch nicht so richtig weiter, wie man der Bilanz entnehmen kann. Wie soll da ein Gewinn für die Kommanditisten entstehen?

HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

BILANZ
zum 31. Dezember 2015

HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG Berlin

AKTIVA

		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.964.609,51		1.982.636,51
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1,00		1,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	573.013,42		569.952,77
		2.537.623,93	2.552.590,28
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. geleistete Anzahlungen		20.801,00	21.366,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.340,66		1.375,52
2. sonstige Vermögensgegenstände	576.019,15		575.545,09
		578.359,81	576.920,61
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		2.107,69	1.629,13
C. Rechnungsabgrenzungsposten		792,95	792,95
D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil Kommanditisten		2.050.135,42	2.009.822,65
		5.189.820,80	5.163.121,62
PASSIVA
		Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		25.000,00	29.000,00
B. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.614.702,27		5.133.131,20
– davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 4.614.702,27 (EUR 5.133.131,20)
2. sonstige Verbindlichkeiten	549.168,53		15,42
		5.163.870,80	5.133.146,62
– davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 549.168,53 (EUR 15,42)
C. Rechnungsabgrenzungsposten		950,00	975,00
		5.189.820,80	5.163.121,62

ANHANG
zum 31. Dezember 2015

HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG
Uhlandstraße 165/166
10719 Berlin

II. Rechtliche Verhältnisse

Firma:	HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG
Sitz:	Berlin
Ort der Geschäftsleitung:	165/166, 10719 Berlin
Gesellschaftsvertrag:	27.12.2013
Handelsregister:	Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
	HRA 29405 B
Gegenstand der Gesellschaft:	gemäß § 2 des Gesellschaftsvertrags:
	a. Erwerb, Bebauung einschließlich Abriss vorhandener Gebäude, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung der Grundstücke Am Hährenwald 1, Rehweg 9, Rehweg 11 und Liebenzeller Straße Flurstück 335/1 in 75378 Bad Liebenzell / Nordschwarzwald,
	b. Erwerb, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Wohnungseigentumsrechten der Wohnungseigentümergemeinschaft Tannenhöhe, Am Hährenwald 3 in 75378 Bad Liebenzell / Nordschwarzwald,
	c. Beteiligung an Gesellschaften und Gemeinschaften mit gleichem und ähnlichem Gegenstand,
	d. alle Geschäftstätigkeiten, die dem unter a bis c genannten Geschäftszweck dienen.
Gesellschafter:	Persönlich haftende Gesellschafterin:
	PhG Axemmi Liegenschaften GmbH, Uhlandstr. 165/166, 10749 Berlin

Kommanditisten:
	Pflichteinlage	Hafteinlage
Herr Rolf Lechner, Berlin	20.000,00	20.000,00
HOPAG Hotel Property AG, Berlin	180.000,00	115.000,00

Geschäftsführung:	Geschäftsführerin ist die Kommanditistin HOPAG Hotel Property AG, Berlin, vertreten durch ihren Vorstand Herrn Rolf Lechner, Berlin, und ihre Prokuristen Klaus Pahl, Berlin, und Mareike Lechner, Berlin.
Geschäftsjahr:	Kalenderjahr

III. Gliederung und Bewertung

Der Jahresabschluss der HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG ist nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238ff.) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften im Zweiten Abschnitt (§§ 264 ff.) aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 264a Abs. 1 HGB i. V. mit § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft hat teilweise von den Erleichterungsvorschriften hinsichtlich des Anhangs Gebrauch gemacht.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

IV. Sonstige Angaben

Projektentwicklung

Die Gesellschaft ist Eigentümerin von vier Grundstücken und 13 Eigentumswohnungen in Bad Liebenzell-Monakam/Nordschwarzwald. Auf dem Grundstück des ehemaligen Gemeinschaftszentrums, den zwei angrenzenden unbebauten Parzellen und dem Parkplatzgrundstück soll nach der Planung des Hamburger Architektenbüros MPP Meding Plan + Projekt GmbH das ***Ferien-Care-Hotel „bonaVita am Golfplatz“ (Arbeitstitel) mit 135 Zimmern entstehen. Die Verlängerung des seit dem 14.04.2011 rechtskräftigen Bauvorbescheids für die Errichtung des geplanten Ferien-Care-Hotels um zwei Jahre wurde im Februar 2014 bei dem Landratsamt Calw beantragt. Mit Entscheidung vom 12.05.2014 wurde der Bauvorbescheid um 3 Jahre, also bis zum 11.05.2017, verlängert.

Die 13 Eigentumswohnungen im Apartmenthaus „Tannenhöhe“ werden derzeit befristet vermietet. Im Rahmen der Hotelerrichtung werden diese Wohnungen modernisiert und instandgesetzt sowie in den Betrieb des Ferien-Care-Hotels integriert, z.B. als Besucherapartments.

Bilanzielle Überschuldung

Die HOPAG Vierte Vermögensanlage GmbH & Co. KG ist bilanziell überschuldet.

Die Gläubiger HOPAG Hotel Property AG und die KAPCO Kapital GmbH & Co KG haben den Rangrücktritt gegenüber allen anderen Gläubigern der Gesellschaft erklärt.

Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen folgende Forderungen und Verbindlichkeiten.

Forderungen:	EUR	0,00
Verbindlichkeiten:	EUR	3.726.269,79