Fast überall, wo der Name „Hesse Newman“ drauf steht, ist Frust und Ärger für die Anleger drin. So hat es mal ein Anleger gegenüber unserer Redaktion geäußert.

Und, mit Verlaub, er hat Recht, wenn man sich auch diese Bilanz einer unternehmerischen Beteiligung aus dem Hause „Hesse Newman“ anschaut. Auch hier schließt die Bilanz wieder mit einem sechsstelligen Fehlbetrag als Jahresergebnis ab.

Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva

	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	23.783.956,95	23.783.956,95
I. Finanzanlagen	23.783.956,95	23.783.956,95
B. Umlaufvermögen	165.010,62	228.710,27
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	10.000,00	23.282,03
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	155.010,62	205.428,24
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	13.621,96
Bilanzsumme, Summe Aktiva	23.948.967,57	24.026.289,18
Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	20.328.251,42	20.447.670,84
I. Kapitalanteile	18.515.301,42	18.634.720,84
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	18.515.301,42	18.634.720,84
II. Rücklagen	1.812.950,00	1.812.950,00
B. Rückstellungen	28.314,40	32.831,00
C. Verbindlichkeiten	3.592.401,75	3.545.787,34
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.592.401,75	3.545.787,34
Bilanzsumme, Summe Passiva	23.948.967,57	24.026.289,18

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Hamburg

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Warburgstraße 50, 20354 Hamburg (Amtsgericht Hamburg, HRA 109541) wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) in der Fassung des BilRUG sowie der Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bei der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG handelt es sich um eine kleine Personenhandelsgesellschaft i.S.v. § 264a i.V.m. § 267 HGB.

Bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden nach den Gliederungsschemata für große Kapitalgesellschaften aufgestellt. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Gemäß IDW RS HFA 18 werden Finanzanlagen in der Rechtsform von Personengesellschaften zu Anschaffungskosten abzüglich erhaltener Liquiditätszahlungen aktiviert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Das Eigenkapital wird gem. § 264c Absatz 2 HGB dargestellt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung. Da es sich um kurzfristige Rückstellungen handelt, erfolgte weder eine Abzinsung noch eine Berücksichtigung künftiger Kostensteigerungen.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

AKTIVA

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt.

Finanzanlagen – Anteilsbesitzliste

Bezeichnung In TEUR	Eigenkapital 2017	Besitz in %	Ergebnis 2017
Projektentwicklungsgesellschaft Bahnhofsgebäude Blankenese mbH & Co. KG, Hamburg	2.091	94,9	151
Projektentwicklung Blankenese Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG, Hamburg	16.544	94,9	134

Sonstige Vermögensgegenstände

EUR 10.000,00

(EUR 10.000,00)

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten Forderungen gegen ING Real Estate Germany GmbH aus dem Jahr 2012 und haben eine Restlaufzeit über 1 Jahr.

PASSIVA

Kapitalanteile der Kommanditisten

EUR 18.515.301,42

(EUR 18.634.720,84)

Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH, Hamburg. Sie hält keinen Kapitalanteil an der Gesellschaft und ist nicht am Vermögen der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG beteiligt.

Die Kapitalanteile der Kommanditisten setzen sich wie folgt zusammen:

1. Kommanditkapital – Kapitalkonto I und II	EUR 36.269.000,00
2. Gewinn- und Verlustanteile – Kapitalkonto IV	EUR -6.398.812,12
3. Entnahme Kommanditisten – Kapitalkonto V	EUR -11.354.886,46
	EUR 18.515.301,42

Zu 2:

Die Gewinn- und Verlustanteile haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2017	EUR – 6.279.392,70
Jahresfehlbetrag 2017	EUR – 119.419,42
Stand am 31. Dezember 2017	EUR – 6.398.812,12

Zu 3:

Die Entnahmen Kommanditisten haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2017	EUR -11.354.886,46
Auszahlungen	EUR -0,00
Stand am 31. Dezember 2017	EUR -11.354.886,46
Kapitalrücklage	EUR 1.812.950,00	(EUR 1.812.950,00)

Die Rücklagen (Kapitalkonto III) beinhalten das eingezahlte Agio. Das Agio beträgt 5% vom Kommanditkapital (Kapitalkonto I+II).

Sonstige Rückstellungen	EUR 28.314,40	(EUR 32.831,00)
Abschluss und Prüfung 2016 und 2017	EUR 12.495,00
Steuererklärungen 2016 und 2017	EUR 11.244,00
Geschäftsbericht 2016 und 2017	EUR 4.342,00
Saldenbestätigungen 2017	EUR 200,00
Veröffentlichung 2016	EUR 33,40
	EUR 28.314,40

Die Verbindlichkeiten ergeben sich aus folgender Aufstellung. Die entsprechenden Vorjahresbeträge sind in Klammern angegeben:

		davon mit einer Restlaufzeit
	Insgesamt EUR	unter 1 Jahr EUR	über 1 Jahr EUR	über 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten
1. aus Lieferungen und Leistungen	781,55	781,55	0,00	0,00
(i.Vj. TEUR	7	7	0	0)
2. gegenüber verbundenen Unter nehmen	3.589.720,20	3.589.720,20	0,00	0,00
(i.Vj. TEUR	3.537	3.537	0	0)
3. sonstige Verbindlichkeiten (i.Vj. TEUR	1.900,00 2	0,00 2	1.900,00 0	0,00 0)
	3.592.401,75	3.590.501,75	1.900,00	0,00
(i.Vj. TEUR	3.546	3.546	0	0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 3.590 (Vorjahr: TEUR 3.537) bestehen im Wesentlichen gegenüber der Projektentwicklung Blankenese Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG, Hamburg.

Die Gesamtsumme der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 1 Jahr beträgt EUR 1.900,00.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Erträge setzten sich wie folgt zusammen:

Erträge aus Weiterbelastung von Versicherungen	EUR 13.621,96
Erträge aus Auflösung von Rückstellungen	EUR 50,00
	EUR 13.671,96

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:

Treuhandvergütung und Verwaltungskosten	EUR 31.251,32
Versicherungen	EUR 22.021,96
Steuerberatungskosten	EUR 7.956,92
Abschluss- und Prüfungskosten	EUR 6.447,50
Geschäfts- und Zwischenberichte	EUR 3.780,27
Haftungs- und Geschäftsführungsvergütung	EUR 2.680,30
Anlegerkommunikation	EUR 1.335,18
Porto	EUR 1.250,55
Nicht abzugsfähige Betriebsausgaben	EUR 1.003,50
Veröffentlichungskosten	EUR 793,73
Versandkosten	EUR 530,47
Beiträge	EUR 432,50
Nebenkosten des Geldverkehrs	EUR 181,43
Übrige sonstige betriebliche Aufwendungen	EUR 925,75
	EUR 80.591,38

V. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine weiteren in der Bilanz zu vermerkenden oder im Anhang anzugebenden bzw. aus der Bilanz oder dem Anhang nicht ersichtlichen Haftungsverhältnisse.

Geschäftsführung

Geschäftsführende Kommanditistin ist die Hesse Newman Immobiienmanagement GmbH, Hamburg.

Der Geschäftsführung der Komplementärin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH, Hamburg, gehören an:

Herr Florian Wagner, Kaufmann, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt

Frau Deike Scharnberg, Kauffrau, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt

 

Anlagespiegel

Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2017

der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Hamburg

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2017 1 EUR	Zugänge 2 EUR	Abgänge (erhaltene Kapitalrückzahlungen) 3 EUR	Stand 31.12.2017 4 EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	23.783.956,95	0,00	0,00	23.783.956,95
Gesamt	23.783.956,95	0,00	0,00	23.783.956,95

	Abschreibungen
	Abschreibungen (kumuliert) 01.01.2017 5 EUR	Zugänge (=Abschreibungen des Geschäftsjahres) 6 EUR	Abgänge 7 EUR	Abschreibungen (kumuliert) 31.12.2017 8 EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
Gesamt	0,00	0,00	0,00	0,00

	Buchwert
	Buchwert 31.12.2017 9 EUR	Buchwert 31.12.2016 10 EUR
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	23.783.956,95	23.783.956,95
Gesamt	23.783.956,95	23.783.956,95

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde vor der Feststellung offengelegt.