Die österreichische Finanzmarktaufsicht FMA hat am 6. August 2026 eine offizielle Warnung vor dem Abschluss von Geschäften mit der in Dubai ansässigen Global Partners Limited veröffentlicht.
Konkret betrifft die Warnung die beiden Produkte „Global Partners Property Fund I“ und „Global Partners Property Fund II“.
Nach Angaben der FMA besitzt Global Partners Limited keine Berechtigung zum Vertrieb dieser beiden Produkte in Österreich. Die Finanzmarktaufsicht stuft beide Produkte als Alternative Investmentfonds im Sinne des österreichischen Alternative Investmentfonds Manager-Gesetzes (AIFMG) ein.
Die Behörde nennt in ihrer Warnmeldung folgende Gesellschaft:
Global Partners Limited
L30-01, ICD Brookfield Place, DIFC
Dubai, P.O. Box 507057
United Arab Emirates
Website: globalpartners-ltd.com
E-Mail: info@globalpartners-ltd.com
Die Veröffentlichung der FMA erfolgt ausdrücklich auf Grundlage von § 47 Abs. 12 AIFMG.
Damit besteht nun eine klare aufsichtsrechtliche Aussage für Österreich: Global Partners Limited darf die beiden genannten Fondsprodukte nicht im österreichischen Bundesgebiet vertreiben.
Besonders interessant ist dabei der Außenauftritt des Unternehmens. Global Partners bezeichnet sich selbst als institutionellen Fondsmanager für alternative Investments und wirbt insbesondere mit Immobilieninvestitionen in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Das Unternehmen sitzt im Dubai International Financial Centre und ist tatsächlich bei der Dubai Financial Services Authority (DFSA) registriert. Im öffentlichen Register der DFSA wird Global Partners Limited unter der Referenznummer F006653 geführt. Die Zulassung umfasst unter anderem Asset Management, Anlageberatung und die Verwaltung kollektiver Investmentfonds.
Eine Regulierung in Dubai bedeutet allerdings nicht automatisch, dass Finanzprodukte auch in Österreich angeboten oder vertrieben werden dürfen. Genau hier setzt die aktuelle Warnung der österreichischen FMA an.
Die FMA stellt ausdrücklich fest, dass für den Vertrieb des Global Partners Property Fund I und des Global Partners Property Fund II in Österreich keine entsprechende Berechtigung besteht.
Auch Global Partners selbst macht in seinem rechtlichen Disclaimer eine wichtige Einschränkung. Dort heißt es, dass das Unternehmen Finanzdienstleistungen ausschließlich für Professional Clients und Market Counterparties nach den Regeln der DFSA erbringt. Gewöhnliche Retail Clients, also Privatanleger, würden nach eigenen Angaben nicht angenommen.
Das wirft insbesondere dann Fragen auf, wenn entsprechende Produkte über Vermittler, Berater oder andere Vertriebskanäle dennoch privaten Anlegern im deutschsprachigen Raum angeboten worden sein sollten.
Anleger sollten deshalb sehr genau prüfen, wer ihnen die Beteiligung angeboten hat, welche Gesellschaft als Vertragspartner auftritt und wohin das investierte Kapital tatsächlich überwiesen werden soll.
Global Partners wirbt auf seiner Internetseite mit zwei Immobilienfonds.
Beim Global Partners Property Fund II nennt das Unternehmen ein Fondsvolumen von 350 Millionen US-Dollar, eine Investitionsperiode von vier Jahren und eine angestrebte Netto-IRR von rund 20 Prozent. Der Fonds soll in Immobilienprojekte in Dubai investieren.
Bereits der erste Fonds soll nach Angaben des Unternehmens im Januar 2023 mit einem eingeworbenen Kapital von rund 212 Millionen US-Dollar geschlossen worden sein. Global Partners erklärte im März 2025 zudem, insgesamt Immobilienvermögen mit einem Verkaufswert von mehr als 1,4 Milliarden US-Dollar für internationale institutionelle Anleger zu verwalten.
Hohe angestrebte Renditen sind jedoch keine Garantie für entsprechende Erträge. Gerade bei alternativen Immobilienfonds müssen Anleger neben möglichen Renditen auch Projektentwicklungsrisiken, Immobilienmarktrisiken, Finanzierungsrisiken, eingeschränkte Liquidität und mögliche Kapitalverluste berücksichtigen.
Die aktuelle Warnung der österreichischen FMA ist deshalb besonders deutlich zu verstehen: Sie behauptet nicht, Global Partners Limited sei generell weltweit ohne Regulierung tätig. Das Unternehmen verfügt über eine DFSA-Zulassung in Dubai.
Die FMA stellt jedoch ausdrücklich fest, dass Global Partners Limited keine Berechtigung besitzt, die beiden Produkte „Global Partners Property Fund I“ und „Global Partners Property Fund II“ in Österreich zu vertreiben.
Für österreichische Anleger ist genau diese nationale Vertriebsberechtigung entscheidend.
Wer bereits in eines der Produkte investiert hat oder von einem Vermittler angesprochen wurde, sollte deshalb sämtliche Unterlagen sichern. Dazu gehören insbesondere Verträge, Zeichnungsscheine, E-Mails, Messenger-Nachrichten, Präsentationen, Zahlungsbelege und Angaben zu den beteiligten Vermittlern.
Außerdem sollte geprüft werden, über welche Gesellschaft der Kontakt zustande gekommen ist und auf welches Konto Zahlungen geleistet wurden oder geleistet werden sollen.
Die FMA weist grundsätzlich darauf hin, dass Unternehmen für bestimmte Bankgeschäfte, Finanz- und Wertpapierdienstleistungen in Österreich eine entsprechende Erlaubnis benötigen. Ob ein Anbieter über eine solche Berechtigung verfügt, kann über die Unternehmensdatenbank der Finanzmarktaufsicht überprüft werden.
Die Warnung vom 6. August 2026 schafft im konkreten Fall jedenfalls Klarheit:
Global Partners Limited besitzt nach Feststellung der österreichischen FMA keine Berechtigung zum Vertrieb des Global Partners Property Fund I und des Global Partners Property Fund II in Österreich.
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