Das Unternehmen FALC Immobilien GmbH & Co. KG bietet Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage an. Soweit so gut, aber bei einem Unternehmen mit solch einer geringen Eigenkapitaldecke sollten Erwerber von Immobilien dann doch Vorsicht walten lassen. Wobei hier auch zu klären ist, ob das Unternehmen Vermittler ist oder selber als Verkäufer auftritt. Tritt das Unternehmen selber als Verkäufer auf, dann ist Vorsicht geboten. Käufer sollten sich dann immer für mögliche Gewährleistungsansprüche eine Bürgschaft in Höhe von 5% des Kaufpreises aushändigen lassen.

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Lohmar

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	43.801,00	33.819,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	10.262,00	12.882,00
II. Sachanlagen	33.539,00	20.937,00
B. Umlaufvermögen	1.512.094,88	790.454,93
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.223.410,21	615.076,45
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	43.700,00	12.180,75
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	288.684,67	175.378,48
C. Rechnungsabgrenzungsposten	40.639,76	23.394,16
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.596.535,64	847.668,09

Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	2.600,00	2.600,00
I. Kapitalanteile	2.600,00	2.600,00
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	2.600,00	2.600,00
B. Rückstellungen	148.201,00	88.648,00
C. Verbindlichkeiten	1.445.734,64	756.420,09
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	1.445.734,64	756.420,09
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.596.535,64	847.668,09

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Anwendung der Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches unter besoderer Berücksichtigung der Vorschriften des zweiten Abschnittes für bestimmte Personenhandelsgesellschaften (§§ 242 ff. HGB, § 264a-c iV.m. §§ 264 ff. HGB)  und der ergänzenden  Bestimmungen  des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 264a Abs. 1 i.V.m.,  § 267 Abs. 1 HGB. Von größenabhängigen Erleichterungen bei der Aufstellung der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung und des Anhangs wurde gemäß § 264a Abs. 1 i.V.m. § 266 Abs. 1 S. 3, § 274a und § 288 Satz 1 HGB  für Zwecke der Offenlegung Gebrauch gemacht.

Die Bilanz wurde in Kontoform aufgestellt. Die Gliederung erfolgte gemäß § 264a Abs. 1 i.V. m. § 266 Abs. 2 und 3 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgstellt.

Die Aufstellung des Anhangs erfolgte gemäß §§ 284, 285 HGB.

Angaben zur Identifizierung der Gesellschaft laut Registergericht:

Firmenname laut Registergericht: FALC Immobilien GmbH & Co KG
Firmensitz laut Registergericht: Lohmar
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Siegburg
Register-Nr.: 5518

Eingeschränkte Vergleichbarkeit der Vorjahreszahlen:

Die Umstellungen auf die Bilanzierungsregeln nach BilRuG führen zu einer eingeschränkten Vergleichbarkeit der Umsatzerlöse und der sonstigen betrieblichen Erlöse in der GuV. Unter den Umsatzerlösen sind Erlöse in Höhe von Insgesamt 1.172,57 Euro (Vorjahr 1.942,36 Euro)  ausgewiesen, die im Vorjahr den sonstigen betrieblichen Erlösen zugeordnet waren.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierung und Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgte entsprechend den handelsrechtlichen Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Als Nutzungsdauer wurden bei den Sachanlagen 3-13 Jahre zugrunde gelegt.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und der Rechnungsabgrenzungsposten wurden zum Nominalwert bewertet.
Die liquiden Mittel wurden zum Nominalwert bewertet.

Die Rechnungsabgrenzung wurde gemäß § 250 Absatz 1 HGB für Ausgaben im Geschäftsjahr vorgenommen, die Aufwand der Folgejahre darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten; die Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung mit dem Erfüllungsbetrag.

Die Verbindlichkeiten wurden einzeln mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Sonstige Pflichtangaben
Gegenüber dem Gesellschafter Andreas Laarmann  bestand eine Verbindlichkeit  in Höhe von 231.936,43 Euro.
Gegenüber der Gesellschafterin Falc Immobilien Verwaltungs GmbH bestand eine Verbindlichkeit in Höhe von 19.943,42 Euro.

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten bis zu einem Jahr betrugen 1.445.734,64 €.

Im Jahr 2016 waren 29 Arbeitnehmer beschäftigt.

4. Geschäftsführung
Die Geschäftsführung erfolgt durch die persönlich haftende Gesellschafterin, die FALC Immobilien Verwaltungs GmbH, Lohmar, mit einem gezeichneten Kapital von 25.000,00 Euro. Diese wird vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiten Geschäftsführer, Herrn Andreas Laarmann, Kaufmann, Lohmar.

sonstige Berichtsbestandteile
Andreas Laarmann
Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde vor der Feststellung offengelegt.

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