Dass wir von dem gesamten Unternehmen nicht viel halten aus Anlegersicht, das haben wir in diversen Artikeln hier deutlich gemacht. Trotzdem interessieren uns dann natürlich die neuen Bilanzen des Unternehmens.

Vielleicht gibt es da ja irgendwann mal einen Grund zum Jubeln. Hier bei dieser Bilanz allerdings aus Sicht der investierten Anleger, dann wohl eher nicht. Ist ja nicht das eigene Geld wird sich die Geschäftsführung möglicherweise denken.7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	9.524.516,96	9.627.721,52
I. Sachanlagen	9.495.471,96	8.863.676,52
II. Finanzanlagen	29.045,00	764.045,00
B. Umlaufvermögen	7.987.475,85	2.723.034,36
I. Vorräte	661.330,85	167.868,61
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.317.615,91	2.547.732,99
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	8.529,09	7.432,76
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.841,08	1.410,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	17.518.833,89	12.352.165,88

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	5.317.280,66	5.519.973,69
I. Kapitalanteile	5.317.280,66	5.519.973,69
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	5.317.280,66	5.519.973,69
B. Rückstellungen	201.174,40	57.878,95
C. Verbindlichkeiten	11.941.165,78	6.738.333,02
D. Rechnungsabgrenzungsposten	59.213,05	35.980,22
Bilanzsumme, Summe Passiva	17.518.833,89	12.352.165,88

Kapitalflussrechnung

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR
Periodenergebnis	-202.693,03	105.362,73
+ Abschreibungen auf Gegen- stände des Anlagevermögens	186.900,19	119.483,32
+ Zunahme der Rückstellungen	143.295,45	46.578,95
– Zunahme der Vorräte	493.462,24	-387.146,66
+ Abnahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	13.331,14	-10.838,08
+ Abnahme anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzu- ordnen sind	2.137,10	-59.097,06
+ Zunahme der Verbindlich- keiten aus Lieferungen und Leistungen	466.584,42	285.448,94
– Abnahme anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	27.316,36	-124.871,98
– Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	-735.000,00	-201.494,03
+ Zinsaufwendungen	306.364,96	103.114,32
– Sonstige Beteiligungs- erträge	869,19	0,00
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	1.129.272,44	1.303.565,79
– Auszahlungen für Investi- tionen in das Sachanlage- vermögen	818.695,63	3.990.279,89
– Auszahlungen für Investi- tionen in das Finanzanlage- vermögen	0,00	764.045,00
+ Erhaltene Dividenden	869,19	0,00
Cashflow aus der Investitions- tätigkeit	-817.826,44	-4.754.324,89
Einzahlungen aus Eigen- kapitalzuführungen	0,00	1.637.780,40
+ Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von (Finanz-) Krediten	1.592.803,63	4.633.612,85
– Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und (Finanz-) Krediten	1.618.747,52	2.713.391,98
– Gezahlte Zinsen	306.364,96	103.114,32
Cashflow aus der Finanzie- rungstätigkeit	-332.308,85	3.454.886,95
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds (Summe der Cashflows)	-20.862,85	4.127,85
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	7.424,43	3.296,58
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	-13.438,42	7.424,43

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. und 264 ff. HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Gesellschaft ist gem.  § 267 a Abs. 1 HGB als „Kleinstkapitalgesellschaft“ einzustufen. Sie ist daher nicht prüfungspflichtig gemäß § 264 a HGB in Verbindung mit §§ 316 ff HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG

Firmensitz laut Registergericht: Bonn

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Bonn

Register-Nr.: HRA 8129

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Vorräte sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Sie werden zum Nominalwert angesetzt.

Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten enthalten Aufwendungen des neuen Geschäftsjahres.

Das Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Sachanlagen

Die Aufgliederung und die Entwicklung des Anlagevermögens sind aus dem Anlagespiegel ersichtlich.

Ausgewiesen werden von der Gesellschaft erworbene bebaute Grundstücke in Bonn, Dortmund,Iserlohn, Mechernich und Oberhausen sowie die dazugehörigen Umbaukosten.

Die aufstehenden Gebäude werden vermietet.

Finanzanlagen

Als Finanzanlagen waren folgende Beteiligungen auszuweisen:
– Haschtmann Immobilienfonds Nr. 119 in Höhe von EUR 26.945,00
– 7×7 Sachwerte West I. GmbH & Co. KG in Höhe von EUR 2.100,00.

Vorräte

Die in Ausführung befindlichen Bauaufträge betreffen im Wesentlichen die Anschaffungs- und Umbaukosten eines in Köln Nippes  erworbenen Grundstückes.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 7.232.164,09 (Vorjahr EUR 2.444.700,00) enthalten. Hiervon betreffen EUR 7.180.250,00 (Vorjahr EUR 2.444.700,00) ein an die Kommanditistin 7x7invest AG, Bonn gewährtes kurzfristiges, verzinsliches Darlehen. Die Verzinsung erfolgt mit zwei Prozentpunkten über dem Basiszinssatz (§ 247 BGB).

Eigenkapital

Kommanditkapital

Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag EUR 5.317.280,66 und setzt sich wie folgt zusammen:

	EUR
Kommanditanteil	5.598.000,00
Verlustvortragskonto	-78.026,31
Jahresfehlbetrag	-202.693,03
Eigenkapital gesamt	5.317.280,66

Die im Handelsregister eingetragene Kommanditistin ist die 7x7invest AG, Bonn. Sie hat ihren Sitz in Bonn und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Bonn unter HRB 17555 eingetragen. Das Grundkapital beträgt zum 31. Dezember 2017 EUR 91.167,00. Die Komplementärin, die 7x7management GmbH, ist  am Kommanditkapital nicht beteiligt.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen größtenteils den Zinsanteil 2017 für die Anleihe 2021-I (TEUR 145,5) und für die Anleihe 2022-I (TEUR 41,1).
Anleihe

Die Anleihe 2021-I in Höhe von EUR 5.000.000,00  und die Anleihe 2022-I in Höhe von EUR 2.836.000,00 sind zum Stichtag durch nachrangige Grundschulden in Höhe von EUR 2.950.000,00 an den jeweiligen Immobilien Bonn, Iserlohn, Köln-Nippes  und Oberhausen gesichert. Darüber hinaus wurden Grundschulden an Immobilien der 7×7 Unternehmensgruppe als Sicherheiten für die Anleihen eingetragen.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 2.052.087,76 (Vorjahr: EUR 1.554.908,12).

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 3.148   (Vorjahr TEUR 2.555) durch Grundschulden an den jeweiligen Immobilien in Bonn, Oberhausen,  Dortmund sowie Mechernich gesichert. Darüber hinaus wurden zur Besicherung Sicherungsübereignungen, die Einspeisevergütungen der Photovoltaikanlagen sowie die Miet- und Pachtzinsen abgetreten sowie eine selbstschuldnerische Bürgschaft von Herrn Andreas Mankel i.H v. TEUR 100 gestellt.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2017		kleiner 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Anleihen	7.836,0	0,0	7.836,0	0,0
gegenüber Kreditinstituten	3.170,5	281,8	836,6	2.052,1
aus Lieferungen und Leistungen	874,9	874,9	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	59,8	59,8	0,0	0,0
Summe	11.941,2	1.216,5	8.672,6	2.052,1

Sonstige Verbindlichkeiten

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr EUR 7.245,21 ) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten.

Erläuterung zur Gewinn und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse betreffen im Wesentlichen Mieteinnahmen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen im Wesentlichen Kosten für Verkaufsprovisionen, Abschluss- und Prüfungskosten sowie für Rechts- und Beratungskosten.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Das Bestellobligo zum 31. Dezember 2017 beläuft sich auf TEUR 0,00 (Vorjahr TEUR 483).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Vergütung der Geschäftsführer

Als Vergütung für die geleisteten Tätigkeiten im Berichtsjahr wurden EUR 6.000,00 gewährt.

Gesellschafter

Folgende Gesellschaften sind persönlich haftende Gesellschafter:

Name	7x7management GmbH
Sitz	Bonn
Rechtsform	GmbH
Gezeichnetes Kapital	25.000,00 EUR

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wurde den Gesellschafterkonten belastet.

Unterschrift der Geschäftsführung

Bonn, 06. November 2018
	Unterschrift

gez. Andreas Mankel
Geschäftsführer der 7x7management GmbH
als Komplementärin der 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG

Anlagespiegel

	Anschaffungs-,					Anschaffungs-,
	Herstellungs-	Zugänge	davon FK-Zinsen	Abgänge	Umbuchungen	Herstellungs-
	kosten					kosten
	01.01.2017					31.12.2017
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.066.401,02	489.885,71	0,00	0,00	1.745.792,13	9.302.078,86
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	209.211,37	27.084,00	0,00	0,00	14.000,00	250.295,37
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.847.972,50	301.725,92	0,00	0,00	-1.759.792,13	389.906,29
Summe Sachanlagen	9.123.584,89	818.695,63	0,00	0,00	0,00	9.942.280,52
Finanzanlagen
Beteiligungen	764.045,00	0,00	0,00	735.000,00	0,00	29.045,00
Summe Finanzanlagen	764.045,00	0,00	0,00	735.000,00	0,00	29.045,00
Summe Anlagevermögen	9.887.629,89	818.695,63	0,00	735.000,00	0,00	9.971.325,52

	kumulierte	Abschreibungen	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte
	Abschreibungen	Geschäftsjahr				Abschreibungen
	01.01.2017					31.12.2017
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	255.534,00	173.263,19	0,00	0,00	0,00	428.797,19
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.374,37	13.637,00	0,00	0,00	0,00	18.011,37
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	259.908,37	186.900,19	0,00	0,00	0,00	446.808,56
Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	259.908,37	186.900,19	0,00	0,00	0,00	446.808,56

	Zuschreibungen
	Geschäftsjahr	Buchwert
		31.12.2017
	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	8.873.281,67
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	232.284,00
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	389.906,29
Summe Sachanlagen	0,00	9.495.471,96
Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	29.045,00
Summe Finanzanlagen	0,00	29.045,00
Summe Anlagevermögen	0,00	9.524.516,96

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.11.2018 festgestellt.