Zu teuer?

Der US-Investor North Star hat das Frankfurter Trianon-Hochhaus für 540 Millionen Euro gekauft. Verkäufer sind Morgan Stanley und Madison Real Estate. Für das sechsthöchste Gebäude Deutschlands mit 68.000 Quadratmetern Fläche suchten die EIgentümer seit Herbst 2014 einen Käufer. Erst kürzlich hatte die Bundesbank einen Mietvertrag über acht Jahre und 15.000 Quadratmeter Fläche in dem Bürokomplex abgeschlossen. Kann sich das für einen Käufer überhaupt rechnen? Unterstellt es gibt hier 20 Euro MIte m² über alle Flächen, dann hat man eine Gesamtmiete von 16.320.000 Euro, Bei einem Kaufpreis von 540 Millionen Euro plus Nebenkosten von rund 8% aus dem Kaufpreis käme mann dann auf einen Gesamtkaufpreis von 583,2 Millionen Euro. Bezieht man die Mieteinnanhmen darauf haben wir eine Rendie von knapp 2,8 % für das eingesetzte Kapital.