Zeibig Bauträger GmbH – Achtung das Unternehmen ist „bilanziell überschuldet“

Nun, kauft man etwas bei einem Bauträger, dann ist man eigentlich durch die MABV Makler und Bauträger Verordnung bei Baumaßnahmen gut geschützt, denn der Bauträger ist da finanziell in der Vorleistung und darf nur das abrechnen, was er tatsächlich an Leistung erbracht hat.

Natürlich hat man dann auch noch Anspruch auf Gewährleistung gegenüber dem Bauträger nach Abschluss der Baumaßnahmen. Gerade deshalb sollte der Bauträger, mit dem man in eine Zusammenarbeit geht, immer ein „wirtschaftlich starker Bauträger sein“. Eine solche Bilanz wie hier, sehen wir dann kritisch.

 

Zeibig Bauträger GmbH

Langenfeld

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva

31.12.2018
EUR
31.12.2017
EUR
A. Anlagevermögen 244.047,75 252.535,75
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 3,00 1.533,00
II. Sachanlagen 242.504,75 249.462,75
III. Finanzanlagen 1.540,00 1.540,00
B. Umlaufvermögen 3.948.725,93 8.949.552,34
I. Vorräte 3.892.220,88 8.868.066,02
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 55.861,81 80.985,31
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 643,24 501,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten 531,00 945,12
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.197.378,82 2.201.842,73
Bilanzsumme, Summe Aktiva 5.390.683,50 11.404.875,94

Passiva

31.12.2018
EUR
31.12.2017
EUR
A. Eigenkapital 0,00 0,00
I. gezeichnetes Kapital 31.000,00 31.000,00
II. Verlustvortrag 2.232.842,73 1.658.325,58
III. Jahresüberschuss 1.004.463,91 -574.517,15
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag 1.197.378,82 2.201.842,73
B. Rückstellungen 169.335,49 82.789,00
C. Verbindlichkeiten 5.220.558,43 11.322.086,94
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr 5.220.558,43 11.322.086,94
D. Rechnungsabgrenzungsposten 789,58 0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva 5.390.683,50 11.404.875,94

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Zeibig Bauträger GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 267 i.V.m. §§ 266  Abs. 1, 274a, 276 und 288 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht.

Darüber hinaus wurden Offenlegungserleichterungen nach § 326 Abs. 1 HGB in Anspruch genommen.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Zeibig Bauträger GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Langenfeld

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Düsseldorf

Register-Nr.: 45604

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

In die Herstellungskosten der fertigen und unfertigen Erzeugnisse bzw. Leistungen wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten einbezogen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu ihren Anschaffungskosten angesetzt und wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die liquiden Mittel wurden zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Der Jahresabschluss zum 31.12.2018 weist einen „Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag“ von EUR 1.197.378,82 aus.

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen. Die Fortführung der Unternehmenstätigkeit wurde durch die Geschäftsführung unter Hinzuziehung von externen Sachverständigen anhand geeigneter Unterlagen beurteilt und überwiegend als positiv eingeschätzt.

Die Geschäftsleitung hat im Rahmen ihrer Fortführungsprognose die Zusagen der geldgebenden Kreditinstitute zur Aufrechterhaltung der Liquidität des Unternehmens zugrunde gelegt. Die Geschäftsleitung sieht die Liquiditätssituation des Unternehmens bis zum Ende des Nachfolge-Geschäftsjahrs als
gesichert an.

Angabe zu Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von Euro 3.957.823,54 sind durch Grundschulden gesichert.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 4.

Namen der Geschäftsführer

Als alleiniger Geschäftsführer ist bestellt: Herr Dimitrios Karapantsios, Kaufmann, Leichlingen.

Er ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

sonstige Berichtsbestandteile

Langenfeld, 13.05.2019, gez. Dimitros Karapantsios

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 13.05.2019 festgestellt.

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