Es ist ein Crowdinvestingprojekt, damit ist es eben ganz klar auch ein Investment mit dem Risiko des Totalverlustes. Daran sollte jeder Anleger denken, der hier meint, investieren zu wollen.
Nachrangdarlehensnehmer, „Anbieter“ und „Emittent“ der Vermögensanlage: Wetzlarer Immobiliengesellschaft mbH, Grüner Weg 5, 35792 Löhnberg, Deutschland eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Limburg a.d. Lahn unter HRB 5849.
Geschäftsstätigkeit: Ist der Erwerb von Grundbesitz sowie die Errichtung, die Verwaltung und Nutzung eigenen Immobilienvermögens.
Nachdenklich macht uns dann aber, dass diese Gesellschaft „bilanziell überschuldet“ ist, denn im VIB heißt es dazu:
Auf Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses zum 31.12.2021 kann kein Verschuldungsgrad des Emittenten ermittelt werden, da dort ein nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Fehlbetrag ausgewiesen ist.
Eine bilanzielle Überschuldung hat aber nichts mit einer insolvenzrechtlichen Überschuldung zu tun. Aus unserer Sicht sollte man sich aber nicht an Projekten beteiligen, die von einer Gesellschaft mit negativem Eigenkapital initiiert wird.
Hier mehr zum Projekt selber:
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Projekt-Überblick
Ein EDEKA Supermarkt und ein Optiker sind bereits Bestandteil der Gewerbeeinheiten, des Weiteren sind zahlreiche Cafés und Ärzte fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Leitzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der man den drei Kilometer entfernten Hochschulcampus in einer Viertelstunde und den Wetzlarer Bahnhof in zehn Minuten mit dem Bus erreichen kann.
Das Wohnerlebnis ist umfassend und erfüllt alle Bedürfnisse. Hervorzuheben ist die hochwertige und zugleich funktionale Innenausstattung von Studios und Apartments. Ein großes Bett ist vorhanden, das sich bei Bedarf zum Sofa wandeln lässt. Schränke und Tische, darunter ein Schreibtisch mit Stuhl und Leuchte sorgen für ein geordnetes Umfeld. Hinzu kommt in jedem Apartment ein modernes Badezimmer. Sechs der Bäder sind sogar barrierefrei gestaltet. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch in der Küche fehlt es an nichts: eine Küchenzeile mit vier Induktionskochfeldern, einer Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Kaffeemaschine sowie Backofen sind vorhanden. Fürs produktive Arbeiten oder das Entspannen nach getaner Arbeit stehen schnelles Internet und ein großer LED-Fernseher zur Verfügung. Auch sind Waschmaschine, Trockner und Abstellräume in der Miete bereits inbegriffen. Es gibt Fahrradstellplätze sowie gegen Aufpreis Pkw-Stellplätze.
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