Totalverlustrisiko: EXPORO Crowdinvestingangebot Pure² in München, warum uns das Angebot nicht überzeugt
Es ist wieder ein typisches EXPORO Angebot im Crowdinvestingbereich und es ist wieder ein „optisch werblich aufgemotztes Angebot“. Aber mal ehrlich, wen wundert das bei EXPORO Projekten dann noch wirklich? Uns zumindest nicht mehr.
Auch hier ist wieder von einer nachrangigen Grundschuld die Rede. Sorry Jungs, wenn ich das auch noch 100 mal sagen muss, das ist eine Scheinsicherheit, die dann möglicherweise im Ernstfall nichts WERT ist.
Gleiches gilt doch für das abstrakte Schuldanerkenntnis. Da muss man doch erst einmal die Vermögensverhältnisse der Gesellschafter der Darlehensnehmerin kennen, um überhaupt ein Urteil abgeben zu können, ob dieses abstrakte Schuldanerkenntnis dann einen wirklichen WERT hat, wenn mit der Vermögensanlage etwas „schief geht“.
Mit „schief gehenden Vermögensanlagen“ hat EXPORO ja mittlerweile seine Erfahrungen gesammelt. Wir sind der Meinung, wer so um Anleger wirbt, der hat das sauerverdiente Geld der Anleger dann wohl nicht wirklich verdient. Wir sagen Finger weg von diesem Investmentangebot des Unternehmens EXPORO.
Hier die EXPORO Werbung für Anleger:
Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.
Abstrakte Schuldanerkenntnisse der beiden Gesellschafter der Darlehensnehmerin.
Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben wird bereits in Q2 2020 erwartet.
Erfahrener Projektentwickler: In dieser Assetklasse wurde bereits 28,5 Mio. € Projektvolumen umgesetzt.
Das Projektgrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage direkt vor den Toren Münchens.
Vermögensanlagen Informations Blatt zu dem Projekt:
Vermoegensanlagen-Informationsblatt_Pure2
Bilanz der Emittentin der Vermögensanlage:
BAVARIA Wohnbaupartner GmbH
Ottobrunn
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 0,00 | 50.000,00 |
| I. Finanzanlagen | 0,00 | 50.000,00 |
| B. Umlaufvermögen | 3.775.673,16 | 4.725.512,07 |
| I. Vorräte | 3.310.561,43 | 3.303.788,93 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 157.416,32 | 1.274.136,65 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 307.695,41 | 147.586,49 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 4.160,84 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 3.775.673,16 | 4.779.672,91 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 689.247,76 | 779.326,95 |
| I. gezeichnetes Kapital | 30.000,00 | 30.000,00 |
| II. Gewinnvortrag | 749.326,95 | -2.785,83 |
| III. Jahresfehlbetrag | 90.079,19 | -752.112,78 |
| B. Rückstellungen | 4.000,00 | 289.419,27 |
| C. Verbindlichkeiten | 3.082.425,40 | 3.710.926,69 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 3.082.425,40 | 3.710.926,69 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 3.775.673,16 | 4.779.672,91 |
Anhang
A. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften nach § 267 HGB i.d.F. des des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt.
Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.
Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz gewählt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Aktiva
Bei den ausgewiesenen Vorräten handelt es sich um fertige Erzeugnisse. Die Bewertung erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.
2. Passiva
Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.
Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.
Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
C. Informationen zur Bilanz
Der Betrag der Forderungen gg. die Gesellschafter mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt 157.414,32.EUR (Vorjahr 1.267.537,50 EUR).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit der Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt
2.787.417,87 Euro (Vorjahr 3.418.387,14 Euro).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit der Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt 290.000,00 EUR (Vorjahr 290.000,000 EUR).
D. Sonstige Angaben
Geschäftsführungsorgane
Im Berichtsjahr wurden die Geschäfte der Gesellschaft von Herrn Egger und Frau Graf geführt. Außer dem Geschäftsführer waren im Berichtsjahr keine weiteren Organe bestellt.
Arbeitnehmer
Bei der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Ergebnisverwendung
Der Jahresfehlbetrag in Höhe von 90.079,79 EUR wird auf neue Rechnung vorgetragen.
Ottobrunn, 28. März 2019
gez. Torsten Graf
Geschäftsführer
Ottobrunn, 28. März 2019
gez. Marcus Egger
Geschäftsführer
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.03.2019 festgestellt.
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