Bei Ihrer Anfrage geht es um das Thema Crowdinvesting und speziell um ein Angebot auf der Plattform dagobertinvest.at. Sie äußern Bedenken bezüglich der Sicherheiten, die bei solchen Investments im Grundbuch eingetragen werden. Ihr Hauptkritikpunkt liegt darin, dass die Sicherheiten für die Crowdinvestoren oft nur an zweiter Rangstelle im Grundbuch eingetragen werden, was bedeutet, dass diese Investoren als nachrangige Gläubiger behandelt werden. Sie betonen, dass die größte Sicherheit an erster Rangstelle im Grundbuch gegeben ist und fragen, warum die Anleger nicht diese bevorzugte Position erhalten.

Ihre Bedenken sind durchaus berechtigt, da die Position im Grundbuch maßgeblich darüber entscheidet, wie sicher eine Investition ist, besonders im Fall einer Insolvenz oder eines Projektscheiterns. Anleger, die an zweiter Stelle stehen, tragen ein höheres Risiko, da im Falle einer Verwertung der Sicherheiten die Erstranggläubiger bevorzugt behandelt werden. Dies bedeutet, dass nachrangige Gläubiger möglicherweise nur einen Teil oder gar nichts von ihrem investierten Kapital zurückbekommen, falls das Projekt scheitert.

Es ist wichtig, sich vor einer Investition gründlich über die Bedingungen und Risiken zu informieren. Crowdinvesting bietet zwar oft attraktive Renditen, aber es ist auch mit Risiken verbunden, insbesondere in Bezug auf die Sicherheiten und die Rangordnung im Grundbuch.

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Zudem sollten Sie sich derzeit sehr genau überlegen, ob sie überhaupt in ein Investment in Sachen Immobilien einsteiegn wollen, zu unsicher sind die Zeiten auf dem Immobilienmarkt.