Auch hier gibt es wieder ein Crowdinvestingangebot mit dem Risiko eines Totalverlustes. Im Moment würde ich nicht in solch ein Investment investieren, da der Käufermarkt für Immobilien nahezu zusammengebrochen ist. Beigetragen dazu hat der Zinsansteig für Baukredite, aber auch die veränderten Rahmenbedingungen der finanzierenden Banken für einen Immobilienkredit.

Informationsbroschüre

Das Projekt auf zinsbaustein.de

„NIDDA.VIERZIG2“ (Crowd)

In dem aktuellen Immobilienmarkt in Frankfurt am Main übersteigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien seit Jahren das Angebot. Mit der Umwidmung und Revitalisierung des Bürogebäudes schafft die Cube Real Estate GmbH 102 Einheiten der relevanten Assetklasse Wohnen. Weiterhin entstehen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und mehrere Tiefgaragenstellplätze.

Das Darlehen wird mit 7 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 21 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 14 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.

* Das Projekt wird in bis zu drei Tranchen finanziert. Die erste Tranche wird nach dem Erreichen der Mindestabnahmesumme von 2 Mio. €., frühestens jedoch nach sieben Tagen geschlossen. Sollte die Mindestabnahmesumme früher erreicht werden, können maximal bis zu 3,9 Mio. € in dieser Tranche gefunded werden.

Das Projekt im Überblick

• Projektumfang: Im Rahmen der Umwidmung und Realisierung entstehen in dem derzeitigen Bürogebäude 102 Wohneinheiten verschiedener Größen und Ausstattungsstandards sowie ein gewerblicher Anteil im Erdgeschoss.
• Projektentwickler: Die Cube Real Estate Gruppe ist ein auf die Assetklassen Wohnen, Gewerbe und Büro spezialisiertes Immobilienunternehmen. Über zinsbaustein.de wurden bisher fünf Projektfinanzierungen des Projektentwicklers vermittelt. Davon wurden vier bereits erfolgreich zurückgezahlt. Darüber hinaus besteht ein Crowdinvesting der Cube Real Estate GmbH mit einer Laufzeit bis Mitte 2024.
• Besicherung: Das zinsbaustein.de-Darlehen wird als Forderungskauf eines Kredits der Raisin Bank strukturiert und mit einem abstrakten notariellen Schuldanerkenntnis der Cube Real Estate GmbH in Höhe des Darlehensbetrags zzgl. Zinsen und Gebühren besichert.
• Projektstand: Das Objekt ist bereits angekauft und die Baugenehmigung liegt vor.
• Rückzahlungsszenario: Der Entwickler plant einen Globalverkauf des fertigen Objekts, wobei er aktuell mit einer Projektrendite von rund 11,35 % (ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) kalkuliert.
• Standort: Das Projekt befindet sich in einem weitgehend wohnlich genutzten Gebiet im Stadtteil Rödelheim in Frankfurt am Main.

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