Sie verstehen unseren Hintergedanken? Nun gut, so sind wir in der Redaktion von diebewertung.de. Immer eine kleine Spitze und ein Wortspiel, wenn man uns die Gelegenheit dazu gibt.

Wer unseren Internetblog kennt, der weiß, dass wir das Thema Crowdinvesting aus Anlegersicht kritisch sehen, da jedes Crowdinvestment natürlich ein Totalverlustrisiko hat. Natürlich wissen wir auch, dass die überwiegende Anzahl der von uns kritisierten Crowdinvestingprojekte dann funktioniert hat, aber uns geht es darum, dem Anleger zu sagen, „überlege dir das genau, ob das das Investment ist, was du haben willst?“.

Für uns hat das wenig mit dem klassischen Sinn des Crowdinvestings zu tun, denn hier heißt es:

DIE KEYFACTS
● Bei diesem Projekt dienen die Finanzierungsmittel der Ablöse zuvor
eingebrachter Gesellschafterdarlehen sowie der Hebung stiller Reserven,
die bereits aus der Immobilie erwirtschaftet wurden
● Sehr erfahrener Projektentwickler (Wohninvest Gruppe) mit einem
realisierten Projektvolumen von über 500 Mio. €
● Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Bereits 15
Projekte finanziert, von denen 9 an die Anleger zurückgeführt worden sind
und 6 planmäßig verlaufen
● Das Objekt ist zu 100 % an die Commerzbank AG (Bonitätsstarker
Hauptmieter) und Galeria Karstadt Kaufhof GmbH vermietet
● Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von der Wohninvest Holding
GmbH zugunsten der EPH Projekt 229 GmbH
● Rückführung des Investmentkapitals der Exporo-Anleger bereits ab einem
Verkaufsmultiplikator von 15,6 bezogen auf die Nettokaltmiete
gewährleistet

Zitat Ende

Interpretieren wir das richtig, dann will man hier das Risiko von Seiten der Gesellschafter auf die „dummen Anleger“ verlagern, um eingesetztes Kapital früher wiederzubekommen und sich einen „Vorabgewinn“ zu holen. Was halten Sie davon? Wir sagen, das ist zwar möglich, aber wir finden das „unanständig“. Letztlich tragen dann die Anleger das gesamte Risiko, ob das Projekt gelingt oder nicht. Die Gesellschafter haben dann eben möglicherweise nur noch 0 Risiko.

Schön, wenn einige Projekte mit dem hier benannten Initiator funktioniert haben, heißt das nicht, dass die anderen 60 % der gemeinsamen Projekte mit EXPORO auch funktionieren.

In den Sternen steht ja derzeit auch noch der Verkauf des Projektes, ob unter derzeitigen Marktbedingungen dieser Jahres Mietfaktor am Markt erreichbar sein wird. Wenn nicht, was dann? Stellen sie sich diese Frage bitte selbst.