Das Angebot könnte man dann natürlich auch vollkommen Miss/t/verstehen, denn man könnte es so verstehen, dass sie sich die Chance, aber nicht die Zusage, darauf erkaufen, halbjährliche Zinsen zu bekommen. Nun, vielleicht ist das aber auch gar nicht so falsch, was die Internet Crowdinvestingplattform Zinsland da schreibt, denn natürlich besteht bei diesem Angebot auch das Totalverlustrisko für jeden Anleger, der sich dort beteiligt. Und wenn Sie weiterlesen, dann erfahren Sie so manches Detail, warum wir das eine „Glücksritterangebot“ nennen.

Hier das Angebot

Ihre Chance auf 6 Prozent p.a. bei halbjährlicher Zinszahlung und einer kurzen Laufzeit von maximal 24 Monaten: Die Situs Gruppe startet in Kürze ihr drittes Funding über ZINSLAND. Unterstützen Sie unseren Projektpartner beim Ankauf einer denkmalgeschützten Villa in Kölner Bestlage und profitieren Sie von den folgenden Highlights – das letzte Funding der Situs Gruppe war bereits nach 90 Minuten vollständig platziert:

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• Bestlage mit Rheinblick in der Metropole Köln
• Denkmalgeschützte Villa wurde vor wenigen Jahren kernsaniert
• Bereits das dritte Projekt in Zusammenarbeit mit dem Projektinitiator
• Repräsentatives Objekt mit überwiegend gehobener Ausstattung
• Flächen sind sehr gut für kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten geeignet

Was hat der investierende Anleger denn dort für SIcherheiten? Keine, denn es ist ein Nachrangdarlehen welches der Anleger dem Unternehmen gibt.

Auch die nachfolgende Bilanz eines Unternehmens der SITUS Gruppe überzeugt uns nicht, denn deis chließt mit einem mittleren 5-stelligen Minus das Bilanzjahr ab: Es ist die Bilanz aus dem Jahr 2016. Eine neuere Bilanz wurde zu diesem Unternehmen nicht hinterlegt im Unternehmensregister.

Situs I GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	20.984.306,00	13.803.076,50
I. Sachanlagen	20.984.306,00	13.803.076,50
B. Umlaufvermögen	674.661,33	374.514,68
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	577.868,25	257.279,56
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	75.295,53	67.673,63
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	96.793,08	117.235,12
Bilanzsumme, Summe Aktiva	21.658.967,33	14.177.591,18

Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	242.695,57	303.410,89
I. gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Gewinnvortrag	203.410,89	146.695,80
III. Jahresfehlbetrag	60.715,32	-56.715,09
B. Rückstellungen	226.000,00	207.240,35
C. Verbindlichkeiten	21.173.131,99	13.648.073,17
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	21.173.131,99	13.648.073,17
D. Rechnungsabgrenzungsposten	17.139,77	18.866,77
Bilanzsumme, Summe Passiva	21.658.967,33	14.177.591,18

Anhang

Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs.1 HGB.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf der Grundlage der neuen Rechnungslegungsvorschriften des HGB aufgestellt.
Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden. Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs. und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

AKTIVA

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von EUR 410,– wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bwertet. Für Forderungen aus Lieferungen- und Leistungen wurden je nach Erfordernis eine Einzel- und/oder Pauschalwertberichtigung vorgenommen.

Für die Ausgaben des laufenden Jahres, die Aufwendungen für Folgewirtschaftsjahre darstellen, wurde zwecks periodengerechter Rechnungslegung ein aktiver Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

PASSIVA

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Zinslose Verbindlichkeiten wurden aufgrund steuerlicher Vorschriften entsprechend der Laufzeit abgezinst.

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Das Jahresergebnis resultiert aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit des Betriebes.

Sonstige Pflichtangaben

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Frau Marion Zimmermann

sonstige Berichtsbestandteile

Köln, 28.12.2018	gez. Dr. Peter Zimmermann
Ort, Datum	Unterschrift

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.12.2018 festgestellt.

 

Eine weitere Gesellschaft die wir der SITUS Gruppe zuordnen ist das nachfolgende Unternehmen. Auf Grund der Gründung in 2018 natürlich noch keine Bilanz hinterlegt.

Amtsgericht Köln Aktenzeichen: HRA 33314	Bekannt gemacht am: 21.03.2018 20:02 Uhr
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr.
Neueintragungen
21.03.2018
HRA 33314: SITUS VI GmbH & Co. KG, Köln, Aachener Straße 1334, 50859 Köln. Kommanditgesellschaft. Neue Firma nach Firmenänderung (bisher: BREDHAGEN Grundstücksverwertungs-GmbH & Co. Kommanditgesellschaft): Neuer Sitz nach Verlegung von Hagen (bisher Amtsgericht Hagen,HRA 3067): Köln. Nach Änderung der Geschäftsanschrift: Aachener Straße 1334, 50859 Köln. Jeder persönlich haftende Gesellschafter vertritt einzeln. Ausgeschieden als Persönlich haftender Gesellschafter: BREDHAGEN Grundstücksverwertungs-GmbH, Hagen (Amtsgericht Hagen HRB 2357). Eingetreten als Persönlich haftender Gesellschafter: SITUS III GmbH, Köln (Amtsgericht Köln HRB 88792).

Weiterhin finden wir dann eine SITUS 3 GmbH, die vom Eigenkapital her dann „arg Schwach auf der Brust ist“. Hier hat man schon einen großen Teil des Eigenkapitals aufgebraucht.

SITUSvilanz

Weiter geht es mit der SITUS II GmbH. Hier haben wir dann sogar eine „bilanziell überschuldete“ Firma. Hier hat sich der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag dann innerhalb eines Jahres verdreifacht,

SITUS II GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	4.922.058,73	4.710.132,18
I. Sachanlagen	4.922.058,73	4.710.132,18
B. Umlaufvermögen	215.919,28	15.183,23
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	200.149,55	5.656,59
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	15.769,73	9.526,64
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.099,90	0,00
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	69.478,89	20.072,39
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.213.556,80	4.745.387,80

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
2. eingefordertes Kapital	12.500,00	12.500,00
II. Gewinn- /Verlustvortrag	0,00	-2.533,67
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	0,00	-30.038,72
IV. Bilanzverlust	81.978,89	0,00
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	69.478,89	20.072,39
B. Rückstellungen	7.153,46	6.920,00
C. Verbindlichkeiten	5.172.802,62	4.738.467,80
D. Rechnungsabgrenzungsposten	33.600,72	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.213.556,80	4.745.387,80

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Auf Grund der erstmaligen Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) wurde auch der Vorjahreswert der Umsatzerlöse angepasst, ein Vergleich mit dem Jahresabschluss des Vorjahres ist damit nicht möglich.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: SITUS II GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Köln

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Köln

Register-Nr.: 85247

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 874.630,00 (Vorjahr: EUR 485.000,00).

sonstige Berichtsbestandteile

Unterschrift der Geschäftsführung

Köln, 26.11.2018	gez. Dr. Peter Zimmermann
Ort, Datum	Unterschrift

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.11.2018 festgestellt.

 

Weiter geht es mit der SITUS IV GmbH. Auch hier wieder eine bilanziell überschuldete Firma, zumindest laut der letzten im Unternehmensregister hinterlegten Bilanz aus dem Jahre 2017.

Situs IV GmbHBilanz