SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus GmbH & Co. KG

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Anhang
für das Geschäftsjahr 2020

SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus GmbH & Co KG
Düsseldorf

1. Allgemeine Angaben

Firmenname laut Registergericht: SIGNA 09 Österreich GmbH & Co. KG

Firmensitz laut Registergericht: Düsseldorf

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Düsseldorf

Register-Nr.: HRA 20170

2. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 der SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus GmbH & Co KG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches unter Berücksichtigung der sie ergänzenden Vorschriften des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Soweit für Pflichtangaben ein Wahlrecht besteht, diese in der Bilanz bzw. der Ge­winn- und Verlustrechnung oder im Anhang darzustellen, sind diese aus Gründen der Über­sichtlichkeit im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Nach §§ 264, 264a Nr.1 HGB besteht für Personengesellschaften, bei denen nicht wenigstens ein persönlich haftender Gesellschafter als natürliche Person voll haftet, die Aufstellungsverpflichtung wie für Kapitalgesellschaften nach § 264 HGB.

Die SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus GmbH & Co KG wird als kleine Kapitalgesellschaft behandelt und nimmt die größenabhängigen Erleichterungen gem. § 288 HGB teilweise in Anspruch.

Die SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus GmbH & Co KG ist nicht in einen von der Jahresabschlusserstellung befreienden Konzernabschluss einbezogen oder dort im Anhang erwähnt.

Mitzugehörigkeitsvermerk:

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von insgesamt € 11.263.636,23 (Vorjahr: € 10.971.612,96) sind Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von € 62.008,18 (Vorjahr: € 185.259,52), aus der Beanspruchung des Kreditrahmens in Höhe von € 9.858.525,56 (Vorjahr unverändert) und aus Zinsen (€ 1.343.102,49; Vorjahr: € 927.827,88) enthalten.

3. Angaben zu Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerlicher Maßnahmen

3.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Die allgemeinen Bewertungsgrundsätze sind hierbei berücksichtigt.

Die Bewertung der Vermögens- und Schuldposten trägt im Rahmen der Grundsätze ordnungsmäßiger Bilanzierung allen erkennbaren Risiken nach den Grundsätzen vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung Rechnung.

Die Vermögensgegenstände des Finanzanlagevermögens wurden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet und umfassen die feste Kapitaleinlage und die Einzahlungen in die Kapitalrücklage des Beteiligungsunternehmens.

Die flüssigen Mittel wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Fehlbetrag stellt keinen Vermögens­gegenstand dar. Er bildet die durch kumulierte Verluste und Überentnahmen ent­standenen negativen Kapitalkonten der Kommanditisten zum Nennwert ab.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung. Eine Abzinsung war aufgrund der Fälligkeit kleiner ein Jahr nicht vorzunehmen.

3.2 Erläuterungen zur Bilanz
3.2.1 Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden. Der Ausweis des Eigenkapitals änderte sich im Jahresvergleich aufgrund einer Kontenrahmenanpassung, die eine auf den Einzelanleger bezogene Darstellung der Kapitalkonten bedingt. Materiell erfolgte keine Änderung der Vorjahreswerte.

3.2.2 Verbindlichkeiten
Die Laufzeiten und Besicherungen der Verbindlichkeiten zeigt der nachfol­gende Ver­bindlichkeitenspiegel:

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind, soweit es sich um Verbindlichkeiten im Rahmen der Finanzierung handelt, verzinslich gewährt.

Es liegen keine Besicherungen der Verbindlichkeiten vor.

4. Sonstige Angaben

4.1 Haftungsverhältnisse
Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB bestehen nicht.

4.2 Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeit-
 nehmer
Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

4.3 Beteiligungen

Neben der Beteiligung am Stammkapital hat die Gesellschaft der Beteiligungsgesellschaft Eigenkapital in Form von Kapitalrücklagen in Höhe von € 3.874.000,00 gegeben.

Zum Stichtag besteht ein verzinslicher Kreditrahmenvertrag zwischen der Gesellschaft und der SIGNA Property Funds Real Estate Investment GmbH in Höhe von 10.000.000,00 €. Die Inanspruchnahme zum Stichtag beträgt € 9.858.525,56 zu­züglich der kumulierten Zinszahlungsverpflichtung in Höhe von € 1.343.102,49. Die Laufzeit endet am 31. Dezember 2022.

4.4 Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Der Jahresfehlbetrag der Gesellschaft beträgt € 602.751,40. Dieses Ergebnis wurde entsprechend den gesellschaftsvertraglichen Regelungen den Verlustausgleichskonten der Kommanditisten zugeschrieben.

4.5 Persönlich haftende Gesellschafterin

Persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft ist die SIGNA Deutschland 01 GmbH mit Sitz in Düsseldorf. Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt € 25.000,00.

Die SIGNA Deutschland 01 GmbH leistete keine Einlage und ist am Ergebnis nicht beteiligt.

4.6  Hafteinlagen der Kommanditisten

Die im Handelsregister eingetragenen Hafteinlagen der Kommanditisten (und Treugeber) betragen zum Bilanzstichtag € 4.319.000,00. Sie waren vollständig eingezahlt, wurden jedoch durch Kapitalrückzahlungen im Wesentlichen faktisch zurückgeführt.

4.7 Geschäftsführung

Die Geschäftsführung obliegt der persönlich haftenden Gesellschafterin der Gesellschaft.

Gemäß Gesellschaftsvertrag wurde neben der gesetzlich geregelten Geschäftsführung der Komplementärin auch folgenden Kommanditisten die Befugnis zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft gewährt:

· SIGNA Management GmbH, Wien
· Michael Liebe, Wuppertal (bis 31.12.2020)
· Dr. Marcus Mühlberger (ab 31. Dezember 2020)

Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Düsseldorf, im Juli 2022

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Geschäftsführer         Geschäftsführer
Bernhard Jost                    Bernd Raum

sonstige Berichtsbestandteile

Geschäftsführer         Geschäftsführer
Bernhard Jost                     Bernd Raum

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.10.2022 festgestellt.