Das Investment in das studentische Wohnprojekt UNIQUARTIER verspricht auf den ersten Blick attraktive Rahmenbedingungen: ein voll vermieteter Bestandsbau, zentrumsnah zur Universität, ein stabiler Mietfluss und eine Verzinsung von bis zu 10,5 % p.a. bei halbjährlicher Auszahlung. Doch Anleger:innen sollten hinter die Marketingfassade blicken – denn auch „Bestandsimmobilien mit solider Mietrendite“ sind kein Garant für Sicherheit.
🟢 Die Stärken des Projekts – auf den ersten Blick überzeugend:
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100 % Vermietung mit rund 1.050.000 € Nettomiete p.a. klingt solide und sorgt für planbare Einnahmen.
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Keine Projektentwicklung, sondern ein realisierter Neubau – das senkt Bau- und Genehmigungsrisiken.
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Zentrale Lage in Wuppertal, fußläufig zur Universität, mit starker Nachfrage durch über 23.000 Studierende.
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Attraktive Verzinsung (9,5 % regulär, 10,5 % Early Bird) bei überschaubarer Laufzeit (22 Monate).
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Kapitalverwendung zur Refinanzierung von Eigenmitteln – also kein Blindinvestment in neue Projekte.
Soweit, so attraktiv – doch wie bei jedem Crowdinvestment steckt der Teufel im Detail.
🔴 Die Schwächen – was Anleger:innen unbedingt wissen müssen:
1. Nachrangdarlehen: Risiko bleibt bei den Anleger:innen
Das angebotene Finanzinstrument ist ein qualifiziertes Nachrangdarlehen. Im Falle einer Insolvenz oder finanziellen Schieflage des Emittenten werden Forderungen von Anleger:innen ganz am Ende berücksichtigt – also nach allen anderen Gläubigern. Im Worst Case bedeutet das:
👉 Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Ein solcher Nachrang macht aus einem soliden Mietertrag keine Sicherheit, sondern erhöht vielmehr das Risiko – denn es bestehen keinerlei Sicherheiten oder Vorrangansprüche für die Investierenden.
2. Verkauf als Exitstrategie – ungewisser Zeitrahmen
Die Rückzahlung soll nicht nur aus den laufenden Mieteinnahmen, sondern auch aus der Veräußerung der Immobilie erfolgen. Doch was, wenn sich ein Verkauf verzögert oder nicht zum gewünschten Preis stattfindet?
Die Marktlage kann sich ändern, gerade bei Zinswende, Inflation oder politischen Unsicherheiten.
👉 Das Exit-Szenario ist spekulativ – und davon hängt Ihre Rückzahlung maßgeblich ab.
3. Hohe Zinsen = hohes Risiko
Eine Verzinsung von 9,5 bis 10,5 % p.a. liegt weit über klassischen Anlageformen – das ist kein Geschenk, sondern der Preis für das Risiko, das Sie als Anleger:in tragen.
Denn warum sollte ein Projektträger einen solchen Zinssatz zahlen, wenn er günstigeres Kapital über Banken bekommen könnte?
👉 Die hohe Rendite ist ein direkter Indikator dafür, dass dieses Investment deutlich risikobehafteter ist als es scheint.
4. Rendite nicht garantiert
Auch wenn regelmäßige halbjährliche Zinszahlungen versprochen werden – garantiert ist nichts. Bleiben Mieteinnahmen aus, erhöhen sich Betriebskosten oder wird der Verkauf erschwert, kann die Auszahlung verschoben, gekürzt oder ganz eingestellt werden.
⚠️ Fazit: Solide Immobilie, riskante Anlageform
Die Immobilie selbst mag attraktiv sein – aber die angebotene Beteiligungsstruktur birgt erhebliche Risiken. Als Investor:in tragen Sie die Hauptlast, wenn etwas schiefläuft.
Diese Anlageform eignet sich nur für erfahrene Anleger:innen, die den vollständigen Kapitalverlust finanziell und psychologisch verkraften können.
🛑 Gesetzlicher Risikohinweis (und reale Bedeutung):
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Das ist nicht nur ein Pflichtsatz – sondern Realität. Zahlreiche gescheiterte Crowdinvestments der letzten Jahre belegen das.
✅ Empfehlung: Nur bei klarer Risikostrategie investieren
Nur wer:
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das Projekt versteht,
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auf eine breite Diversifikation achtet,
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den Totalverlust einkalkuliert
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und nicht auf kurzfristige Liquidität angewiesen ist,
sollte eine Investition in Erwägung ziehen.
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