ISI HOME Objekt Lütznerstraße 103 (Lützner Gartenturm) Leipzig – Vorsicht bei der Lage

Die RedaktionMittwoch, 17.06.20153 Min Lesezeit391

Es ist eine der Hauptstraße in Leipzig, die Lützner Straße. Stark befahren und sicherlich nicht einfach vermietbar ein Objekt in dieser Lage. Hinzu kommt, in diesem Bereich gibt es heute schon eine sehr schwierige Parkplatzsituation für die Bewohner, die bereits im Umfeld des Objektes wohnen. Wir haben unser Büro direkt in der Nachbarstraße (Jordanstraße) und wissen also worüber wir hier reden. Diese Lagen werden für Kapitalanleger in Leipzig immer kritischer und zwar besonders dann, wenn es um eine Denkmalschutzimmobilie geht. Logisch, denn es ist kaum noch Nachschub auf dem Leipziger Immobilienmarkt vorhanden. Wenn es Objekten gibt, so ein Leipziger Bauträger, dann sind die in keiner guten Lage und einfach zu teuer – und das schon im Ankauf. Wir würden uns an solch eine Lage Lützner Straße/Endersstraße nicht herantrauen. Wir wissen, wie schwierig diese Lage von der Vermietung her und auch wie hoch die Fluktuation an diesem Standort bei Wohnraumvermietungen ist. Ich kann jedem nur raten, sich das Objekt, welches er kaufen soll/will selber anzuschauen und dann verstehen Sie was wir meinen, so Thomas Bremers Meinung zu diesem Objekt.

Natürlich ist Leipzig eine Stadt mit wachsender Bevölkerung, aber auch hier ist die Frage „wollen die unbedingt an einer vielbefahrenen Hauptstraße mit Ampelkreuzung und Straßenbahnhaltestelle vor der Tür wohnen? Die tadt fret sich natürlich, wenn auch solche Objekte saniert werden, damit das Stadtbild natürlich aufgewertet wird, aber hier sollen diese Wohnungen an Kapitalanleger verkauft werden, oft zur Absicherung des Einkommens im Alter. Bei allem Verständnis, dafür sit eine Immobilie in vernünftiger Lage sicherlich geeignet, aber hier? Sollten Sie sich trotzdem für den Erwerb einer Wohnung hier interessieren, dann sichern Sie sich bitte gegen Mietausfall ordentlich ab, denn sonst kann der Erwerb solch einer Immobilie auch einmal zu einem wirtschaftlichen Desaster werden. Hier vor allem an eine Mietausfallversicherung denken die bereits ab dem Ausfall der 1.Miete eintritt und die Bruttomiete absichert, Sie wissen ja Nebenkosten sind die 2.te Miete. Hier gibt es durchaus gute Angebote auf dem Markt.

Einfach mal im Internet recherchieren dazu. Was uns auch stört ist, das es hier scheinbar keine unabhängige Kontrolle der Sanierungsmaßnahmen gibt,denn dabei kann es viele Fehler geben die dann in der Zukunft viel Geld kosten können. Den Bauträger nicht, aber Sie dann in der Instandhaltung. Also hier immer darauf bestehen das ein unabhängiger Gutachter die Sanierungsqualität überwacht. Sie bezahlen gutes Geld dafür, dann haben Sie auch Anspruch auf eine gute Leistung. Ein guter und seriöser Bauträger wird damit kein Problem haben. Auch mit der Mieterwartung von 6,5 Eurom² haben wir so unsere gedanklichen Probleme an diesem Standort. Lassen Sie sich hier eine Erstvermietungsgarantie vom Bauträger /Verkäufer geben, dann ist der in Pflicht nachzuweisen das die Mite dort erzielbar ist, denn er muss den Mieter finden für Sie. Darauf bitte bestehen.

Jeder Eurcent weniger wirft Ihre wirtschaftliche Kalkulation durcheinander. Den Bauträger wird das nicht interessieren, Sie aber schon. Hier wird auch damit geworben „Sanierung auch durch Handwerksmeister der eigenen Firmengruppe“. Das hört sich toll an, aber genau deshalb ist eine unabhängige Überprüfung der Sanierungsleistung so wichtig. Ein Unternehmen das zum eigenen Umfeld des Bauträgers/Verkäufers gehört hinterläßt bei uns immer dann ein ungutes Gefühl, wenn eben nicht unabhängig überprüft wird. Wir wurden auch zu einem Preis gefragt den man für diese Lage maximal zahlen sollte. Nun, da wir dort nicht kaufen würden ist das schwer zu sagen, aber maximale Obergrenze wären für uns, aus Lagegesichtspunkten heraus 2.300 Euro/m².

Bedenkt man,das man in vergleichbare Lage schon Wohnungen im Preis von 800 Euro m² kaufen kann, dann ohne erhöhte steuerliche Abschreibung, dann wissen Sie warum wir so kritisch sind bei der Lage des Objektes. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen/müssen, dann hat der Nachkäufer auch keine erhöhte steuerliche Abschreibung mehr. Das bitte bedenken.

Hier die Eigenbeschreibung des Objektes auf der Webseite des Unternehmens.

› Denkmalgeschützes, stuckverziertes

Eckgebäude mit Turm

›› im Wachstumsbezirk Leipzig-Lindenau

›› 12 Wohneinheiten von ca. 39 bis ca. 145 m²

›› eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² im EG

›› eigener Zugang, eigenes Schaufenster

›› Gesamtfläche: ca. 1.069 m²

›› voraussichtlich ca. 60 bis 65 % des Kaufpreises

abschreibbar gem. §7h EStG über 12 Jahre

für Kapitalanleger

›› viele Wohnungen mit Balkon