Interview mit Rechtsanwältin Kerstin Bontschev: Wie sicher ist das Investment in das „Whirlpool-Ferienhaus“-Projekt?

Frau Bontschev, das Investmentangebot für eine Tourismus-Plattform mit Fokus auf Ferienunterkünfte mit Whirlpool klingt nach einer attraktiven Geschäftsidee. Wie bewerten Sie dieses Angebot aus rechtlicher und finanzieller Sicht?

Das Konzept, eine spezialisierte Buchungsplattform für Ferienhäuser mit Whirlpool zu etablieren, ist durchaus interessant. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach luxuriösen, individuellen Unterkünften, und der Wellness-Tourismus boomt. Allerdings handelt es sich hier um ein digitales Geschäftsmodell im Aufbau, was immer hohe wirtschaftliche und rechtliche Risiken mit sich bringt – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals.

Welche Risiken sehen Sie konkret für Investoren?

1. Marktrisiko & Wettbewerb:

   • Die Konkurrenz ist enorm: Große Plattformen wie Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt dominieren den Markt. Ob sich eine spezialisierte Plattform langfristig durchsetzen kann, ist unsicher.
   • SEO-Rankings sind stark von Google abhängig. Änderungen im Algorithmus können die Sichtbarkeit der Plattform plötzlich verschlechtern.

2. Keine garantierte Rendite & Totalverlustrisiko:

   • Es gibt keinerlei Garantie, dass sich das Geschäftsmodell trägt oder die Plattform nachhaltig Gewinne erzielt.
   • Sollten die geplanten Einnahmequellen nicht wie erwartet funktionieren, könnten Investoren ihr gesamtes Kapital verlieren.

3. Rechtliche Unsicherheiten & Vertragsgestaltung:

   • Die Beteiligung erfolgt als „atypisch stille Beteiligung“, was bedeutet, dass Investoren keine direkten Mitspracherechte haben.
   • Eine notarielle Beglaubigung ist sinnvoll, garantiert aber nicht, dass das Investment abgesichert ist.
   • Keine Nachschusspflicht bedeutet zwar, dass Investoren keine zusätzlichen Mittel nachschießen müssen – doch wenn das Unternehmen Kapital benötigt, kann dies zu Verwässerung der Anteile oder gar zur Insolvenz führen.

4. Langfristige Kapitalbindung & Exit-Probleme:

   • Können Investoren ihre Anteile verkaufen oder aussteigen? Gibt es eine Rückkaufoption durch das Unternehmen? Ohne klare Ausstiegsstrategie könnte das Kapital über Jahre gebunden sein.

Das Angebot betont Transparenz durch einen exklusiven Investorenbereich. Ist das eine echte Absicherung?

Ein Mitgliederbereich mit aktuellen Zahlen ist hilfreich, ersetzt aber keine wirtschaftliche oder rechtliche Sicherheit.
Wichtige Fragen, die geklärt werden sollten:

• Gibt es belastbare Erfolgsnachweise oder basiert das Investment nur auf Prognosen?
• Welche Rechte haben Investoren, falls das Unternehmen nicht die erwarteten Gewinne erzielt oder verkauft wird?

Welche Schritte empfehlen Sie potenziellen Investoren?

1. Vertragsprüfung durch einen Anwalt: Bevor eine Investition getätigt wird, sollten die Beteiligungsbedingungen genau geprüft werden.
2. Detaillierte wirtschaftliche Analyse: Gibt es belastbare Umsatz- und Besucherzahlen? Welche realistischen Wachstumschancen hat die Plattform?
3. Diversifikation beachten: Anleger sollten nicht ihr gesamtes Kapital in ein einziges, im Aufbau befindliches digitales Projekt investieren.
4. Klären, wie ein Exit funktioniert: Welche Möglichkeiten gibt es, die Beteiligung wieder zu veräußern? Gibt es eine Rückkaufoption durch die Betreiber?

Ihr abschließendes Fazit?

Das Konzept einer spezialisierten Ferienhaus-Plattform mit Whirlpool-Fokus hat Potenzial, aber es bleibt ein hochrisikoreiches Investment mit der Möglichkeit eines Totalverlusts. Anleger sollten nur Kapital investieren, das sie im schlimmsten Fall vollständig abschreiben können – und sich vorab gründlich beraten lassen.