FHH Immobilienfonds Aktiv Select Deutschland 2 GmbH & Co. KG-das große Zittern für die Anleger?

Die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft ist im Wesentlichen von dem Erfolg der noch bestehenden Projektbeteiligung abhängig, welche voraussichtlich im Sommer 2016 beendet wird. Die Gesellschaft geht davon aus, dass die bereitgestellten Mittel bis zu diesem Zeitpunkt in Anspruch genommen werden. Der Projektpartner hat jedoch das Recht, das Darlehen zum 31. Dezember 2015 oder bei einer Veräußerung des Objektes mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auch vor dem 31. Dezember 2015 zurückzuführen. Während der Gesamtprojektlaufzeit stehen aufgrund des späteren Beginns der Baumaßnahmen höheren Mieterträgen aus der Bestandsvermietung höhere Zwischenfinanzierungskosten gegenüber. Der prognostizierte Projektgewinn hat sich seit Eingehen der Beteiligung nicht wesentlich verändert und würde bei Realisierung der Prognosewerte den Gewinnanspruch des Fonds auch im Falle einer weiteren Verlängerung der Projektlaufzeit wesentlich übersteigen. Es besteht das allgemeine Projektentwicklungsrisiko (keine plangemäße Umsetzung des Vermietungs- und Verkaufskonzeptes in einem angemessenen Zeitraum). Auf Grundlage der regelmäßig vorgelegten Projektstatusberichte schätzen wir das Risiko eines Vermögensverlustes derzeit als gering ein.

Ausgehend von einer Realisierung eines Beteiligungsertrages aus dem vorgenannten Projekt erst im Sommer 2016 wird für das Geschäftsjahr 2015 ein Jahresfehlbetrag in Höhe von rund T-EUR 50 erwartet. In 2015 ist eine Auszahlung an die Gesellschafter in Höhe von 5% des Kommanditkapitals vorgesehen.

Der wirtschaftliche Erfolg der Gesellschaft wird maßgeblich von der Entwicklung der in das Projekt in Freiburg investierenden Objektgesellschaft beeinflusst. Das aktive Management der Objektgesellschaft obliegt allein dem Projektentwickler. Der Fonds lässt sich regelmäßig über den Projektverlauf unterrichten.

Dieser Passus ist aus der aktuellen vom Unternehmen hinterlegten Unternehmensbilanz entnommen. Genau dieser Passus zeigt aber, das der Fonds selber garkeine Projekte entwicklet, sondern hier bei Dritten investiert und davon ausgeht, dass das bei denen dann auch klappt. Das ist eine „Hoffnungsbeteiligung mit vielen Unbekannten“ mehr nicht. Ob die Anleger sich dessen bewusst sind?