Nun, natürlich kann man sein Geld immer noch anlegen, aber ob ich das in einem Projekt machen würde, das von Mietern im Einzelhandelsbereich lebt, würde ich mir dann nochmals überlegen.
Ich zumindest würde die Finger davon lassen im Moment. Auch hier gibt es wieder die berühmte, ja schon berüchtigte „Mar(o)nde Sicherheit“. Hier heißt es in den EXPORO-Unterlagen:
„Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.
Es liegen ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft Braun Vermögensverwaltung GmbH sowie ein persönliches Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers jeweils in Höhe von 750.000 € vor.
Erfahrener Projektentwickler der Braun Gruppe, mit der Exporo bereits 2 Bestandsportfolien erfolgreich finanziert hat.
Mit den Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth gibt es gute Bestandsmieter.
Nach erfolgtem Umbau und Anpassung der Bestandsmieten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen.“
Auch hier gibt es wieder eine nachrangige Grundschuld. D.h., dass da natürlich eine Bank an erster Stelle steht, die dann im Ernstfall auch den ersten Zugriff auf die Sicherheit hätte. Natürlich wissen wir auch nicht, was die versprochene Bürgschaft wirklich wert ist im Ernstfall, denn wir wissen ja nicht, welche Bürgschaften der Bürgschaftsgeber so noch und wem gegenüber gegeben hat.
Fraglich dürfte auch sein, ob der angestrebte Verkaufserlös wirklich noch realisierbar sein wird und was die Zahl 19,5-fach dann wirklich bedeutet. Denn diese Zahl bezieht sich ja dann ganz klar auf die tatsächlich erzielte Miete.
Es könnte dann möglicherweise eher schwierig werden in der Zukunft, dass jemand noch für den Soll-Mieten-Faktor kauft, in den jetzigen wirtschaftlich schwierigen Zeiten ist dies möglicherweise ein Wunschgedanke.
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