Solche Bilanzen sehen dann für Kunden und Geschäftspartner, die einen Blick darauf werfen, sicherlich nicht besonders gut aus, auch wenn man in der Bilanz die aufgeführte „bilanzielle Überschuldung“ relativiert.

City Projektbau Leipzig GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.02.2016 bis zum 31.01.2017

Bilanz

Aktiva
	31.1.2017 EUR	31.1.2016 EUR
A. Anlagevermögen	24.801,00	199.005,56
I. Sachanlagen	24.796,00	199.000,56
II. Finanzanlagen	5,00	5,00
B. Umlaufvermögen	2.355.891,92	4.524.541,64
I. Vorräte	2.070.093,40	2.726.233,47
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	271.796,12	1.789.033,82
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	128.973,13	128.973,13
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	14.002,40	9.274,35
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.951,63	3.174,10
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.758.450,13	1.665.545,73
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.144.094,68	6.392.267,03

Passiva
	31.1.2017 EUR	31.1.2016 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	255.700,00	255.700,00
II. Kapitalrücklage	5.120.000,00	5.120.000,00
III. Verlustvortrag	7.041.245,73	8.153.258,79
IV. Jahresfehlbetrag	92.904,40	-1.112.013,06
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.758.450,13	1.665.545,73
B. Rückstellungen	27.300,00	244.358,91
C. Verbindlichkeiten	4.116.659,02	6.147.908,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten	135,66	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.144.094,68	6.392.267,03

Anhang

City Projektbau Leipzig GmbH, Leipzig

zum 31. Januar 2017

1. Allgemeine Angaben

Die City Projektbau Leipzig GmbH hat ihren Sitz in Leipzig. Sie wird beim Amtsgericht Leipzig unter HR B 4623 geführt.

Der Jahresabschluss zum 31. Januar 2017 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt worden.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Änderung der Umsatzerlösdefinition im Sinne des § 277 Abs. 1 HGB in der Fassung des BilRUG führte zu keiner abweichenden Höhe des Vorjahreswertes.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Gesellschaft war zum 31. Januar 2017 bilanziell überschuldet. Die Geschäftsführung geht wegen der stillen Reserven aus den im Umlaufvermögen befindlichen, zum Verkauf bestimmten, Einheiten von der Annahme der Unternehmensfortführung nach § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB aus. Daneben hat die Gesellschafterin SEESTE BAU S.p.A., Bozen, Italien, eine Patronatserklärung in Höhe von T€ 3.000 abgegeben sowie eine Rangrücktrittsvereinbarung in Höhe von T€ 1.372 geschlossen. Bei der Bilanzierung wird insoweit von der Unternehmensfortführung ausgegangen.

Die Zahlungsfähigkeit ist weiterhin durch die Gesellschafter oder die Konzerngesellschaften sicherzustellen.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden (mit Ausnahme der Erträge aus Beteiligungen).

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1
Nr. 3 HGB).

Aktiva

Anlagevermögen

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear vorgenommen.

Die Abschreibungszeiträume basieren auf der jeweils voraussichtlichen Nutzungsdauer. Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die unterjährig erworben wurden, werden zeitanteilig abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Umlaufvermögen

Die Vorräte wurden unter Beachtung des Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- oder Herstellungs­kosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Erkennbare Einzelrisiken werden durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Der Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten wird zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Die Sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Aus den Bestandsobjekten wurden im Geschäftsjahr fünf Stellplätze veräußert. Da sämtliche Grundstücke und Bauten zum Verkauf bestimmt sind, wurden diese in das Umlaufvermögen umgegliedert.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen betreffen die Kommanditbeteiligungen bei der Dolomit Bau Czermaks Garten GmbH & Co. KG und der Dolomit Bau Dorotheenhof GmbH & Co. KG, beide Leipzig.

Die sonstigen Ausleihungen betreffen ein Darlehen an den ehemaligen Geschäftsführer, Herrn Thomas Hafermann, und wurden bis auf einen Erinnerungswert in Höhe von € 1,00 einzelwertberichtigt.

Umlaufvermögen

Die fertigen und unfertigen Erzeugnisse werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. mit dem zum Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt.

In den sonstigen Vermögensgegenständen ist eine Forderung gegen den ehemaligen Geschäftsführer in Höhe von T€ 129 (Vorjahr: T€ 129) enthalten. Bei der Forderung handelt es sich um die Gewährung eines unverzinslichen Darlehens aus Vorschüssen. Die Rückzahlung wurde aktuell nicht abschließend geklärt.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält im Wesentlichen Zinsen, die über die Laufzeit des Darlehens aufgelöst werden.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt unverändert € 255.700,00.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit T€ 20 (Vorjahr: T€ 220)  Gewährleistungen für das Objekt Ehrensteinstraße sowie mit T€ 7 (Vorjahr: T€ 14) die Kosten der Erstellung des Jahresabschlusses 2016/2017 und Steuererklärungen für das Jahr 2016.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten über T€ 1.762 sind durch Bestellung von Sicherheiten durch die Konzernobergesellschaft und Sicherungsübereignung der Anlagegüter besichert.

	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Gesamt-
	bis zu	zwischen	über	betrag
	einem Jahr	einem Jahr	fünf Jahre
		und fünf
		Jahren
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten
gegenüber
Kreditinstituten	180.979,35	388.348,00	1.192.500,00	1.761.827,35
Vorjahr: T€	183	704	2.482	3.369
aus Lieferungen und
Leistungen	250.894,32	0,00	0,00	250.894,32
Vorjahr: T€	159	0	0	159
gegenüber verbundenen Unternehmen	1.494.868,48	0,00	0,00	1.494.868,48
Vorjahr: T€	1.908	0	690	2.598
davon gegenüber Gesellschaftern:	1.494.868,48	0,00	0,00	1.494.868,48
Vorjahr: T€	1.908	0	690	2.598
gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungs-verhältnis besteht	602.514,07	0,00	0,00	602.514,07
Vorjahr: T€	0	0	0	0
sonstige	6.554,80	0,00	0,00	6.554,80
Vorjahr: T€	22	0	0	22
davon aus Steuern:	5.680,01	0,00	0,00	5.680,01
Vorjahr: T€	8	0	0	8
Summe	2.535.811,02	388.348,00	1.192.500,00	4.116.659,02
Summe Vorjahr: T€	2.272	704	3.172	6.148

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 388.348,00 (Vorjahr: T€ 704).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer fünf Jahren beträgt € 1.192.500,00 (Vorjahr: T€ 3.172).

4. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen der Gesellschaft betragen für das Jahr 2017 T€ 2.396,48, und für die Jahre 2018 bis 2021 T€ 2.203,52, davon gegenüber verbundenen Unternehmen T€ 0,00.

Nicht in der Bilanz erscheinende sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen wie folgt:

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit ein bis fünf Jahre	Restlaufzeit über  fünf Jahre
	€	€	€
Miet- und Pacht-/Leasingverträge
unbewegliches Anlagevermögen	1.246,76	0,00	0,00
– davon gegen verbundene oder	0,00	0,00	0,00
assoziierte Unternehmen
Miet- und Pacht-/Leasingverträge
bewegliches Anlagevermögen	1.149,72	2.203,52	0,00
– davon gegen verbundene oder	0,00	0,00	0,00
assoziierte Unternehmen
	2.396,48	2.203,52	0,00

Belegschaft

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt 2 angestellte Mitarbeiter.

Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Geschäftsführung

Geschäftsführer sind:

Johanna Seeber, Wien, Österreich,

Magister Nikolaus Hofstätter, Perchtoldsdorf, Österreich.

Frau Johanna Seeber und Herr Magister Nikolaus Hofstätter haben jeweils Alleinvertretungsbefugnis und sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Anteilsbesitz

			Eigenkapital	Ergebnis
		Beteiligung	31.01.2017	2016/2017
		%	€	€
1.	Dolomit Bau Dorotheenhof GmbH & Co. KG, Leipzig	94,9	– 3.290.338,47	561.103,65
2.	Dolomit Bau Czermaks Garten GmbH & Co. KG, Leipzig	94,9	– 763.849,10	– 36.557,41

Gesellschafter der City Projektbau Leipzig GmbH sind die Seeste Bau AG, Gießhübl, Österreich, die MSM-Management GmbH, Gießhübl, Österreich, und die SEESTE BAU S.p.A., Bozen, Italien.

Konzernzugehörigkeit

Die SEESTE BAU S.p.A., Bozen, Italien, stellt einen Konzernabschluss für den größten Konsolidierungskreis auf.

Leipzig, den 20. Juni 2017

Johanna Seeber Geschäftsführerin

Mag. Nikolaus Hofstätter Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.