Der in dieser Bilanz ausgewiesene nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag besagt genau das, und man kann dann auch sehen, dieser Betrag hat sich dann doch sehr deutlich erhöht im Vergleich zum Vorjahr.

Ambiente Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG

Ulm

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Ambiente Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG

Firmensitz laut Registergericht: Ulm

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Ulm

Register-Nr.: 720087

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Die Vertriebskosten für das Bauvorhaben Lindenhöhe über EUR 219.759,68 sind nicht aktivierungsfähig und sind somit keine aktivierungspflichtigen Herstellkosten,
sondern Vertriebskosten, welche als Aufwand in 2020 berücksichtigt sind.

Die Finanzierungskosten für die Bauvorhaben Lindenhöhe und Sonnenstraße mit EUR 169.257,69 wurden nicht in die Herstellkosten einbezogen.
Es wurde vom Bewertungswahlrecht kein Gebrauch gemacht.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 494.673,19 EUR (Vorjahr 493.408,86 EUR).
Darin enthaltene Forderungen gegen Kommanditisten 122.097,96 EUR (Vorjahr 205.712,94 EUR).

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,0 0)

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt  EUR 3.447.417,00 (Vorjahr:3.596.377,62  EUR).
Diese Verbindlichkeiten stehen im Zusammenhang mit der Finanzierung des Anlagevermögens.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten beträgt EUR 8.507.326,63. Dem gegenüber stehen die Guthaben aus Kreditinstituten, aus den erhaltenenen Zahlungen der Erwerber für die Eigentumswohnungen aus den Bauvorhaben, mit EUR 2.069.229,00.

Die Sicherung erfolgte durch Grundschuldbestellungen mit EUR 19.450.000,00 . Ferner sind nachrangig gegenüber Kreditinstituten selbstschuldnerische Bürgschaften der Gesellschafter als weitere Sicherheiten hingegeben.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 5.901.700,00 EUR (Vorjahr: 2.979.158,80 EUR).
Davon gegenüber Gesellschaftern 716.876,61 EUR, (davon gegen die Komplementärin 40.647,59 EUR und gegen die Kommanditisten 676.229,02 EUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 5.516.646,00 EUR (Vorjahr: 3.596.377,62 EUR).

Sonstige Angaben

Die buchmäßige Überschuldung der Gesellschaft ist, durch die hingegebenen Gesellschafterdarlehen mit nachrangiger Rangrücktrittsvereinbarung, der Sicherung durch Eintragung von Grundschulden sowie der nachrangig erteilten selbstschuldnerischen Bankbürgschaften gegenüber den Kreditinstituten durch die Gesellschafter, abgedeckt.
Mit der Gewinnrealisierung des Bauvorhabens Lindenhöhe Ulm-Grimmelfingen, Fertigstellung voraussichtlich in 2022, wird der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Fehlbetrag, ausgeglichen werden.

Der Teilbetrieb Magirusstraße 16, Ulm, wurde als Ganzes mit allen Rechten und Pflichten im Wege der Gesamtrechtsnachfolge, im Wege der Abspaltung durch Aufnahme des Teilbetriebs nach §§ 123ff UmwG, durch die die am 08.12.2020 neu gegründeten BCM Immobilien GmbH & Co. KG, welche am 11.01.2021 ins Handelsregister eingetragen wurde, gegen Gewähr von Gesellschaftsanteilen der übernehmenden BCM Immobilien GmbH & Co. KG, an die Gesellschafter der übertragenden Ambiente Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG von der Ambiente Immobilien GmbH & Co.KG abgespalten/​ übertragen. (Abspaltung von der Ambiente durch Aufnahme der BCM).
Die Abspaltung des Teilbetriebs und die Teilvermögensübertragung wurde im notariellen Abspaltungs- und Übernahmevertrag Urk. Nr. M 2995/​2020 vom 08.12.2020 geregelt bzw. vereinbart. Der Umfang und die nähere Definition, des Teilbetriebs Magirusstraße Ulm, ist im Vertrag enthalten.
Die Abspaltung des Teilbetriebs des übertragenden Rechtsträgers erfolgt im Innenverhältnis mit Wirkung zum 01.01.2021, 00:00 Uhr (Abspaltungsstichtag, §126 (1) Nr. 6 UmwG). Von diesem Zeitpunkt gelten alle Handlungen und Geschäfte des übertragenden Rechtsträgers als für Rechnung des übernehmenden Rechtsträgers vorgenommen.
Steuerlich erfolgt die Abspaltung des Teilbetriebs mit Wirkung zum 31.12.2020, 24:00 Uhr (steuerlicher Übertragungsstichtag) nach § 24 UmwStG zu Buchwerten.
Der Antrag auf Buchwertfortführung wurde vorsorglich im Abspaltungsvertrag und mit gesondertem Schreiben vom 21.01.2021 beim Finanzamt Ulm beantragt.
Für die Abspaltung wird die Schlussbilanz zum 31.12.2020, der Ambiente Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG zugrunde gelegt.
In Folge der Abspaltung gehen keine Arbeitnehmer auf die BCM Immobilien GmbH & Co. KG über.

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 5 (Vorjahr 5).

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2020 – 31.12.2020

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 716.876,61 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegen Gesellschafter beträgt 122.097,96 EUR.

1.1.2019 – 31.12.2019

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 537.232,60 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegen Gesellschafter beträgt 205.712,94 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die Ambiente Verwaltungs GmbH geführt.
Diese wird durch den Geschäftsführer Herrn Efkan Cicek vertreten.

Ulm, den 30.07.2021

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Ambiente Verwaltungs GmbH, vertreten durch den
Geschäftsführer Efkan Cicek

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.07.2021 festgestellt.