Liest man die Seite, die das Unternehmen als Werbung bei Kleinanzeigen.de geschaltet hat, dann könnte man als Leser denken, dass es sich um ein großes Unternehmen handelt. Gerade weil wir das Thema „Pflegeimmobilien als Kapitalanlage“ kritisch sehen, lohnt es sich, bei den Anbietern genauer hinzuschauen. Bedenken Sie auch hier bitte wieder:

Eine Pflegeimmobilie ist eine Managementimmobilie, um die sich jemand in Sachen der Belegung kümmern muss. Klappt das nicht, kann es schwierig mit Ihren Einnahmen werden. Im Laufe dieses Jahres haben wir viele Besitzer solcher Pflegeimmobilien in Schwierigkeiten rutschen sehen, denn es gab keinen Betreiber mehr für ihre Immobilie, ergo keine Belegung und damit keine Mieteinnahmen. Derzeit einen neuen Betreiber zu finden, hat sich dann in manchen Situationen als unmöglich erwiesen. Das wiederum interessiert die finanzierenden Banken nicht. Sie wollen pünktlich Zins und Tilgung von Ihnen haben. So mancher Besitzer einer Pflegeimmobilie steht nun vor einer schier unlösbaren und untragbaren finanziellen Belastung. Eine Lösung ist nicht in Sicht.

Nun wissen wir nicht, ob das Unternehmen Anbieter oder Initiator solcher Pflegeimmobilien ist. Egal, schaut man sich die aktuelle im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz des Unternehmens an, dann erregt das schon Stirnrunzeln.  Auch die hier angebotene Übernahme der Notar und Grundbuchkosten machen uns nachdenklich, dann natürlich ist das kein Geschenk an Sie, im Gegenteil das wird von Ihnen über den Kaufpreis oder/und die Provision natürlich mitbezahlt.

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Das seniorengerechte Wohnen ist ein herausragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotenzial. Angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung ist der Bedarf an spezifischen Wohnkonzepten enorm.

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Gründe für Neubauprojekte:

✅ Nachhaltiges Bauen mit KfW-Förderprogrammen:

› Bis zu 150.000 € zinsgünstige Immobiliendarlehen

› 3 % Neubau-AfA für höhere Steuervorteile

› Degressive AfA für einen stärkeren Finanzierungshebel

› Förderung durch das KfW-Programm 298 oder 261 für klimafreundlichen Neubau

✅ Gründe für Bestandsbauten:

Höhere Mietrendite und schneller Kapitalrückfluss:

› Sofortmiete ohne Bauzeit und Pre-Opening Phase

› Etablierter Betrieb der Einrichtung für stabilen Cashflow

› Günstige Einstiegskaufpreise schon ab ca. 100.000 €

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✨ Aktuelle Förderungsprogramme:

KfW-Programm 298 – Nachhaltiges Bauen:

› Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau – ab 0,01%

KfW-Programm 261 – Energieeffizientes Sanieren:

› Bis zu 150.000 € Förderkredit ab 0,24% und bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss

› Zusätzlich 10% Extra-Tilgungszuschuss WPB = In Summe max. 52.500 €

› Für Sanierung und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses

Fördermittel voraussichtlich nur noch bis zum 31.12. verfügbar

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✨ Abschreibungsmöglichkeiten:

Degressive AfA – Enormer Steuerhebel für Neubauten geplant:

› 6 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre

› Wechsel zur linearen AfA möglich

› Baubeginn und Kaufvertrag: 1. Oktober 2023 – 30. September 2029

› Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

› Deutschlandweite Auswahl von Neu- und Bestandsbauten

› Sichere, indexierte Mietverträge über mindestens 20 Jahre

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› SGB XI – geförderte Immobilien mit garantierten Mietzahlungen

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Zitat Ende

FireShot Capture 013 – ✅ Kapitalanlage Pflegeimmobilie, KfW gefördert, Langfristig Verpachte_ – www.kleinanzeigen.de