Das muss man nach dem Lesen dieser Bilanz einfach auch hier wieder, wie bei vielen anderen unternehmerischen Beteiligungen, feststellen.Achtundfünfzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz zum 31. Dezember 2017

(für Zwecke der Offenlegung)

AKTIVA

		31.12.2017		31.12.2016
		EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten			15.698.930,57	16.250.000,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen Gesellschafter		10.075,61		0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände		195.280,46		497.377,28
		205.356,07		497.377,28
II. Guthaben bei Kreditinstituten		905.543,35		1.043.926,05
			1.110.899,42	1.541.303,33
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN			7.133,65	0,00
D. NICHT DURCH VERMÖGENSEINLAGEN GEDECKTE VERLUSTANTEILE DER KOMMANDITISTEN			11.547.589,70	10.734.136,81
			28.364.553,34	28.525.440,14
PASSIVA
		31.12.2017		31.12.2016
		EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Kapitalanteile der Kommanditisten
1. Kapitalkonto I	4.663.000,00			4.678.000,00
2. Kommanditeinlagen	19.817.750,00			19.881.500,00
3. Kapitalkonto III	-25.151.543,34			-24.381.255,06
4. Kapitalkonto IV	-10.876.796,36			-10.912.381,75
		-11.547.589,70		-10.734.136,81
II. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte
Verlustanteile der Kommanditisten		11.547.589,70		10.734.136,81
			0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Sonstige Rückstellungen			32.650,00	85.324,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		29,10		0,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		48.826,19		76.203,75
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		248.212,95		246.663,95
4. Sonstige Verbindlichkeiten		27.966.059,50		28.048.997,10
– davon aus Steuern: EUR 5.657,65 (Vorjahr: EUR 0,00)
			28.263.127,74	28.371.864,80
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN			68.775,60	68.251,34
			28.364.553,34	28.525.440,14

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

(für Zwecke der Offenlegung)

Die Achtundfünfzigste geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg wird im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter der Nummer HRA 101954 geführt.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie unter Beachtung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine Personengesellschaft, auf die nach den Kriterien des § 267 HGB i. V. m. § 264a HGB die Rechnungslegungsgrundsätze einer kleinen Kapitalgesellschaft anzuwenden sind.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde gemäß dem gesetzlichen Gliederungsschema des § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren) erstellt.

I. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag „Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile der Kommanditisten“ in Höhe von EUR 11.547.589,70 (Vorjahr: EUR 10.734.136,81) aus. Die Verlängerung der Finanzierung bis zum 31. Dezember 2019 werde unter der aufschiebenden Bedingung des Objektverkaufs und der weitgehenden Tilgung des Darlehens aus dem Veräußerungserlös erfolgen. Sowohl der erfolgreiche Verkauf der Immobilie als auch der erfolgreiche Abschluss einer Vereinbarung mit dem Darlehensgeber wird kurzfristig erwartet. Daher wurde der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt. Sollte abweichend von den Erwartungen der Geschäftsführung der Verkauf der Immobilie scheitern und eine Anschlussfinanzierung nicht zustande kommen, wird sich die Gesellschaft in einer angespannten Liquiditätssituation befinden, die den Fortbestand der Gesellschaft gefährdet.

Das Sachanlagevermögen wurde im Rahmen der Zugangsbewertung zu Anschaffungs- und Herstellungskosten aktiviert und im Rahmen der Folgebewertung um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert. In Vorjahren wurden außerplanmäßige Abschreibungen wegen dauerhaften Wertminderungen vorgenommen, so dass das Sachanlagevermögen mit dem niedrigeren beizulegenden Wert aktiviert wurde. Im Geschäftsjahr wurden planmäßige lineare Abschreibungen auf die angepasste Bemessungsgrundlage vorgenommen. Darüber hinaus wurde in Vorjahr eine Wertaufholung auf das Gebäude in Höhe von TEUR 401 und das Grundstück in Höhe von TEUR 132) vorgenommen. Das Gebäude wird linear über eine Nutzungsdauer von 33,3 Jahren abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zu Nennwerten angesetzt.

Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, wurden unter dem Rechnungsabgrenzungsposten aktiv abgegrenzt.

Das Eigenkapital wird entsprechend den Vorschriften des § 264c Abs. 2 HGB und den Regelungen des Gesellschaftsvertrags ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Sie bestehen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, sind unter dem Rechnungsabgrenzungsposten passiv abgegrenzt.

II. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ

Die Verbindlichkeiten haben in Höhe von EUR 28.263.127,74 (Vorjahr: 918.863,58) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

III. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Die Zahlen des Geschäftsjahres zum Vorjahr sind im Zuge der Neuvermietungen und der Renovierungsmaßnahmen der Klimadecke im Vorjahr nur eingeschränkt vergleichbar.

Die Verwendung des Jahresergebnisses stellt sich wie folgt dar:

	2017	2016
	EUR	EUR
Jahresfehlbetrag	-813.452,89	-3.927.069,78
Belastung auf Gesellschafterkonten	813.452,89	3.927.069,78
Ergebnis nach Ergebnisverwendung	0,00	0,00