Die Crowdinvesting-Plattform BERGFÜRST wirbt aktuell mit einem Immobilienprojekt in Düsseldorf-Rath. Anleger können der Projektgesellschaft RB154 mbH Geld leihen und dafür laut Angebot 9 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von 28 Monaten erhalten.
Geplant ist der Bau eines Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten nahe des Grafenberger Waldes. Laut Anbieter wurde mit dem Bau bereits begonnen, außerdem seien bereits rund 31 % des Verkaufsvolumens notariell verkauft worden.
Für Anleger klingt das auf den ersten Blick attraktiv:
hohe Verzinsung, wachsender Wohnungsmarkt Düsseldorf, moderne Neubauwohnungen mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie eine Bürgschaft der Muttergesellschaft.
Doch aus Anlegersicht sollte vor allem eines klar sein:
Es handelt sich um eine Hochrisikoanlage mit möglichem Totalverlust.
Anleger vergeben faktisch einen unbesicherten Projektkredit
Wer investiert, kauft keine Wohnung und erhält keinen Anteil an der Immobilie. Anleger geben der Projektgesellschaft lediglich einen Kredit.
Das bedeutet:
Scheitert das Projekt wirtschaftlich oder gerät die Gesellschaft in finanzielle Schwierigkeiten, drohen erhebliche Verluste bis hin zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals.
Besonders wichtig:
Die Anlage ist weder durch die gesetzliche Einlagensicherung noch durch eine Anlegerentschädigung geschützt.
Die „Sicherheit“ ist keine echte Immobilienbesicherung
Zwar wird mit einer selbstschuldnerischen Bürgschaft der Muttergesellschaft geworben, allerdings gibt es ausdrücklich keine Grundschuld oder Hypothek zugunsten der Anleger.
Das heißt:
Anleger haben keinen direkten Zugriff auf die Immobilie.
Die Werthaltigkeit der Bürgschaft hängt vollständig von der finanziellen Situation der Furthmann Massivhaus GmbH ab. Verschlechtert sich deren wirtschaftliche Lage, kann die Bürgschaft im Ernstfall praktisch wertlos sein.
Der Anbieter weist selbst darauf hin, dass im schlechtesten Fall kein Verwertungserlös erzielt werden könnte.
Immobilienmarkt bleibt Risiko
Auch wenn Düsseldorf grundsätzlich als starker Wohnstandort gilt, bleibt Projektentwicklung derzeit anspruchsvoll:
- hohe Baukosten,
- steigende Finanzierungskosten,
- mögliche Verzögerungen,
- Absatzrisiken bei Eigentumswohnungen,
- sowie Unsicherheiten im Immobilienmarkt.
Die Rückzahlung der Anlegergelder soll überwiegend aus Wohnungskäufen erfolgen. Kommt es zu Verkaufsproblemen oder Preisrückgängen, steigt das Risiko für Anleger deutlich.
Hohe Zinsen sind kein Geschenk
Die angebotenen 9 % Zinsen wirken attraktiv, sind aber vor allem Ausdruck des hohen Risikos.
Denn:
Banken finanzieren solche Projekte meist deutlich günstiger — sofern sie das Risiko als überschaubar einstufen. Hohe Renditeangebote im Crowdinvesting-Bereich bedeuten deshalb fast immer auch ein erhöhtes Ausfallrisiko.
Fazit aus Anlegersicht
Das Projekt mag auf den ersten Blick solide wirken:
gute Lage, moderner Neubau, erste Verkäufe und erfahrene Projektentwickler.
Trotzdem sollten Anleger nicht vergessen:
Sie investieren in einen nachrangigen Projektkredit ohne echte dingliche Sicherheiten.
Wer investiert, sollte daher nur Kapital einsetzen, dessen Verlust finanziell verkraftbar wäre. Die versprochenen 9 % Rendite gibt es nur, weil das Risiko eines Teil- oder Totalverlusts real ist.
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