Mit hohen Zinsen, kurzer Laufzeit und zusätzlichem Cashback wirbt derzeit die HopeM GmbH um Anleger für ein Immobilienprojekt in München-Obergiesing. Über die Crowdinvesting-Plattform Dagobertinvest sollen bis zu 160.000 Euro eingesammelt werden. Versprochen werden 13 Prozent Zinsen innerhalb von zwölf Monaten – plus optional fünf Prozent Cashback für frühe Investoren. Doch hinter den attraktiven Renditeversprechen stehen erhebliche Risiken.
Das Projekt umfasst den Ausbau eines Dachgeschosses in einem Altbau aus dem Jahr 1900 an der Tegernseer Landstraße in München. Entstehen soll eine hochwertige 128-Quadratmeter-Wohnung mit Dachterrasse. Vermarktet wird das Vorhaben als Premium-Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auffällig ist vor allem die ungewöhnlich hohe Verzinsung. Während klassische Immobilienfinanzierungen derzeit deutlich niedrigere Renditen bieten, lockt dieses Angebot mit insgesamt potenziell 18 Prozent Ertrag inklusive Cashback-Aktion. Solch hohe Renditen gelten in der Branche meist als Hinweis auf ein entsprechend hohes Risiko.
Denn auch hier handelt es sich um ein Crowdinvesting-Modell mit nachrangigem Kapital. Anleger stehen im Insolvenzfall typischerweise hinter Banken und anderen Gläubigern. Gerät das Projekt wirtschaftlich unter Druck oder verzögert sich der Verkauf, droht im schlimmsten Fall der vollständige Verlust des eingesetzten Geldes.
Besonders kritisch sehen Verbraucherschützer Bonusaktionen wie den beworbenen „5-Prozent-Cashback“. Solche Prämien könnten Anleger dazu verleiten, die Risiken zu unterschätzen. Tatsächlich handelt es sich bei dem Angebot nicht um ein klassisches Sparprodukt, sondern um hochspekulatives Risikokapital.
Hinzu kommt die kurze Laufzeit von nur zwölf Monaten mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um sechs Monate. Gerade im Immobilienmarkt sind Verzögerungen bei Bau, Genehmigungen oder Verkauf keine Seltenheit. Sollte sich die Vermarktung der Wohnung schwieriger gestalten als geplant, könnte sich auch die Rückzahlung verzögern.
Zwar punktet das Projekt mit einer attraktiven Lage in München und der Modernisierung eines Altbaus, doch der Erfolg hängt letztlich vom Immobilienmarkt und einem profitablen Verkauf der Wohnung ab. Angesichts steigender Baukosten, schwächerer Nachfrage und zunehmender Unsicherheit am Immobilienmarkt bleibt das Investment spekulativ.
Die Plattform weist selbst auf Widerrufs- und Rücktrittsmöglichkeiten hin. Dennoch sollten Anleger genau prüfen, ob sie bereit sind, ein Investment mit Totalverlustrisiko einzugehen – trotz der verlockenden Kombination aus Zinsen und Cashback.
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