Totalverlustrisiko: Main-Office-Center Frankfurt-Langen
Schaut man sich das Prospekt des Angebotes an, dann bekommt man schon leichtes Stirnrunzeln, denn der taxierte Wert der Immobilie liegt rund bei 4,9 Millionen Euro, der Ertragswert nicht der Sachwert der Immobilie, und EXPORO benennt die Gesamtinvestition mit fast 6 Millionen Euro.
Nun halten Sie sich bitte einmal, unter heutigen unsicheren wirtschaftlichen Marktbedingungen vor Augen, dass diese Immobilie ihren Ertragswert erst einmal um mindestens 20% steigern muss, um überhaupt dann mal einen Preis erzielen zu können, der beim Einkaufspreis der Immobilie liegt.
Langen ist nicht Frankfurt, auch das einmal deutlich gesagt, und ganz klar auch die Nachfrage nach Büroraum sinkt, da immer mehr Menschen auch im Homeoffice arbeiten, ja der Gesetzgeber will hier ja sogar ein Gesetz mit recht auf Homeoffice. Das wird die Nachfrage nach Büroflächen noch einmal beeinflussen.
Hier das Angebot von EXPORO:
Das attraktive Bürogebäude liegt in der Stadt Langen im südhessischen Landkreis Offenbach, im südlichen Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, welche in nur 25 Min. mit dem ÖPNV sowie mit dem Auto erreichbar ist. Seit Jahren profitiert Langen von der starken Nachfrage an Büroflächen sowie den damit einhergehenden steigenden Mietpreisen von Frankfurt – dadurch werden Firmen zunehmend in die preiswerteren Mietlagen im Umland gedrängt. In Frankfurt liegt die durchschnittliche Büromiete aktuell bei 22,30 € / m², die Spitzenmieten sogar bei 45,50 € / m². Im Vergleich dazu liegen die Büromieten in Langen bei günstigen 8,00 € / m².
Die Immobilie zeichnet sich durch vier starke und bonitätsstarke Hauptmieter aus – hierbei handelt es sich um national und teilweise auch international etablierte Unternehmen, welche insgesamt rund 74 % der Gesamtmieteinnahmen generieren. Durch das ideale Objekt-Layout sowie die Expertise und Erfahrung des Exporo Asset Managements bieten die vorhandenen Büroflächen optimales Nachvermietungspotenzial.
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