Und wieder kündigt EXPORO ein neues Crowdinvestingprojekt an, natürlich auch mit dem Risiko eines Totalverlustes für jeden sich beteiligenden Anleger. Dass nicht alle Projekte „gut gehen“, für die das Unternehmen EXPORO Geld eingesammelt hat, darüber mussten wir erst in der vorigen Woche hier auf unserem Blog berichten. Zudem haben wir dabei deutliche Kritik an der Handhabung der öffentlichen Darstellung bei EXPORO an diesem Zahlungsverzug geübt.

Nun aber zu dem neuen EXPORO Projekt „Altstadt Ensemble am Dom“. Gemeint ist hier ein wenig bekannter Dom in Deutschland, der Dom in Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg Vorpommern.

Das Objekt hat einen Ertragswert: Der Gutachter kommt über das Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert der Immobilien bei ca. 8.395.000 € liegt, so kann man es im EXPORO-Exposé zu dem Projekt nachlesen. Der Ertragswert berücksichtigt neben der Lage auch die Mieteinnahmen einer Immobilie. Fällt hier ein Mieter aus, so kann der Ertragswert schnell auch mal sehr deutlich fallen.

Auch die Finanzierungskennzahlen verheißen hier nichts Gutes:

„FINANZKENNZAHLEN

Insgesamt wurden bei dem Immobilieninvestment „Altstadt Ensemble am Dom“ Investitionen von ca. 9.512.155 € getätigt. Dabei werden ca. 5.487.600 € über ein Bankdarlehen und ca. 4.024.555 € über die Exporo Anleger finanziert.“

Das bedeutet aber eben auch, dass das Objekt mit 15% über dem Ertragswert finanziert wird. Das muss man als Anleger dann doch sehr kritisch sehen.

Auch hier gibt es für die EXPORO Anleger leider wieder nur die „Maro(n)de Sicherheit“, eine nachrangige Grundschuld, logischerweise nach der finanzierenden Bank:

„NACHRANGIGE GRUNDSCHULD

Mit der Grundschuld wird das Recht eines Besitzers von Grundstücken oder grundstücksähnlichem Eigentum (Immobilien) bezeichnet, die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Die Exporo-Anleger werden bei ‘Exporo Bestand’ über eine nachrangige Grundschuld abgesichert. Die Gesellschaft ‘Exporo Schwerin Pfaffenteich GmbH’ ist als Eigentümerin in das Grundbuch eingetragen. Die Anleger werden zusätzlich im zweiten Rang, nach der finanzierenden Bank, über die Eintragung des Treuhänders in das Grundbuch abgesichert.“

Das hört sich zwar gut an, taugt aber als Sicherheit NICHTS! Totalverlustrisiko lässt grüßen!

Lieber Exporo-Interessent,

eine anziehende Architektur mit moderner Ausstattung, zentral gelegen zwischen der hochfrequentierten Promenade des Pfaffenteichs und dem Dom als Wahrzeichen der Stadt sowie sehr solvente Mieter (u. a. Stadtwerke Schwerin) – das neue Exporo Bestand Investment ist mehrfacher Hinsicht ein echter Hingucker:
„Altstadt Ensemble am Dom“

Heute haben Sie die Gelegenheit, sich umfassend über das Ensemble aus zwei hochwertigen Objekten in bester Mikrolage zu informieren: Melden Sie sich einfach unverbindlich an, laden Sie sich das Exposé herunter und schauen Sie sich das Projektvideo mit spektakulären Aufnahmen auf der folgenden Seite an.