Totalverlustrisiko: 7 DS GmbH – Dadgar Invest: Metropolregion Frankfurt
Natürlich eine klare und wahre Aussage von uns, denn hier geht es um ein Crowdinvestment. Ein Crowdinvestment ist immer mit einem Totalverlustrisiko verbunden.
Daran sollte jeder dann denken, wenn er ein Investment tätigen will. Im Moment wäre ich mit jedem Investment in Immobilien VORSICHTIG: Der Markt ist nahezu eingebrochen, was den Verkauf von Immobilien betrifft. Dies ist auch den veränderten Finanzierungsrahmenbedingungen der Banken und den steigenden Kreditzinsen geschuldet.
Die Rahmenbedingungen zu dem Angebot:
Das Projekt
In Heusenstamm werden ein Einfamilienhaus sowie 4 Doppelhaushälften realisiert sowie anschließend verkauft. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten.
DAS INVESTMENT-ANGEBOT
- Darlehensnehmer/Vertragspartner: 7DS GmbH
- Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
- Mittelverwendung: Fertigstellung des Einfamilienhauses und der 4 Doppelhaushälften sowie anschließender Verkauf
- Rückzahlung: erfolgt durch Verkauf der 5 Wohneinheiten
Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Wirtschaftliche Risikoanalyse auf der Detailseite.
DIE FUNDING-PARAMETER
- Zu erreichender Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 100.000
- Funding-Höchstbetrag, bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 500.000
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 21.07.2023
- Darlehens-Laufzeit: 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
- Standard-Verzinsung: 10,50% p.a.
Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von normalerweise 6 Monaten werden Bonuszinsen von +1,25% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +4% p.a. zusätzlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Standard-Verzinsung um Brutto-Renditen handelt. Mehr Informationen finden Sie in unseren FAQs.
Die Sicherungsmittel
Es kann vorkommen, dass der Emittent zum Ende der Laufzeit – zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen – die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherungsmittel in den Verträgen vereinbart:
- Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafter, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
- Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet die Geschäftsführerin persönlich
- Persönliche Bürgschaften von der Geschäftsführerin und Herrn Dadgar
- Kaufangebote über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende von der Dadgar Invest GmbH
Bei der Gestaltung von Sicherheiten darf das Regime von qualifizierten Nachrangdarlehen nicht unterwandert werden. Bitte beachten Sie, dass die Sicherungsmittel keine harten, verwertbaren Sicherheiten im Sinne einer Bankenbesicherung sind, aber im Ernstfall dazu dienen, einen erhöhten Druck aufzubauen, um die Rückzahlung Ihrer Darlehen inkl. Zinsen zu gewährleisten. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.
Nähere Informationen zu den Sicherungsmittel und den einzelnen Sicherungsgebern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt für Anleger (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherungsmittel kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.
Zitat Ende
Wir fragen uns natürlich bei solch einem Angebot, warum sammelt man Geld von Anlegern ein, wenn das Projekt schon so weit fortgeschritten ist, denn wir gehen davon aus, dass man es doch mit einem ordentlichen Kaufmann zu tun hat, der solch ein Projekt durchfinanziert, bevor er anfängt, das Projekt umzusetzen!
Kritisch sehen wir auch diese Angabe im Vermögensanlagen-Informations-Blatt:
Verschuldungsgrad auf Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses
Der auf Grundlage des letzten, für das Geschäftsjahr 2022 aufgestellten Jahresabschlusses zum 31.12.2022 berechnete Verschuldungsgrad des Emittenten
kann nicht angegeben werden, da das Eigenkapital des Emittenten, das sich aus diesem Jahresabschluss ergibt, null ist
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