Wer sich in den Vereinigten Staaten ein durchschnittlich teures Eigenheim leisten möchte, benötigt auch 2026 ein Jahreseinkommen von fast 110.000 Dollar. Zwar hat sich die Lage am Immobilienmarkt im Vergleich zum Vorjahr leicht verbessert, für viele Haushalte bleibt der Hauskauf dennoch außer Reichweite.
Nach einer aktuellen Auswertung des Immobilienunternehmens Redfin müsste ein Haushalt jährlich 109.796 Dollar verdienen, um ein Haus zum landesweiten mittleren Verkaufspreis finanzieren zu können. Dabei wird angenommen, dass höchstens 30 Prozent des Einkommens für Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und weitere Wohnkosten aufgewendet werden.
Im Vorjahr lag das erforderliche Einkommen mit 110.382 Dollar nur geringfügig höher. Die Entlastung fällt damit äußerst klein aus. Redfin führt die Stabilisierung darauf zurück, dass die Haushaltseinkommen zuletzt stärker gestiegen sind als die Immobilienpreise.
Das mittlere Haushaltseinkommen lag im Juni 2026 nach Schätzung des Unternehmens bei 87.599 Dollar. Das entspricht einem Anstieg von vier Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig erhöhte sich der mittlere Verkaufspreis von Häusern um 2,2 Prozent. Auch die Hypothekenzinsen gingen leicht zurück, bewegten sich jedoch weiterhin im Bereich von etwa 6,5 Prozent und hielten die Finanzierungskosten auf hohem Niveau.
Trotz der gestiegenen Einkommen fehlen einem durchschnittlichen Haushalt weiterhin rund 22.200 Dollar pro Jahr, um ein typisches Haus unter finanziell als tragbar geltenden Bedingungen erwerben zu können. Im vergangenen Jahr hatte diese Lücke noch etwa 26.100 Dollar betragen, zwei Jahre zuvor knapp 28.900 Dollar.
Redfin spricht von einer bezahlbaren Immobilie, wenn Käufer 15 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen und anschließend nicht mehr als 30 Prozent ihres Monatseinkommens für das Wohnen ausgeben müssen.
Nach Einschätzung von Redfin-Ökonomin Yingqi Xu hat sich die Entwicklung nach mehreren Jahren zunehmender Verschlechterung zwar stabilisiert. Das bedeute jedoch nicht, dass Wohneigentum für Durchschnittsverdiener wieder erschwinglich sei.
In vielen Regionen habe sich der Immobilienmarkt inzwischen stärker zugunsten der Käufer entwickelt. Interessenten verfügten über mehr Auswahl und könnten bei Preisverhandlungen selbstbewusster auftreten. Dennoch blieben vor allem viele potenzielle Erstkäufer weiterhin außen vor, weil ihre Einkommen nicht ausreichten, um ein Haus komfortabel zu finanzieren.
Im Durchschnitt müsste ein Käufer derzeit 37,6 Prozent seines Einkommens für ein Haus zum mittleren Preis ausgeben. Ein Jahr zuvor waren es noch 39,3 Prozent. Damit hat sich die Belastung zwar reduziert, liegt aber weiterhin deutlich über der allgemein empfohlenen Grenze von 30 Prozent.
Auch der Anteil der angebotenen Häuser, die für einen Haushalt mit mittlerem Einkommen finanzierbar sind, ist gestiegen. Im Juni galten 34,2 Prozent der zum Verkauf stehenden Immobilien als erschwinglich. Im Vorjahr waren es 30,5 Prozent. Vor 2022 lag dieser Anteil allerdings regelmäßig bei mehr als der Hälfte aller Angebote.
In 24 der 46 untersuchten Großstadtregionen verbesserte sich die Erschwinglichkeit. Den deutlichsten Rückgang beim erforderlichen Einkommen verzeichnete Seattle. Dort sank die Einkommensschwelle im Jahresvergleich um 7,4 Prozent, vor allem aufgrund rückläufiger Immobilienpreise.
Auch in San Jose und Portland mussten Käufer rechnerisch weniger verdienen als noch ein Jahr zuvor. In San Jose sank das notwendige Einkommen um 6,5 Prozent, in Portland um 4,5 Prozent.
Trotz dieser Entwicklung bleiben viele Immobilienmärkte an der Westküste extrem teuer. San Francisco war weiterhin die am wenigsten erschwingliche große Metropolregion des Landes. Dort wäre ein Jahreseinkommen von 453.205 Dollar nötig, um ein durchschnittliches Haus finanzieren zu können.
Nur in drei der untersuchten Großstadtregionen lag das mittlere Haushaltseinkommen über dem Betrag, der für den Kauf eines typischen Hauses erforderlich wäre: in St. Louis, Indianapolis und Pittsburgh.
Redfin rechnet damit, dass sich die Lage bis zum Jahresende noch leicht verbessern könnte. Steigende Zinsen, höhere Ölpreise oder eine erneute Beschleunigung der Inflation könnten diese Entwicklung jedoch wieder umkehren.
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