Baustellen im Stillstand, sinkende Nachfrage, drohende Pleiten: Die einst boomende Immobilienbranche befindet sich im Würgegriff einer Reihe unglücklicher Umstände. Die Folgen spüren nicht nur Bauträger und Entwickler, sondern auch private Anleger, die in Immobilienprojekte investiert haben.

Zinsanstieg, Materialkosten und Lieferengpässe: Die stark gestiegenen Zinsen, die galoppierende Inflation und die anhaltenden Lieferengpässe haben den Immobiliensektor hart getroffen. Die Baukosten sind explodiert, die Finanzierungsmöglichkeiten haben sich verschlechtert, und die Nachfrage nach Immobilien ist deutlich zurückgegangen.

Crowd-Investoren in Gefahr: Besonders prekär ist die Situation für Crowd-Investoren, die über Plattformen wie Rendity oder Rocket in Immobilienprojekte investiert haben. Diese Anleger, die häufig mit hohen Renditeversprechen gelockt wurden, stehen nun vor dem Risiko, ihr eingesetztes Kapital zu verlieren.

Insolvenz der VMF-Gruppe: Ein besonders prominenter Fall ist die Insolvenz der VMF-Gruppe, deren Projekte über die Plattformen Rendity und Rocket angeboten wurden. Bei Rendity waren zwei VMF-Projekte gelistet: eines in der Hawelgasse 17 im 18. Wiener Bezirk und ein weiteres in der Brünner Straße 185, beide mit einem Finanzierungsziel von über einer Million Euro und versprochenen Zinsen von 8,25 Prozent.

Nachrangdarlehen und geringe Aussicht auf Rückzahlung: Die Chancen für die Crowd-Investoren, ihr Geld zurückzuerhalten, stehen jedoch schlecht. Denn die von ihnen erworbenen Nachrangdarlehen stehen in der Insolvenzhierarchie ganz hinten. Der Gesamtschaden lässt sich derzeit noch nicht abschätzen, doch Experten rechnen mit beträchtlichen Verlusten für die Anleger.

Betrugsverdacht: Die Finanzmarktaufsicht (FMA) hat die Ausgabe der Nachrangdarlehen bereits im Vorfeld kritisch beäugt und prüft nun mögliche Verstöße gegen das Wertpapiergesetz. Es ist nicht auszuschließen, dass es sich im Fall der VMF-Gruppe sogar um Betrug handelt.

Fazit: Die Situation der Immobilienbranche und der Crowd-Investoren ist ernst. Die einst lukrativen Investments in Immobilienprojekte erweisen sich nun als riskante Geldanlage. Anleger sollten sich daher genau informieren, bevor sie in derartige Projekte investieren.