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realbest Germany GmbH – bilanziell überschuldetes Unternehmen, von denen würde ich keine Immobilie kaufen!

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Ja, um das mal ganz klar so zu sagen. Ein Unternehmen mit solch einer schlechten Bilanz ist für uns nicht vertrauenswürdig.

Gerade Immobilien sind aber Geschäfte, bei denen man Vertrauen haben muss, egal ob das Unternehmen selber Eigentümer der Immobilie ist oder nur Vermittler.

Zudem haben wir einige Immobilienangebote des Unternehmens gefunden, die wir in der Redaktion dann ganz klar als „zu teuer“ ansehen:

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/pro/realbest

realbest Germany GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva

31.12.2017
EUR
31.12.2016
EUR
A. Anlagevermögen 21.070,00 24.691,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 2.814,00 4.031,00
II. Sachanlagen 18.256,00 20.660,00
B. Umlaufvermögen 575.077,58 534.604,52
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 537.251,22 481.613,39
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 37.826,36 52.991,13
C. Rechnungsabgrenzungsposten 31.088,94 0,00
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 7.183.318,62 5.141.628,39
Bilanzsumme, Summe Aktiva 7.810.555,14 5.700.923,91

Passiva

31.12.2017
EUR
31.12.2016
EUR
A. Eigenkapital 0,00 0,00
I. gezeichnetes Kapital 26.000,00 26.000,00
II. Kapitalrücklage 303.920,18 303.920,18
III. Verlustvortrag 5.471.548,57 3.115.463,84
IV. Jahresfehlbetrag 2.041.690,23 2.356.084,73
V. nicht gedeckter Fehlbetrag 7.183.318,62 5.141.628,39
B. Rückstellungen 191.753,62 54.557,11
C. Verbindlichkeiten 7.618.801,52 5.646.366,80
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr 529.611,17 652.081,95
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 7.089.190,35 4.994.284,85
Bilanzsumme, Summe Passiva 7.810.555,14 5.700.923,91

Anhang

realbest Germany GmbH,
Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017

Inhaltsverzeichnis

I.  Allgemeine Angaben zum Unternehmen
II.  Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses
III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1. Anlagevermögen
2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
3. Rückstellungen
4. Verbindlichkeiten
IV. Erläuterungen zur Bilanz
V. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
VI. Sonstige Angaben
VII.Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die realbest Germany GmbH hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter der HRB 162496 eingetragen.

II.  Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 entspricht den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Für die Gliederung und Bewertung wurden die handelsrechtlichen Vorschriften (§§ 242 ff. und 264 ff. HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) beachtet.

Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Die Gesellschaft ist eine Kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Von den Aufstellungserleichterungen gemäß §§ 266 Abs. 1 Satz 3, 274a, 276 und 288 HGB für kleine Kapitalgesellschaften wurde zulässigerweise teilweise Gebrauch gemacht.

III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden stellen sich wie folgt dar:

1. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen und die immateriellen Vermögensgegenstände sind unter der Berücksichtigung planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungs- und Herstellungskosten angesetzt
(§§ 253, 255 Abs. 1 HGB). Außerplanmäßige Abschreibungen waren nicht erforderlich.

Planmäßige Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer vorgenommen.
Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden handelsrechtlich nach den steuerrechtlichen Regelungen des
§ 6 Abs. 2 EStG abgeschrieben.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennbetrag bilanziert.

3. Rückstellungen

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind gemäß § 258 Abs. 1 Satz 2 HGB mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen passiviert.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Forderungen gegenüber Mitgliedern des Geschäftsführungsorgans bestehen zum 31. Dezember 2017 nicht.

Von den am 31. Dezember 2017 ausgewiesenen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie den sonstigen Verbindlichkeiten haben EUR 529.611,17 (Vorjahr: EUR 637.526,94) eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00) eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Von den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen EUR 7.089.190,35 (Vj.: EUR 4.994.284,85) gegenüber der Gesellschafterin, der realbest GmbH, Berlin.

Die zu leistende Stammeinlage i.H.v. EUR 26.000 wurde durch die Gesellschafterin voll erbracht.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Beträge für ausstehende Rechnungen, Rückstellungen für  Rechtsanwaltskosten sowie Beträge für die Erstellung und externe Prüfung des Jahresabschlusses.

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin resultieren im Wesentlichen aus dem Darlehensrahmenvertrag vom 29. August 2014 zwischen der realbest GmbH und der realbest Germany GmbH. Die realbest GmbH als Muttergesellschaft hat sich im Rahmen des Darlehensvertrages verpflichtet, Liquiditätshilfen an die Gesellschaft zur freien Verfügung und Aufrechterhaltung der Geschäftstätigkeit zu leisten. Die Darlehensbeträge sind nach Abruf durch die Geschäftsführung der realbest Germany GmbH innerhalb von einem Bankarbeitstag zur Auszahlung an den Darlehensnehmer fällig.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 7.183 TEUR aus. Die Gesellschafterin hat in Höhe der aufgelaufenen Darlehensbeträge von 7.089 TEUR einen qualifizierten Rangrücktritt erklärt.

Mit Datum vom 23. Januar 2018 wurde zwischen der Gesellschaft und der realbest GmbH eine harte Patronatserklärung abgeschlossen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen insbesondere aus dem für das Betriebsgebäude der Gesellschaft abgeschlossenen Mietvertrag, aus Werbeverträgen, dem KFZ-Mietleasing sowie dem Vertrag über die Reinigung des Bürogebäudes.

< 1 Jahr >= 1 Jahr und < 5 Jahre > 5 Jahre
316 TEUR 7 TEUR 0 EUR

V.   Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse wurden im Geschäftsjahr 1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017 in Höhe von 4.824 TEUR (Vorjahr: 3.565 TEUR) erzielt. Die Umsatzerlöse entfallen vollständig auf das Inland.

Im Geschäftsjahr wurden die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um uneinbringliche Erträge i.H.v. EUR 26.842,86 (Vj: EUR 122.707,41) zu Lasten des Ergebnisses berichtigt. Darüber hinaus wurden Einzelwertberichtigungen i.H.v. EUR 24.860,82 (Vj: EUR 0,00) und Pauschalwertberichtigungen i.H.v. EUR 8.460,00 ( Vj: EUR 0,00) eingestellt.

VI.  Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017 wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die folgenden alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer geführt:

Herrn Mathias Baumeister, Diplom-Kaufmann

Oskar Handrick, Master of Business Administration

Die Geschäftsführer waren ferner befugt, Rechtsgeschäfte mit sich selbst oder als Vertreter Dritter abzuschließen.

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt 40 Arbeitnehmer.

VII.  Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Mit Eintragung im Handelsregister vom 19.10.2018 wurde der Geschäftsführer Herr Oskar Handrick als Geschäftsführer der Gesellschaft abberufen.

Im Geschäftsjahr 2018 wurden weitere Liquiditätshilfen jeweils im Rahmen des Darlehensvertrages (siehe Tz. 6) i.H.v. T€ 2.085 (Stand 30.11.2018) durch die realbest an die Gesellschaft geleistet.

Mit Datum vom 23. Januar 2018 wurde zwischen der Gesellschaft und der realbest GmbH eine harte Patronatserklärung abgeschlossen. Darin verpflichtet sich die realbest GmbH die Gesellschaft mit finanziellen Mitteln in der Art auszustatten, dass diese fristgerecht ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann. Die Form der finanziellen Ausstattung der Gesellschaft unterliegt dem Ermessen des Gesellschafters.

Berlin, den 15.01.2019

gez. Mathias Baumeister
…………………………………
Geschäftsführer

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2017 – 31.12.2017

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 0,00 EUR.

1.1.2016 – 31.12.2016

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 12.500,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.04.2019 festgestellt.

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