Interview mit Rechtsanwältin Kerstin Bontschev zur drohenden Teilverlustmeldung der ProReal Deutschland 7 GmbH
Redaktion: Frau Bontschev, die BaFin hat eine drohende teilweise Zahlungsunfähigkeit der ProReal Deutschland 7 GmbH veröffentlicht. Was bedeutet das konkret für die Anleger?
RA’in Kerstin Bontschev: Die Anleger müssen damit rechnen, dass sie ihre investierten Gelder nicht in vollem Umfang zurückerhalten werden. Die Emittentin musste laut Jahresabschluss per 31.12.2023 eine massive Wertberichtigung von über 80 Millionen Euro auf eine Forderung vornehmen. Damit ist klar: Die Rückzahlungsfähigkeit hängt unmittelbar von der wirtschaftlichen Erholung der Darlehensnehmerin ab – und das ist derzeit völlig offen.
Redaktion: Was sollten betroffene Anleger jetzt tun?
RA’in Kerstin Bontschev: Zunächst: Ruhe bewahren, aber nicht untätig bleiben. Anleger sollten ihre Unterlagen prüfen – insbesondere den Zeichnungsschein, den Verkaufsprospekt und ggf. erhaltene Informationen der ProReal Deutschland 7 GmbH. Danach empfehle ich, sich rechtlich beraten zu lassen. Es geht darum, Verjährungsfristen zu prüfen und die Möglichkeit zu evaluieren, Schadenersatzansprüche geltend zu machen – z. B. gegen Berater, Vermittler oder die Emittentin selbst, falls Aufklärungspflichten verletzt wurden.
Redaktion: Haben Anleger denn realistische Chancen auf Schadenersatz?
RA’in Kerstin Bontschev: Ja, durchaus. Es kommt auf den Einzelfall an. Wenn beispielsweise ein Anleger in ein vermeintlich „sicheres“ Investment gelockt wurde, obwohl das Risiko eines Totalverlusts bestand, liegt möglicherweise eine Falschberatung vor. Auch unvollständige oder irreführende Informationen im Verkaufsprospekt können zu prospekthaftungsrechtlichen Ansprüchen führen. Wichtig ist, dass Anleger sich rechtzeitig informieren – denn einige Ansprüche könnten bereits bald verjähren.
Redaktion: Die ProReal-Projekte waren ja lange auf dem Markt aktiv. Wie bewerten Sie die Struktur dieser Vermögensanlagen rückblickend?
RA’in Kerstin Bontschev: Die Konstruktion ist typisch für viele sogenannte Nachrangdarlehens-Modelle. Die Anleger geben ihr Geld der Emittentin, die es wiederum an Projektgesellschaften weiterreicht. Wenn dort ein Projekt scheitert – sei es durch Bauverzögerungen, Kostenexplosionen oder schlechte Nachfrage –, kommt der Rückfluss ins Wanken. Das wirtschaftliche Risiko liegt voll bei den Anlegern, während sie kaum Einflussmöglichkeiten haben.
Redaktion: Viele fragen sich: Ist das nun der Anfang vom Ende für die ProReal-Reihe?
RA’in Kerstin Bontschev: Das lässt sich derzeit nicht sicher sagen. Klar ist: Die ProReal Deutschland 7 GmbH hat erhebliche Bewertungsprobleme. Ob andere Gesellschaften derselben Reihe betroffen sind, hängt von deren Projekten und Darlehensnehmern ab. Anleger anderer ProReal-Fonds sollten jedenfalls besonders aufmerksam werden, denn auch sie könnten mittelbar betroffen sein.
Redaktion: Was raten Sie Anlegern, die jetzt verunsichert sind?
RA’in Kerstin Bontschev: Lassen Sie sich juristisch beraten, bevor Sie etwas unterschreiben – etwa bei Rückabwicklungsangeboten oder sogenannten Vergleichsangeboten, die häufig unvorteilhaft sind. Wer informiert ist, kann seine Chancen besser einschätzen. Außerdem empfehle ich, sich ggf. mit anderen Anlegern zusammenzuschließen, um gemeinsam vorzugehen. Das reduziert Kosten und erhöht den Druck auf mögliche Verantwortliche.
Redaktion: Vielen Dank für das Gespräch, Frau Bontschev.
RA’in Kerstin Bontschev: Sehr gern.
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