Nicht nur gute Werbung sollte eine Gesellschaft machen, die Immobilien anbietet, sondern das Unternehmen sollte auch gute Zahlen nachweisen, um den Käufern eine Sicherheit zu geben. Ein Eigenkapital von 1.000 Euro in der Bilanz überzeugt dann wohl nicht, vor allem wenn man sich selber als starken Partner bezeichnet.

Hinzu kommt, dass die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz schon fünf Jahre alt ist. Mithin weiß keiner, was mit dem Unternehmen derzeit wirtschaftlich los ist. Das ist kein gutes Signal für eine Zusammenarbeit im Immobilienbereich als Käufer und Verkäufer. Auch für die Gesellschaft, die die Geschäfte führt, gilt das Gleiche. Die Bilanz ist hier über fünf Jahre alt und eher eine Minibilanz im Bereich der Gesellschaften, die mit Immobilien handeln.

PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Umlaufvermögen	18.909,70	17.471,37
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.140,00	4.971,37
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	11.769,70	12.500,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	18.909,70	17.471,37

Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	11.929,57	12.401,52
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
1. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
2. eingefordertes Kapital	12.500,00	12.500,00
II. Verlustvortrag	98,48	568,01
III. Jahresfehlbetrag	471,95	-469,53
B. Rückstellungen	2.900,00	1.800,00
C. Verbindlichkeiten	4.080,13	3.269,85
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	4.080,13	3.269,85
Bilanzsumme, Summe Passiva	18.909,70	17.471,37

Anhang

Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Der Jahresabschluss der PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH zum 31. Dezember 2011 wird nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages der Gesellschaft aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Gesellschaft.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde unter Annahme der Unternehmensfortführung (Going-Concern) aufgestellt.

Bilanzierung und Bewertung erfolgten nach den allgemeinen Bewertungs- und Rechnungslegungsvorschriften des HGB sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes. Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet.

3. Erläuterungen zur Bilanz


Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie  liquide Mittel sind mit dem Nennwert bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert erfasst.

Das Eigenkapital wird nach § 272 HGB in Verbindung mit den Vorschriften des Gesellschaftsvertrages ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Aufstellung des Abschlusses erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen, soweit diese nicht unter anderen Bilanzpositionen erfasst sind. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.


Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag ausgewiesen und haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.



4.  Sonstige Angaben


Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die Geschäftsführer Herrn Timo Pinder und Frau Mandy Sattler geführt.

Leipzig, 31. Januar 2013

Timo Pinder              Mandy Sattler
Geschäftsführer         Geschäftsführerin

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 08.02.2013 festgestellt.

PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Anlagevermögen	98.718,00	11.722,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	861,00	1.501,00
II. Sachanlagen	97.857,00	10.221,00
B. Umlaufvermögen	265.412,71	250.286,07
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	188.938,20	204.351,54
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	76.474,51	45.934,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten	12.348,23	1.171,69
Bilanzsumme, Summe Aktiva	376.478,94	263.179,76

Passiva
	31.12.2011 EUR	31.12.2010 EUR
A. Eigenkapital	1.000,00	1.000,00
I. Kapitalanteile	1.000,00	1.000,00
1. Kapitalanteile der Kommanditisten	1.000,00	1.000,00
B. Rückstellungen	48.429,98	58.907,83
C. Verbindlichkeiten	327.020,40	201.984,35
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	210.620,30	198.197,59
D. Rechnungsabgrenzungsposten	28,56	1.287,58
Bilanzsumme, Summe Passiva	376.478,94	263.179,76

Anhang

1.  Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Der Jahresabschluss der PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG zum 31. Dezember 2011 wird nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages der Gesellschaft aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Gesellschaft.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das am 29. Mai 2009 in Kraft getretene Gesetz zur Modernisierung des Bilanzrechts, das sogenannte Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (im nachfolgenden „BilMoG“), ist in Bezug auf Ansatz- und Bewertungsvorschriften erstmals auf den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2010 der Gesellschaft angewendet worden (Art. 66 Abs. 3 Satz 1 EGHGB). Von der Möglichkeit einer vorzeitigen Anwendung (Art. 66 Abs. 3 Satz 6 EGHGB) wurde kein Gebrauch gemacht.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Die Bewertung des Anlagevermögens erfolgte zu fortgeführten Anschaffungskosten. Es wurde die lineare Abschreibungsmethode nach Maßgabe der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer angewandt.
Anschaffungs- oder Herstellungskosten von abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind, werden im Wirtschaftsjahr der Anschaffung in voller Höhe als Betriebsausgaben erfasst, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um einen darin enthaltenen Vorsteuerbetrag, für den einzelnen Vermögensgegenstand EUR 410 nicht übersteigen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie liquide Mittel sind mit dem Nennwert bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert erfasst.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen.

Das Eigenkapital wird nach § 264c HGB in Verbindung mit den Vorschriften des Gesellschaftsvertrages ausgewiesen. Das Jahresergebnis zum 31. Dezember 2011 wird verteilt ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Aufstellung des Abschlusses erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen, soweit diese nicht unter anderen Bilanzpositionen erfasst sind. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Von den ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben 210.620,30 EUR (Vorjahr: 198.197,59 EUR) eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von 7.140,00 EUR. Verbindlichkeiten i.H.v. 20.000,00 EUR sind durch Eigentumsvorbehalte besichert.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen.

4. Sonstige Angaben

Geschäftsführung
Die Geschäfte der Gesellschaft führt die PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH, Leipzig. Diese wird vertreten durch Herrn Timo Pinder und Frau Mandy Sattler.
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Verwaltungsgesellschaft mbH, Leipzig, mit einem Stammkapital von 25.000,00 Euro.

Leipzig, 31. Januar 2013
Timo Pinder
Geschäftsführer
der PISA IMMOBILIENMANAGEMENT
Verwaltungsgesellschaft mbH, Leipzig

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 08.02.2013 festgestellt.