Die nächste Insolvenz im deutschen Immobiliensektor: Das Amtsgericht München hat am 5. November 2026 die vorläufige Insolvenzverwaltung über das Vermögen der Primus Concept Grundbesitz Stadtbergen GmbH & Co. KG angeordnet. Damit steht eine weitere Immobiliengesellschaft vor einer ungewissen wirtschaftlichen Zukunft. Für mögliche Kapitalgeber und Gläubiger stellen sich wichtige Fragen.
Das Verfahren wird beim Amtsgericht München unter dem Aktenzeichen 1542 IN 3362/26 geführt. Der gerichtliche Beschluss erging am 5. November 2026 um 13:10 Uhr.
Die Gesellschaft hat ihren Sitz in der Jetzendorfer Straße 9 a in 85229 Markt Indersdorf und ist beim Amtsgericht München unter der Handelsregisternummer HRA 110444 eingetragen.
Rechtsanwalt Dr. Alexander Zarzitzky übernimmt vorläufige Insolvenzverwaltung
Zum vorläufigen Insolvenzverwalter bestellte das Gericht Rechtsanwalt Dr. Alexander Zarzitzky aus der Kanzlei Anchor in München.
Verfügungen der Gesellschaft über ihr Vermögen sind ab sofort nur noch mit seiner Zustimmung wirksam. Dies betrifft ausdrücklich auch die Einziehung offener Forderungen.
Mit diesen Maßnahmen soll verhindert werden, dass sich die Vermögenslage bis zur Entscheidung über die Eröffnung des Insolvenzverfahrens weiter verschlechtert.
Verbindung zur PRIMUS Concept Capital Markets I GmbH
Besonders interessant ist die gesellschaftsrechtliche Struktur.
Persönlich haftende Gesellschafterin der insolvenzbetroffenen Kommanditgesellschaft ist die PRIMUS Concept Capital Markets I GmbH, die laut Gerichtsbeschluss durch den Liquidator Werner Schilcher vertreten wird.
Die Bezeichnung „Capital Markets“ wirft die Frage auf, welche Rolle Kapitalmarktfinanzierungen innerhalb der Unternehmensstruktur gespielt haben.
Allerdings lässt sich allein aus dem Namen oder der Rechtsform nicht ableiten, dass öffentliche Anlegergelder eingesammelt wurden.
Ob sich das Unternehmen durch Bankdarlehen, Gesellschafterkapital, private Darlehen oder weitere Finanzierungsinstrumente finanziert hat, geht aus dem Beschluss nicht hervor.
Bestehen Risiken für private Kapitalgeber?
Sollten Anleger oder private Darlehensgeber der Gesellschaft Kapital überlassen haben, könnte das Insolvenzverfahren für sie erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen haben.
Entscheidend wäre insbesondere, welche vertraglichen Ansprüche bestehen und ob diese durch Sicherheiten abgesichert sind.
Auch mögliche Verbindungen zu weiteren Projektgesellschaften und die wirtschaftlichen Hintergründe der Liquidation der persönlich haftenden Gesellschafterin verdienen eine nähere Untersuchung.
Unser Kommentar: Transparenz über die Finanzierung ist gefragt
Gerade bei Immobiliengesellschaften mit komplexen Beteiligungsstrukturen stellt sich regelmäßig die Frage, wer letztlich die wirtschaftlichen Risiken trägt.
Wie wurde die Primus Concept Grundbesitz Stadtbergen GmbH & Co. KG finanziert? Welche Immobilienwerte sind vorhanden? Und gibt es private Kapitalgeber, die nun um ihre Forderungen fürchten müssen?
Diese Fragen sind bislang offen.
Die vorläufige Insolvenzverwaltung bedeutet noch nicht, dass das Verfahren endgültig eröffnet wurde. Gleichwohl sollten betroffene Gläubiger ihre Unterlagen sichern und die weitere Entwicklung verfolgen.
Verfahrensdaten: Amtsgericht München, 1542 IN 3362/26. Vorläufiger Insolvenzverwalter: Rechtsanwalt Dr. Alexander Zarzitzky, Prinzregentenstraße 78, 81675 München.
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