Acht offene Immobilienfonds haben 2026 die Rücknahme von Anteilen ausgesetzt, vier davon werden bereits abgewickelt. Ein weiterer Fonds hat Auszahlungen beschränkt. Was bedeutet das für Anleger, und welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen? diebewertung.de hat dazu einen Fragen- und Antwortentwurf für Rechtsanwalt Maurice Högel vorbereitet.
diebewertung.de: Herr Rechtsanwalt Högel, wie besorgniserregend ist die aktuelle Entwicklung bei offenen Immobilienfonds?
Maurice Högel: Die Entwicklung ist ernst zu nehmen. Wenn Anleger ihre Fondsanteile nicht mehr regulär zurückgeben können, stellt das insbesondere diejenigen vor Probleme, die auf das Geld angewiesen sind. Ein Rücknahmestopp bedeutet allerdings nicht automatisch, dass das investierte Kapital verloren ist.
diebewertung.de: Die BaFin bezeichnet solche Maßnahmen als gesetzlich vorgesehene Schutzmechanismen. Sehen Sie das genauso?
Maurice Högel: Grundsätzlich ja. Rücknahmebeschränkungen und Aussetzungen können verhindern, dass Immobilien unter erheblichem Zeitdruck verkauft werden müssen. Trotzdem bleibt die Situation für Betroffene belastend. Entscheidend ist, ob der jeweilige Fonds die gesetzlichen Voraussetzungen einhält.
diebewertung.de: Viele Anleger haben Immobilienfonds als sichere Geldanlage verstanden. War das ein Fehler?
Maurice Högel: Immobilienfonds sind nicht risikofrei. Neben Wertverlusten besteht ein erhebliches Liquiditätsrisiko. Entscheidend ist, wie die Anlage im konkreten Fall beworben und erläutert wurde. Wurden wesentliche Risiken verschwiegen oder falsch dargestellt, können sich rechtliche Fragen ergeben.
diebewertung.de: Können Anleger ihren Anlageberater oder ihre Bank haftbar machen?
Maurice Högel: Das kommt auf den Einzelfall an. Wurde ein offener Immobilienfonds beispielsweise als jederzeit verfügbare Anlage empfohlen, obwohl die gesetzlichen Halte- und Kündigungsfristen dagegenstanden, sollte die Beratung geprüft werden. Ob Schadensersatzansprüche bestehen, hängt von den konkreten Umständen und den verfügbaren Nachweisen ab.
diebewertung.de: Was raten Sie Anlegern, deren Fonds die Rücknahme ausgesetzt hat?
Antwortentwurf: Zunächst sollten sie sämtliche Unterlagen sichern: Zeichnungsschein, Verkaufsprospekt, Beratungsprotokoll und Korrespondenz. Außerdem sollten sie die Mitteilungen ihrer Fondsgesellschaft verfolgen und ihre individuellen rechtlichen Möglichkeiten prüfen lassen.
diebewertung.de: Müssen Anleger auch mit einem Totalverlust rechnen?
Maurice Högel: Ein vollständiger Kapitalverlust lässt sich theoretisch nicht ausschließen. Eine Rücknahmeaussetzung allein bedeutet aber noch keinen Totalverlust. Entscheidend sind der Wert der Immobilien, bestehende Verbindlichkeiten und die bei Verkäufen tatsächlich erzielten Erlöse.
diebewertung.de: Welche Verantwortung tragen die Fondsgesellschaften?
Maurice Högel: Von ihnen ist zu erwarten, dass Immobilienbewertungen, Liquiditätsplanung und Anlegerinformationen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Bei konkreten Anhaltspunkten für Pflichtverletzungen sollte geprüft werden, ob daraus Ansprüche entstehen.
diebewertung.de: Ihr abschließender Rat an die Betroffenen?
Maurice Högel: Nicht überstürzt handeln, aber auch nicht untätig bleiben. Anleger sollten ihre persönliche Situation, mögliche Verluste und etwaige Ansprüche rechtzeitig prüfen lassen. Insbesondere bei möglichen Schadensersatzforderungen müssen Verjährungsfristen beachtet werden.
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