Gertler Estates GmbH & Co. Immobilien KG – Geld vernichtet
Genau das sagt die nachfolgende nun hinterlegte Bilanz dann auch aus.
Gertler Estates GmbH & Co. Immobilien KG
Frankfurt am Main
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020
Bilanz zum 31. Dezember 2020 zur Offenlegung
AKTIVA
| 31.12.2019 | ||
| EUR | TEUR | |
| A. ANLAGEVERMÖGEN | ||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 339.851,55 | 353 |
| II. Sachanlagen | 44.860.067,19 | 46.126 |
| B. UMLAUFVERMÖGEN | ||
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 2.671.524,59 | 2.077 |
| II. Guthaben bei Kreditinstituten | 199.814,42 | 301 |
| C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN | 55.899,13 | 68 |
| D. NICHT DURCH VERMOGENSEINLAGEN GEDECKTE VERLUSTANTEILE VON KOMMANDITISTEN | 13.661.628,99 | 14.218 |
| 61.788.785,87 | 63.143 |
PASSIVA
| 31.12.2019 | ||
| EUR | TEUR | |
| A. EIGENKAPITAL | ||
| I. Kapitalanteile | 17.500.000,00 | 17.500 |
| II. Kapitalrücklage | 53.035,22 | 53 |
| III. Kapitalkonten II | -31.214.664,21 | -31.771 |
| Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile von Kommanditisten | 13.661.628,99 | 14.218 |
| B. RÜCKSTELLUNGEN | 39.259,68 | 149 |
| C. VERBINDLICHKEITEN | 60.901.748,40 | 62.053 |
| D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN | 847.777,79 | 941 |
| 61.788.785,87 | 63.143 |
Anhang für 2020
Allgemeine Hinweise
Die Gesellschaft ist im Handelsregister von Frankfurt am Main unter HRA Nr. 30733 eingetragen. Sie hat ihren Sitz in Frankfurt am Main.
Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Gesellschaftsvertrags aufgestellt worden. Es gelten die Vorschriften für kleine Personengesellschaften.
Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung wurden gemäß § 266 bzw. § 275 Abs. 2 HGB gegliedert.
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde nach den Vorschriften des HGB aufgestellt.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert (§ 253, § 255 Abs. 1 HGB). Außerplanmäßige Abschreibungen (§ 253 Abs. 3 HGB) waren nicht erforderlich.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Zweifelhafte Forderungen wurden einzelwertberichtigt.
Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt (§ 253 Abs. 1 HGB).
Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten umfasst die Abgrenzung von Mieterzuschüssen.
Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 Abs. 2 Nr. 1 HGB). Sie setzen sich aus den Kosten für die Prüfung des Jahresabschlusses und für die Erstellung der Steuererklärungen sowie für die Erfüllung gesetzlicher Aufbewahrungspflichten zusammen.
Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert (§ 253 Abs. 1 Nr. 2 HGB).
Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2020:
| davon mit einer Restlaufzeit | ||||
| Art der Verbindlichkeiten | Gesamtbetrag | von 1 Jahr | > 1 Jahr bis 5 Jahre | > 5 Jahre |
| TEUR | TEUR | TEUR | TEUR | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 58.000 | 1.600 | 5.200 | 51.200 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 64 | 64 | 0 | 0 |
| Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern | 1.614 | 0 | 0 | 1.614 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 1.223 | 821 | 402 | 0 |
| Summe | 60.901 | 2.485 | 5.602 | 52.814 |
Verbindlichkeiten wurden nach § 6 Abs. I Nr. 3 EStG mit 5,5% jährlich abgezinst, soweit sie eine Laufzeit von mehr als einem Jahr haben und nicht zu verzinsen sind.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte und sonstige Sicherheiten gesichert.
Der passive Rechnungsabgrenzungsposten umfasst die Abgrenzung einer Einmalzahlung, welche auf die Laufzeit eines Mietvertrages zu verteilen ist.
Bilanzieller Fehlbetrag
Zum Bilanzstichtag beträgt die Bilanzposition „Nicht durch Vermögenseinlagen von Kommanditisten gedeckte Verlustanteile“ TEUR 13.662 (Vj. TEUR 14.218). Dies beruht auf einem außerordentlichen Aufwand des Jahres 2012 in Höhe von TEUR 10.559 aus der Abschreibung eines Gebäudes, nachdem das Gebäude abgerissen worden ist.
Im Grundstück sind jedoch erhebliche stille Reserven enthalten, die die Position „Nicht durch Vermögenseinlagen von Kommanditisten gedeckte Verlustanteile“ von TEUR 13.662 weit übersteigen. Es handelt sich um ein Grundstück in sehr guter Lage. Dies ergibt sich auch anhand der nach der Fertigstellung des Neubaus festzustellenden Erträge aus dem Vermietungsobjekt. Eine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinn liegt zum Bilanzstichtag nicht vor, da die Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgrund der gegebenen Vermietung sichergestellt ist.
Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer. Die Kosten für das erforderliche Personal werden der Gesellschaft im Umlageverfahren belastet.
Die Geschäftsführung obliegt der persönlich haftenden Gesellschafterin, der Gertler Estates GmbH, Frankfurt am Main.
Geschäftsführer der Gertler Estates GmbH waren im Geschäftsjahr Frau Idessa Trink und Herr Zachariasz Gertler.
Die Geschäftsführer erhielten von der Gesellschaft im Berichtsjahr 2020 keine Bezüge. Die Komplementärgesellschaft erhält eine jährliche Komplementärvergütung von EUR 1.500,00.
Frankfurt am Main, den 3. Dezember 2021
Gertler Estates GmbH & Co. Immobilien KG
gez. Geschäftsführung
Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 17. Dezember 2021.
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