Eine Wohnung, in der ein Mensch gestorben ist, für fast 30 Prozent weniger Miete? Ein Einfamilienhaus zum halben Marktpreis? In Japan entwickelt sich ein ungewöhnlicher Immobilienmarkt. Was viele Menschen aus Angst vor Geistern meiden, entdecken andere als attraktive Gelegenheit zum günstigen Wohnen.
Tokio, 29. Oktober 2026. Während Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten in Japan steigen, suchen immer mehr Menschen nach erschwinglichem Wohnraum. Dabei rückt eine besondere Kategorie von Immobilien in den Mittelpunkt: sogenannte Jiko Bukken, Häuser und Wohnungen, deren Vergangenheit mit tragischen Ereignissen verbunden ist.
Dazu gehören Immobilien, in denen Menschen durch Suizid, Gewaltverbrechen oder unter anderen außergewöhnlichen Umständen gestorben sind.
30 Prozent Mietnachlass wegen eines angeblichen Geistes
Die junge Japanerin Ryua lebt seit vier Jahren in einer kleinen Wohnung im beliebten Tokioter Stadtteil Setagaya. Bereits bei der Besichtigung glaubte sie, eine geisterhafte Erscheinung wahrzunehmen.
Der Vormieter hatte sich in der Wohnung das Leben genommen. Für viele japanische Interessenten wäre dies ein Grund gewesen, die Immobilie abzulehnen.
Ryua hingegen entschied sich bewusst dafür.
Für ihre rund 25 Quadratmeter große Wohnung bezahlt sie monatlich lediglich 45.000 Yen statt der üblichen 62.000 Yen. Das entspricht einer Mietersparnis von rund 27 Prozent.
Dass sie nach eigenen Angaben regelmäßig ungewöhnliche Geräusche und Stimmen wahrnimmt, stört sie nicht.
Ein Haus zum halben Preis
Noch beeindruckender ist das Beispiel der 79-jährigen Amerikanerin Diane Tincher, die seit Jahrzehnten in Japan lebt.
In der Präfektur Kagoshima kaufte sie ein geräumiges Haus mit drei Schlafzimmern für rund 20 Millionen Yen.
Vergleichbare Immobilien werden dort teilweise für bis zu 45 Millionen Yen angeboten.
Der Grund für den erheblichen Preisabschlag: Eine ältere Frau war zuvor allein in dem Gebäude verstorben.
Tincher glaubt nicht an Geister. Sie betrachtet den Kauf deshalb vor allem als wirtschaftlich attraktive Entscheidung.
Japanische Immobilienmakler müssen Todesfälle offenlegen
Hinter dem ungewöhnlichen Markt steht auch eine besondere rechtliche Regelung.
Nach staatlichen Richtlinien aus dem Jahr 2021 müssen japanische Immobilienmakler bestimmte Todesfälle offenlegen, darunter Suizide, Tötungsdelikte und Fälle, in denen Verstorbene erst nach längerer Zeit entdeckt wurden.
Bei Mietwohnungen gelten grundsätzlich zeitliche Grenzen für entsprechende Offenlegungspflichten. Bei Kaufimmobilien müssen relevante Ereignisse dagegen auch langfristig mitgeteilt werden.
Für Käufer und Mieter entstehen dadurch Informationsmöglichkeiten, die in vielen anderen Ländern nicht in vergleichbarer Form existieren.
Immobilienportale machen aus Tabus ein Geschäftsmodell
Spezialisierte Internetangebote erfassen inzwischen Immobilien mit außergewöhnlicher Vergangenheit.
Eines der bekanntesten Projekte wurde bereits 2005 gegründet und dokumentiert entsprechende Objekte teilweise mithilfe öffentlich eingereichter Informationen.
Besonders bemerkenswert: Eine Umfrage aus dem Jahr 2025 deutet darauf hin, dass mittlerweile mehr als die Hälfte der befragten Japaner grundsätzlich bereit wäre, eine solche Immobilie anzumieten, sofern der Preis entsprechend attraktiv ist.
Fazit: Wenn Aberglaube den Immobilienwert bestimmt
Der japanische Immobilienmarkt zeigt, wie stark kulturelle Vorstellungen den wirtschaftlichen Wert von Wohnraum beeinflussen können.
Für Menschen, die nicht an übernatürliche Erscheinungen glauben, eröffnen sich dadurch erhebliche Preisvorteile.
Ob ein Haus tatsächlich von Geistern bewohnt wird, ist wissenschaftlich nicht belegt. Dass die Angst davor den Immobilienpreis erheblich reduzieren kann, ist dagegen wirtschaftliche Realität.
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