Anleger des Immobilienprojekts „DFI Zukunftspark Nordbayern V“ stehen vor einer kritischen Situation. Kurz vor dem aktuellen Jahresende teilte die ev‑digitalinvest.de Servicinggesellschaft GmbH mit, dass die Projektgesellschaft DFI Real Estate 3. GmbH & Co. KG die fällige Zinszahlung zum 30.12.2025 derzeit nicht leisten kann. Gleichzeitig ist offen, ob das investierte Kapital zum 14.02.2026 überhaupt zurückgezahlt wird. Das dürfte mehr als ein Alarmsignal sein für betroffene Anleger.
Allgemein
Wenn Zinsen nicht mehr gezahlt werden, liegt in der Regel ein akutes Liquiditätsproblem vor. Projektverzögerungen und gescheiterte Umfinanzierungen deuten darauf hin, dass die ursprünglich kalkulierte Wirtschaftlichkeit nicht erreicht wird. Für Anleger bedeutet das: Die geplanten Erträge sind aktuell nicht darstellbar, das Ausfallrisiko ist deutlich gestiegen.
Besonders problematisch ist die rechtliche Struktur der Anlage. Es handelt sich um ein Nachrangdarlehen. Anleger stehen im Insolvenzfall ganz am Ende der Gläubigerkette. Werden Banken und andere vorrangige Gläubiger nicht vollständig befriedigt, bleibt für Nachrangdarlehensgeber regelmäßig nichts übrig. Ein Totalverlust ist daher kein theoretisches Szenario, sondern eine reale Möglichkeit.
Die Hoffnung stirbt zuletzt
Dass inzwischen ein externes Beratungsunternehmen mit der Sanierung und Restrukturierung beauftragt wurde, bestätigt die angespannte Lage. Restrukturierungen können Projekte retten, sie gehen jedoch häufig zulasten der Anleger. Stundungen, Laufzeitverlängerungen, Zinsverzichte oder Forderungskürzungen sind typische Maßnahmen. Ob und in welchem Umfang Anleger am Ende überhaupt noch profitieren, ist derzeit völlig offen.
Abwarten ist in dieser Situation riskant. Anleger sollten jetzt prüfen lassen, ob sie möglicherweise falsch oder unzureichend über die Risiken aufgeklärt wurden. Auch Prospektangaben, Vermittlerempfehlungen und die Rolle der Plattform können rechtlich relevant sein. Frühzeitiges Handeln ist entscheidend, um Rechte zu sichern und Handlungsspielräume zu wahren.
Fazit: Der Ausfall der Zinszahlung und die unklare Rückzahlung des Kapitals sind deutliche Warnzeichen. Bei einem nachrangigen Investment wie dem DFI Zukunftspark Nordbayern V ist ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals möglich. Wer jetzt nicht reagiert, riskiert, später nur noch Zuschauer zu sein.
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