Deutsche Anlage und Sachwertinvestitionen GmbH-junges Unternehmen aber schon eine bewegte Veränderungsgeschichte bei den Geschäftsführern. Was ist Ihr Immo Rating WERT?

Die Deutsche Anlage und Sachwertinvestitionen GmbH ist ein, laut Eintragung im Bundesanzeiger, noch sehr junges Unternehmen, welches sich augenscheinlich mit dem Vertrieb von Immobilien unter dem Label „DasInvest“ im Internet befasst. Mit Verlaub, das sieht für uns aus wie ein Bauchladen, getreu dem Motto: Irgendetwas wird schon dabei sein, was dir gefällt. Mal ehrlich, kann man sich dann bei so einer Menge von Immobilienstandorten in Deutschland noch um die Prüfung solcher Immobilien kümmern? Wir wollen diese Frage einmal im Raum stehen lassen. Damit im Zusammenhang sehen wir dann aber auch die Aussagen zu jeder Immobilie über das in dem jeweiligen Immobilienangebot eingeblendete Immo-Rating als kritisch an. Für uns ist das nur ein Werbegag, mehr nicht, aber durchaus ein gefährlicher. Käufer könnten sich gerade auf solche Ratings verlassen. Was ist, wenn diese nicht ordentlich recherchiert sind? Die Frage muss man hier einfach einmal stellen.

Gerade an dem Projekt in Prora haben wir dann so unsere Zweifel, ob man dem Immo-Rating auf der Seite so wirklich glauben kann. Für uns ist Prora ganz klar eine Ferien- und damit eine Management-Immobilie. Hier geht die Rechnung für den Erwerber nur dann auf, wenn das Objekt dauerhaft vermietet ist. Jeder kann sich aber doch auch bitte vorstellen, dass eine Ferienimmobilie ganz andere Abnutzungen hat, als eine „normal bewohnte Wohnung“. Das ist doch wie mit einem Mietwagen. Mit seinem eigenen Auto geht man doch völlig anders um wie mit einem Mietwagen. Hier muss der Erwerber ganz klar von wesentlich höheren erforderlichen Rücklagen ausgehen, um seine Wohnung dann auch alle fünf Jahre neu möblieren und streichen zu können. Das kostet Geld und muss dann auch mit der Miete erwirtschaftet werden. Aber auch die Vermietung als Ferienwohnung muss bezahlt werden. Darüber finden wir hier nichts.

Amtsgericht Hannover Aktenzeichen: HRB 213592 Bekannt gemacht am: 21.02.2017 19:00 Uhr
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:
Veränderungen
20.02.2017
HRB 213592: Deutsche Anlage und Sachwertinvestitionen GmbH, Hannover, Luisenstraße 4, 30159 Hannover. Nicht mehr Geschäftsführer: Durukan, Kevin, Overath, *23.08.1985.
Amtsgericht Hannover Aktenzeichen: HRB 213592 Bekannt gemacht am: 08.09.2016 19:02 Uhr
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:
Veränderungen
07.09.2016
HRB 213592: Deutsche Anlage und Sachwertinvestitionen GmbH, Hannover, Luisenstraße 4, 30159 Hannover. Bestellt als Geschäftsführer: Krüger, Mario, Wedemark, *02.07.1974, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen
Amtsgericht Hannover Aktenzeichen: HRB 213592 Bekannt gemacht am: 23.03.2016 19:01 Uhr
In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr:
Neueintragungen
22.03.2016
HRB 213592: Deutsche Anlage und Sachwertinvestitionen GmbH, Hannover, Luisenstraße 4, 30159 Hannover. Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Gesellschaftsvertrag vom 30.03.1984 mit Änderung vom 21.07.2003. Die Gesellschafterversammlung vom 14.10.2015 hat die Änderung des Gesellschaftsvertrages in § 1 (Firma und Sitz), § 2 (Gegenstand) und § 3 (Stammkapital, Stammeinlagen) und mit ihr die Änderung der Firma (bisher Schröder Consulting GmbH), die Sitzverlegung von Bielefeld (bisher Amtsgericht Bielefeld HRB 32169) nach Hannover, die Änderung des Unternehmensgegenstandes, die Umstellung des Stammkapitals (DEM 50.000,00) auf Euro und die Erhöhung von dann EUR 25.564,59 um EUR 435,41 auf EUR 26.000,00 sowie die Neufassung des Gesellschaftsvertrages im Übrigen beschlossen. Geschäftsanschrift: Luisenstraße 4, 30159 Hannover. Gegenstand: Das Betreiben von Immobiliengeschäften und damit zusammenhängender Geschäfte jedweder Art, insbesondere die Bewirtschaftung, die Vermietung, der Neu- und Umbau, der Erwerb und der Verkauf von Wohnungen sowie das Erbringen von sonstigen Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien, selbst oder durch Unternehmen, an denen die Gesellschaft beteiligt ist. Stammkapital: 26.000,00 EUR. Allgemeine Vertretungsregelung: Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten. Bestellt als Geschäftsführer: Durukan, Kevin, Köln, *23.08.1985, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen. Nicht mehr Geschäftsführer: Schröder, Michael, Bielefeld, *30.06.1965.

Dass dann in diesen Wohnungen nur Einheimische als Dauermieter wohnen sollen, das können wir uns nicht vorstellen. Solche Hinweise gehören aber aus unserer Sicht bei einem seriösen Rating einfach dazu. Nun seien wir doch auch mal ehrlich zu uns selber: Das Unternehmen lebt genau von dem Verkauf der Objekte, die man auf der eigenen Homepage anbietet. Dass man da eine Immobilie findet mit einem „schlechten Rating“, wäre schon eine echte Überraschung. Auch andere Angebote des Unternehmens sind hinterfragenswert.

Unser Rat,  wenn Sie mit dem Unternehmen Beratungsgespräche führen und zu einem Abschluss kommen wollen, ist, dass Sie sich bitte auch immer den Bauträger anschauen, der hinter dem Angebot steht und recherchieren Sie zu dem Unternehmen. Auch da kann man sich eine Laus in den Pelz setzen. Lassen Sie sich auch alle von dem Vertrieb gemachten Zusagen in einem Beratungsprotokoll schriftlich bestätigen. Dazu gehört auch die Höhe der Provision, die das Unternehmen für die Vermittlung der Immobilie erhält. Die zahlen Sie schließlich mit dem von Ihnen bezahlten Kaufpreis mit.

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